金茂璞印梅溪，作為金茂全國(guó)首座低密璞系住區(qū)，金茂璞印梅溪總計(jì)規(guī)劃42棟建筑，涵蓋10棟洋房與32棟別墅，僅510戶人家，總建筑面積約9萬(wàn)平米。

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金茂璞印梅溪作為全國(guó)首座低密“璞系”作品，以“隱奢”為核心理念，從規(guī)劃到細(xì)節(jié)均體現(xiàn)高端改善屬性。

容積率僅1.2，板塊最低密墅區(qū)

項(xiàng)目由32棟別墅+10棟洋房組成，容積率1.2，完勝周邊競(jìng)品（如中海閱溪府1.8、綠城招商桂語(yǔ)雲(yún)峯1.5）。

東方美學(xué)建筑，細(xì)節(jié)彰顯匠心

立面設(shè)計(jì)：洋房采用公建化立面，“大面積玻璃+鋁板”，別墅以全干掛石材+玻璃+鋁板為主，歷久彌新。

實(shí)景圖

五重園林景觀，復(fù)刻岳麓書(shū)院意境

項(xiàng)目打造“三進(jìn)禮序歸家動(dòng)線”，移植百年羅漢松、烏桕等名貴樹(shù)種，并以“桐蔭別徑”“柳塘煙曉”等八景致敬岳麓書(shū)院。下沉庭院、風(fēng)雨連廊、琉璃橋等設(shè)計(jì)，營(yíng)造“可行、可望、可游、可居”的沉浸式體驗(yàn)。

雙會(huì)所+四感地庫(kù)，高定生活方式

北區(qū)“山居雅苑會(huì)所”配備恒溫泳池、私宴廳、瑜伽館；南區(qū)別墅會(huì)所主打商務(wù)社交。地下車庫(kù)采用鋁板吊頂、結(jié)晶磨石地坪，媲美五星酒店大堂。

金茂物業(yè)護(hù)航，安全與服務(wù)雙保障

金茂服務(wù)（港股上市）提供24小時(shí)智慧安防、專屬管家及特色社群活動(dòng)（如金鄰節(jié)、急救響應(yīng)），曾獲業(yè)主多次錦旗表彰。

集中供能+綠色科技

依托梅溪湖二期能源站，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)集中供暖供冷，外立面無(wú)外機(jī)懸掛，美觀且節(jié)能。

金茂璞印梅溪的別墅總共有4個(gè)戶型，具體分布如下圖所示：

▲項(xiàng)目效果圖 僅供參考

所有別墅全都是大面寬設(shè)計(jì)，單層可使用面積控制在100平以上，加上花園和地下室后空間足夠大氣開(kāi)闊，具體參數(shù)如下：

先看建面約215㎡戶型：

該戶型屬于中戶，共有58套，屬于主力戶型。

改造后地上有三層，地下有負(fù)一層和夾層，可做5房2廳4衛(wèi)。

花園面積約82平，綜合計(jì)算后的實(shí)際使用面積高達(dá)約580平，非常夸張！

再看建面約248㎡戶型：

該戶型屬于邊戶，共有37套，相比中戶來(lái)說(shuō)多了一面花園。

改造后同樣是地上有三層，地下有負(fù)一層和夾層，可做5房2廳5衛(wèi)。

花園面積約120~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計(jì)算后的實(shí)際使用面積高達(dá)約650平，相當(dāng)驚人！

最后看建面約268㎡戶型：

該戶型也是邊戶，共有20套，數(shù)量稀少。

改造后同樣是地上有三層，地下有負(fù)一層和夾層，可做6房2廳6衛(wèi)。

花園面積約140~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計(jì)算后的實(shí)際使用面積高達(dá)約780平，令人震驚！

