近期，房地產市場迎來一系列重要動態，釋放出樓市即將發生重大變化的信號。

從高層定調到各地政策出臺，再到房價數據的積極變化，都顯示出房地產市場正站在新的發展節點上。

國常會重磅定調

持續推動房地產市場平穩健康發展

4月18日，國常會召開，研究穩就業穩經濟推動高質量發展的若干舉措。

會議指出，面對復雜嚴峻的外部環境，要深入貫徹中央經濟工作會議部署，加力落實《政府工作報告》明確的政策措施，錨定經濟社會發展目標，加大逆周期調節力度，著力穩就業穩外貿，著力促消費擴內需，著力優結構提質量，做強國內大循環，推動經濟高質量發展。要鼓勵企業積極穩定就業，加大職業技能培訓力度，擴大以工代賑等支持，加強就業公共服務。要穩定外貿外資發展，一業一策、一企一策加大支持力度，支持外資企業境內再投資。要促進養老、生育、文化、旅游等服務消費，擴大有效投資，大力提振民間投資積極性。要持續穩定股市，持續推動房地產市場平穩健康發展。相關舉措一旦推出，要直達企業和群眾，提高落地效率，確保實施效果。

另外，4月15日，高層在北京調研曾明確提出，“當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間。”

高層表示，收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，并及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關切，調整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。

高層強調，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

高層為房地產市場定調，極大地提振了市場信心。在促進消費、擴大內需的大目標下，充分釋放房地產的發展潛力成為關鍵著力點，后續更多配套政策落地的預期增強。

全國多地出臺房地產新政

大力支持剛性和改善性住房需求

近日，全國多個城市紛紛出臺房地產新政，大力支持剛性和改善性住房需求，以促進樓市發展。

1、杭州發布契稅新政！500萬元的房子可省10萬元稅費

4月18日，杭州市住房保障和房產管理局、國家稅務總局杭州市稅務局、杭州市規劃和自然資源局發布了《關于調整個人購買家庭住房享受契稅優惠住房套數查詢規則的通知》，對可享受首套及二套契稅優惠的規則進行了調整。

2、青島出臺12條樓市新政！買新房二孩家庭補貼5萬元、三孩家庭10萬

4月16日下午，青島市召開新聞發布會，發布12條樓市新政策。其中提到，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元購房補貼，以貨幣形式發放；推出青年群體“低月供”住房貸款金融產品，最長可前10年僅歸還利息；實施促進高校畢業生就業創業免租金住宿保障、最長可達12個月；支持居民“賣舊房、買新房”改善居住條件，舊房售房款用于抵扣新房購房款。

3、南昌發布了《關于調整住房公積金繳存使用政策的通知》

4月18日晚，南昌也發布了《關于調整住房公積金繳存使用政策的通知 》，內容包含：進一步提高了貸款額度，降低首付門檻，借款人年齡上限放寬，多孩子女家庭可享額度最高上浮30%，優化靈活就業人員繳存使用政策等。

3月房價上漲城市數量明顯增加

房地產市場正處于調整階段

樓市大招要出臺的背后是，市場正處于調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放。

4月16日，國家統計局公布了2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動的統計數據。數據顯示，在這70個大中城市里，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市達到24個，較上月增加了6個；二手住宅環比上漲的城市有10個，比上月多了7個。

具體到南昌，3月新房價格環比上漲0.2%，不過同比仍下跌4.4%；二手房價格環比上漲0.3%，同比下跌10.2%，二手房環比首次實現止跌。

縱觀一季度，全國房地產市場銷售有所回暖。據國家統計局數據，一季度全國新建商品房銷售面積同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個百分點，比1—2月收窄2.1個百分點；全國新建商品房銷售額同比下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點，比1—2月收窄0.5個百分點。

此外，一季度部分房地產企業資金狀況得到改善，全國房屋新開工面積同比降幅收窄，但同期房地產開發投資數據同比仍下降9.9%，降幅較1—2月擴大0.1個百分點，但較去年全年已有所收窄。

總體而言，一季度房價運行總體穩定、市場交易繼續改善、房企經營狀況有所改善。

當前房地產市場展現出積極向好的發展態勢。高層的表態為市場指明了方向，各地的政策措施為市場注入了活力，房價數據的變化也反映出市場的回暖跡象。

接下來，很快還會有一波樓市政策釋放，比如降準降息、公積金利率下調等。

相信未來，隨著更多支持政策的落地和市場潛力的進一步釋放，房地產市場有望實現平穩健康發展，樓市止跌回穩、真正回暖指日可待！

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