位于河北涿州市的“金茂府”小區，因涉嫌長期假冒央企中國金茂旗下高端住宅品牌“金茂府”，引發持續十年的侵權爭議。盡管中國金茂2020年曾發聲明“無關”并要啟動法律程序，但這一“李鬼”項目仍屹立不倒，成為業界稱奇的典型案例。

侵權始末：從山寨到“合法化”。

2015年起，涿州鵬渤地產開發的“金茂府”項目以“鵬渤·公園里”為備案名，卻在銷售宣傳中高調使用“金茂府”標識，并模仿中國金茂旗下項目的設計風格與宣傳話術。該項目占地2.8萬平方米，涉及1000余戶購房者，總資金規模達數億元。

10年前，懷著對金茂府品質的信心，全國各地的眾多購房者以每平米1萬—2萬不等的價格，交納數十萬到上百萬的購房款，購買了總價100多萬到200萬的涿州金茂府小區。

直到在2019年底，金茂府開始部分交房，購房人從一些渠道了解才知道，答案出乎意料：這是一座假冒版的金茂府。

購房者急忙向在北京的中國金茂公司求證，金茂公司明確答復，其在涿州沒有金茂府項目。于是1000多戶購房人發現上當了，自己買的是一個山寨版本的金茂府，是鵬渤地產假冒的金茂府，和總部北京的金茂府完全沒有關系。

據了解，鵬渤地產是涿州地排名靠前的房企，董事長劉鵬被稱涿州房企一哥。這一波山寨央企品牌的市場操作，可謂神奇。全國各地1000戶購房者資金，就這樣被一個假冒金茂府所蒙騙。
2023年涿州洪災后，該小區因供水供電問題再登新聞，物業與開發商應對不力，業主權益雪上加霜。2024年，小區再因與相鄰低價樓盤“城北新景”的土地糾紛及隔離墻問題引發投訴。

目前涿州金茂府小區房價已經腰斬，眾多住戶和投資者，可謂損失慘重。

據了解，真正的金茂府作為國內知名地產品牌，隸屬央企中化集團下屬中國金茂公司，已進入全國多座城市，在一二線城市運營多個項目。金茂府的每一次開盤，隨之而來的都是高品質、高價格、高口碑的市場反饋。這種“現象級”的業績，被業界稱為“金茂府現象”。

國內知識產權律師李志堅表示，“金茂JIN MAO”商標早于2010年就被認定為中國馳名商標，中國金茂及下屬子公司對“金茂”品牌享有注冊商標專用權及其它合法權益。未經授權突出使用“金茂”品牌并對外進行宣傳推廣，構成侵權與商業欺詐。鵬渤地產山寨知名地產品牌的行為，除了地方查處，央企中國金茂也會通過法律維權。

2020年6月22日，中國金茂官網曾發布涿州“鵬渤金茂府”侵權項目的聲明。

聲明表示，“針對鵬渤房地產開發有限公司的前述侵權行為,我司將采取法律措施要求其停止侵權,維護我司的合法權益”。明確“鵬渤金茂府”未經授權使用商標，構成侵權，并稱將采取法律措施。

然而，截至2025年，該項目仍以“金茂府”名義運營，甚至在小區的公共標識、宣傳物料中持續突出使用相關品牌元素。在抖音、百度地圖等APP上，關于涿州金茂府的信息，可謂眾多。

此前，中國金茂雖多次通過訴訟維權（如在四川、桂林等地成功起訴侵權項目），但對涿州項目發完公告后，卻并沒有履行進一步法律動作，近年來一直放任不管，讓業內十分驚訝。

業內專家指出，此類事件不僅損害企業品牌，更侵蝕市場公平。若地方部門繼續“睜一只眼閉一只眼”，或將導致“劣幣驅逐良幣”，阻礙區域經濟高質量發展。

同時，中國金茂作為被侵權方，如果本身自己沒有主動意識，將會導致一系列的問題出現。另外，中國金茂作為上市公司，也肩負投資者關系、市值管理、向眾多投資人負責的態度，積極應對才是最佳的策略。

目前，中國金茂未就涿州項目最新進展置評，而千戶業主的產權與生活質量，仍在等待一個答案。