98年以前，居民住房實(shí)行的是分配制，現(xiàn)在很多老房子，就是那個時候建造的。

如今，這些房子已經(jīng)有20多年樓齡了，這一類的老房子隨著時代的發(fā)展，可能會面臨著淘汰。

2020年前，針對這種大齡老房子，只有一種處理方式，那就是拆遷貨幣化安置，即把老房子拆了，給予居民現(xiàn)金補(bǔ)償，老大家自己拿錢去買心儀的住宅，

對于居民來說，這種方式最大的好處就是——不少人憑借一套老宅從此實(shí)現(xiàn)發(fā)家致富，改變了幾代人的命運(yùn)。

但是，對于市場來說，大量拆遷資金涌入樓市買房囤房，導(dǎo)致房價一路猛漲，變相增加了剛需群體的購房成本。

而近年來，隨著對房地產(chǎn)市場的調(diào)控趨緊，老房子的處理方式不再采取一刀切拆除，二是采取以下幾種方式來處理，擁有老房子的群體可以持續(xù)去留意一下：

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第一種處理方式就是：對老小區(qū)進(jìn)行改造

2020年開始，我國就叫停了大拆大建，取而代之的是溫和的舊改，即：在老房子主體結(jié)構(gòu)上進(jìn)行改造升級，以此來改善居民的環(huán)境。

這種方式最大的好處有兩個，一方面，沒有拆遷巨額資金涌入樓市買房囤房，不會推動房價暴漲，讓普通居民買得起房，同時也不會增加房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。

另一方面，同樣能夠改善我們的居住環(huán)境，并且延長老房子的使用壽命。而且住建部已經(jīng)明確將城市舊改由原來的35城擴(kuò)大到300城，這也就意味著，未來會有更多比較好的老舊小區(qū)，仍然不會采取拆遷來處理，而是進(jìn)行這種改造。

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第二種方式，直接拆遷。

看到全國各地已經(jīng)加速推進(jìn)城中村改造，很多人的第一反應(yīng)就是：從此老房子不再迎來拆遷機(jī)會。

其實(shí)不是，只是大部分的房子不再拆遷，而對于一些存在較大風(fēng)險的老房子仍然會拆。比如經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，達(dá)到了C、D危房標(biāo)準(zhǔn)的老房子，還有影響城市發(fā)展的一些房子，這些在未來仍然會通過拆遷去處理。

畢竟不論是什么樣的房子，住的就是一個安全，如果一旦發(fā)生財產(chǎn)及生命安全問題，那么影響是巨大的，所以有些老房子必然是要拆除的。

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第三種處理方式就是原拆原建。

這種方式也是目前很多城市主流的一種改造方式，其核心思想就是讓原有的居民暫時搬離老房子，租房過渡一段時間，然后等到新房在原址上建成，大家再搬回來繼續(xù)住。

這種處理老房子的方式也是有先例的，但是并沒有在全國范圍內(nèi)大力地推廣開來。不過，如果采取這種方式，能夠最基本的保障原住民的房子更新?lián)Q代，而且斬斷了炒房子的可能。

而且采取這種重建方式，一般都是由原住戶全面集資，委托相關(guān)的施工單位進(jìn)行施工，所以采取這種方式，一般的房價都會很便宜，不會像開發(fā)商拆遷那樣價格超貴。

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第四種處理方式就是老房子有可能被地方收購。

為什么說以后的老房子有可能會被地方收購呢？

其實(shí)這種邏輯也不難理解，因為未來我們的房地產(chǎn)發(fā)展會呈現(xiàn)一個多種多樣的市場，其中一種就是將我們的老房子重新變成公租房或者廉租房，以滿足我們一些低收入群體解決居住問題，所以接下來，有些老房子會被合理的再次的二次利用。

未來五年，老小區(qū)的最終歸宿大概率會是以上四種方式，但是對于手上持有核心區(qū)域的老房居民來說，如果手頭上的流動資金比較充足，這個時候，賣房顯然是不合時宜的，

隨著城中村舊改的加速推進(jìn)，城市核心區(qū)的老房子將優(yōu)先列入到舊改，這也就預(yù)示著這個片區(qū)的老房居民，將優(yōu)先享受更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，從此，房子的租金和出售溢價空間更大。