美國房地產(chǎn)行業(yè)近年來經(jīng)歷重大變革，其中最具影響力的一起案件，就是涉及10億美元的中介傭金反壟斷和解賠償。符合條件的美國房主現(xiàn)在可以在線申請分得賠償金，但申請截止日期為2025年5月9日，時間已經(jīng)所剩不多。

2023年8月，美國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了百年來最大的一次制度動蕩。在一系列針對大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的訴訟后，法院推翻了原有的中介傭金機(jī)制。

在此之前，美國的房屋買賣中，中介收費(fèi)通常是由賣方代理（Listing Agent）收取總房款的5%至6%傭金，再將其中一部分分配給買方代理（Buyer’s Agent）。這一制度常年運(yùn)作，傭金早已“內(nèi)建”在房價中，被認(rèn)為是推高房價的關(guān)鍵因素。

此外，有中介被指會“引導(dǎo)”買家選擇那些傭金較高的房源，從而獲取更高收入。這種“傭金驅(qū)動銷售”的機(jī)制，引發(fā)了對市場公平性的廣泛質(zhì)疑。

多起集體訴訟指控，這種制度實(shí)際上違反了反壟斷法，因其使房地產(chǎn)公司之間默契配合、操控傭金定價。

多家地產(chǎn)公司最終選擇和解，其中包括：

• 美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）與HomeServices：和解金額達(dá)4.18億美元

• Compass、Real Brokerage、Redfin等：合計1.1億美元

• Anywhere、RE/MAX、Keller Williams：金額未詳細(xì)披露

• Keyes、Real Estate One：約800萬美元

• Side、Seven Gables等：約1,140萬美元

這些和解金將用于賠償受影響的房屋出售者。值得注意的是，退出和解申請的截止時間已于2024年結(jié)束，但符合條件的民眾仍可在2025年5月9日前提交賠償申請。

? 誰可以申請這筆賠償金？

想要申請這筆賠償金，需同時滿足以下三個條件：

• 在指定時間段內(nèi)出售過位于美國的房產(chǎn)，適用銷售日期范圍：2014年4月29日至2024年8月17日之間

• 在出售過程中向中介公司支付過傭金；

• 房產(chǎn)必須在美國的“多重掛牌服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”上發(fā)布過。

MLS（Multiple Listing Service，多重掛牌系統(tǒng)）是美國房產(chǎn)中介之間共享房源的專業(yè)平臺。中介需繳費(fèi)加入，才能發(fā)布和瀏覽房源。

傳統(tǒng)上，賣方代理和買方代理會在MLS系統(tǒng)內(nèi)事先協(xié)商傭金分成。但這一部分信息對普通消費(fèi)者不可見，因此也為“幕后操控傭金”提供了空間。

隨著該訴訟案的和解達(dá)成，美國房地產(chǎn)行業(yè)迎來制度性改革：

MLS系統(tǒng)將不再公開買方中介的傭金金額，買賣雙方的代理必須線下私下協(xié)商費(fèi)用，旨在提高傭金透明度，杜絕中介“推高傭金”的行為。

如何申請，劃重點(diǎn)

申請人只需現(xiàn)在前往官方和解網(wǎng)站

• 在線提交：訪問官方和解網(wǎng)站 RealEstateCommissionLitigation.com

• 郵寄申請表：

• • 地址：Real Estate Commission Litigation Settlements

  • 收件人：c/o JND Legal Administration

  • 郵政信箱：PO Box 91479

  • 城市/州/郵編：Seattle, WA 98111

• 在提交申請時，您需要提供個人信息，并選擇希望通過哪種方式接收賠付（如借記卡、支票、Zelle 或 Venmo）。

如有疑問，可通過以下方式聯(lián)系和解管理員：

• 電話：1-888-995-0207

• 電子郵件：info@RealEstateCommissionLitigation.com

請確保在2025年5月9日之前提交您的索賠申請，以保障您的權(quán)益。

目前尚未確定每位申請人可獲得的賠償金額，金額將取決于總申請人數(shù)和最終分配比例。

如果你或你的家人過去幾年曾出售房產(chǎn)，請務(wù)必檢查自己是否符合條件，不要錯過這筆應(yīng)得的賠償！

當(dāng)天匯率

1 美元=7.29人民幣

美國同城分類信息網(wǎng)免費(fèi)發(fā)布平臺！

點(diǎn)擊下方原文閱讀