毛坯交付還能帶來(lái)非常靈活的自主改造空間：

餐廳足夠容納中島臺(tái)+高端櫥柜，輕松擺下8-10人大圓桌。

家政間、保姆間、娛樂(lè)室、藏書(shū)閣、瑜伽室、健身房、酒窖都能隨心定制。

奢華主臥套房、父母套房，親子房......讓每個(gè)房間都是頭等艙。

金茂璞印梅溪的洋房主要集中在北區(qū)，南區(qū)只有2棟洋房。

北區(qū)洋房為8棟11-12層板樓，5#棟一梯一戶，其它樓棟一梯兩戶，共有329戶。

▲項(xiàng)目效果圖 僅供參考

洋房采用公建化外立面，大面積玻璃+鋁板裝飾，6+12A+6LOW-E中空玻璃，顏值和品質(zhì)同時(shí)在線。

▲項(xiàng)目效果圖 僅供參考

北區(qū)洋房建筑高度約36米，樓間距控制在32-36米之間，樓高與樓間距之比接近1:1，洋房一樓的采光和日照也不會(huì)受影響。

和別墅一樣，洋房也是毛坯交付，接入F區(qū)能源站實(shí)現(xiàn)集中供能。

洋房戶型共有6款：129㎡-139㎡-170㎡-185㎡-193㎡-205㎡。

建面約129-139㎡是主力戶型，也是項(xiàng)目的首開(kāi)戶型。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，金茂狠下功夫，一步到位，給出了令人無(wú)法拒絕的0公攤戶型：

建面約129㎡戶型

4室2廳2衛(wèi)（改造后）

▲建面約129戶型示意圖

市面上的129平戶型大多數(shù)都是三房為主，布局以"凸"型為主。

像金茂璞印梅溪這樣做到純板樓+南北通透四房很罕見(jiàn)，給人第一印象就是空間大、很舒適。

電梯室面積有約8.9㎡，屬于明廳，陽(yáng)光直接照射，窗戶可通風(fēng)，吊打那些昏暗的電梯廳。完全可以做成私享空間，比如入戶花園等。

生活陽(yáng)臺(tái)和廚房可以打通擴(kuò)大廚房空間，或?qū)⑸铌?yáng)臺(tái)單獨(dú)做成家政間。

玄關(guān)+餐廳+客廳可以做成一體化大活動(dòng)區(qū)，享受大平層的空間感。

如果有需要的話，將客廳隔斷還能再造一個(gè)書(shū)房，秒變五房，驚人不？如下圖所示：

由于項(xiàng)目采用集中供能，又能進(jìn)一步節(jié)約空調(diào)機(jī)位空間。

經(jīng)測(cè)算，這個(gè)戶型改造后的得房率約114%！(含半陽(yáng)臺(tái)、飄窗、電梯廳、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)隔板），相當(dāng)于舊規(guī)160平！！！

如果你想再進(jìn)一步提升居住空間，那么還有一款建面約139平戶型非常適合你：

建面約139㎡戶型

4+1室2廳2衛(wèi)（改造后）

▲建面約139戶型示意圖

全明采光電梯廳面積約9.46平，能擴(kuò)大利用空間的同時(shí)提升私密性。

一般來(lái)說(shuō)，139平戶型能做到14米面寬就很不錯(cuò)，但是金茂這個(gè)戶型南向面寬直接拉升到約15.7米，超過(guò)了許多180平戶型面寬。

加上4開(kāi)間朝南+3個(gè)臥室朝南的布局，直接將舒適性拉到極限。

純客廳面寬做到了約6.1米，可有效自定義功能空間：

比如沙發(fā)區(qū)寬約4米，擺下大電視后還有最佳觀影距離；交流區(qū)寬約2米可放置茶桌待客或用來(lái)辦公學(xué)習(xí)。

客廳+餐廳組成超50平家庭核心生活空間，能滿足大家庭節(jié)假日聚會(huì)需求。

三代同堂的家庭可將客廳隔斷后得到一個(gè)書(shū)房，再將北邊的生活陽(yáng)臺(tái)做成臥室后秒變6房，牛不牛？如下圖所示：

經(jīng)測(cè)算，這個(gè)戶型改造后的最大得房率約123%！(含半陽(yáng)臺(tái)、飄窗、電梯廳、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)隔板），相當(dāng)于舊規(guī)190平！！！嚇人不？

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