今日的土拍，是蕭山專場(chǎng)，雖然僅有兩宗涉宅地塊出讓，但關(guān)注度頗高，房企都卯足了勁參與競(jìng)拍。最終，兩宗地塊均高溢價(jià)成交，成交樓面均價(jià)28095元/㎡，溢價(jià)率64%，合計(jì)成交金額近45億元。

今日土拍結(jié)果一覽表

· 綠城強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)倉(cāng)蕭山市北 多盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)壓力不容忽視

率先成交的蕭山市北單元地塊，因鄰近世紀(jì)城板塊，又匯集商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，成為房企眼中的“香餑餑”。經(jīng)過(guò)十幾家房企的“瘋搶”，地塊被綠城以59.39%的溢價(jià)率收入囊中，成交樓面價(jià)達(dá)35066元/㎡。該樓面價(jià)不僅刷新了蕭山市北板塊新紀(jì)錄，也成功超越了今年1月英冠競(jìng)得的世紀(jì)城南地塊

（樓面價(jià)33558元/㎡）

綠城此次拿地，為補(bǔ)倉(cāng)之舉，可與北面其今年2月底拿下的世紀(jì)城南地塊形成聯(lián)動(dòng)之勢(shì)。

不過(guò)，值得警惕的是，自去年10月以來(lái)，世紀(jì)城南、蕭山市北、蕭山北干已經(jīng)供地9宗且均待售，如若算上望闕南項(xiàng)目和下周一即將出讓的蕭山市北東地塊，三個(gè)相鄰片區(qū)的待售項(xiàng)目將達(dá)11個(gè)，未來(lái)多盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)壓力突出。

· 濱江“拓荒”聞堰北 小市場(chǎng)或蘊(yùn)藏大潛力

隨后成交的湘湖單元聞堰北地塊，仍有十幾家房企參與競(jìng)拍，激烈爭(zhēng)奪下，地塊以74.4%的溢價(jià)率成交，成交樓面價(jià)19306元/㎡，突圍而出拿下地塊的是濱江。

盡管地塊周邊存在一定的不利因素，但地塊容積率低，僅1.1，且依山傍水，適宜打造聯(lián)排、疊墅類低密產(chǎn)品。這一優(yōu)勢(shì)可與鄰近的浦沿板塊形成一定的產(chǎn)品差異化，而且鑒于板塊內(nèi)部屬于供應(yīng)真空期，未來(lái)銷售流速或可觀。

濱江拿下該地塊，既能填補(bǔ)板塊的供應(yīng)空白，又能憑借自身的品牌力、產(chǎn)品力提升區(qū)域的產(chǎn)品能級(jí)和市場(chǎng)熱度。

可以看到，不論是蕭山熱度較高的板塊，還是相對(duì)來(lái)說(shuō)小眾的區(qū)域市場(chǎng)，綠城、濱江等本土房企均堅(jiān)定布局。

與開(kāi)年以來(lái)“小步快跑”式的土拍頻率相比，目前，杭州整體的掛地節(jié)奏已經(jīng)有所放緩。不過(guò)，優(yōu)質(zhì)地塊的上新仍然在持續(xù)，下周一，錢(qián)江世紀(jì)城、蕭山市北等高熱度板塊又將迎來(lái)地塊出讓，土拍市場(chǎng)的熱度也將延續(xù)。

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