南都訊 記者楊文君發(fā)自北京 4月21日，中國(guó)金融四十人論壇（CF40）《宏觀政策季度報(bào)告（2025年一季度）》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）在京發(fā)布。

南都記者關(guān)注到，對(duì)于民生關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)，《報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，一線城市的量?jī)r(jià)有企穩(wěn)回升的跡象，二三線城市仍待修復(fù)。

根據(jù)《報(bào)告》，總量層面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)仍待時(shí)日。2025年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)降幅普遍收窄。3月份房屋新開(kāi)工面積累計(jì)同比為-24.4%，較2024年底的-23.0%略有擴(kuò)大，但相比2月份的-29.6%有明顯收窄；房屋竣工面積累計(jì)同比為-14.3%，較去年12月的-27.7%大幅收窄13.4個(gè)百分點(diǎn)。

銷售端表現(xiàn)相對(duì)較好，3月份商品房銷售面積累計(jì)同比降幅收窄至-3.0%，較去年12月的-12.9%收窄9.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額累計(jì)同比降幅收窄至-2.1%，較去年底的-17.1%大幅收窄15個(gè)百分點(diǎn)。

“從數(shù)據(jù)變化趨勢(shì)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端的降幅大幅收窄，但新開(kāi)工與竣工仍處于深度下行區(qū)間，房地產(chǎn)投資仍是固定資產(chǎn)投資的主要拖累因素。總體而言，雖然一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售降幅顯著收窄，但投資和建設(shè)活動(dòng)仍然低迷，市場(chǎng)總量尚未恢復(fù)至合理水平?！薄秷?bào)告》指出。

購(gòu)房者在展示交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解房屋信息。新華社資料圖

微觀層面，從銷售量來(lái)看，2025年一季度末，一線城市商品房成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)17.1%，較上季度末的-11.0%實(shí)現(xiàn)了顯著反轉(zhuǎn)，連續(xù)三個(gè)月保持正增長(zhǎng)；二線城市一季度末仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，為-8.6%，雖然較上季度末的-28.3%降幅明顯收窄，但恢復(fù)步伐相對(duì)滯后；三線城市一季度末同比增長(zhǎng)8.5%，較2月份的18.6%有所回落，但該指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)了30個(gè)大中城市的住宅銷售情況，因此不宜高估三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的恢復(fù)情況。

從住宅價(jià)格來(lái)看，2025年一季度一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增速的平均值為0.1%，環(huán)比增速連續(xù)4個(gè)月為正，有初步的企穩(wěn)回升跡象；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增速接近于0，初步結(jié)束了負(fù)增長(zhǎng)的階段，但還未回正；三線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增速持續(xù)為負(fù)，一季度均值為-0.23%，且降幅有擴(kuò)大的趨勢(shì)。價(jià)格數(shù)據(jù)與成交數(shù)據(jù)相互佐證，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)呈現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)，不同能級(jí)城市之間的差距擴(kuò)大。