周一上午，杭州第9批次兩宗蕭山區(qū)宅地出讓，經(jīng)過十幾家房企混戰(zhàn)，市北、聞堰以81輪和115輪雙雙刷新板塊地價！

其中，位于濱江區(qū)與蕭山區(qū)交界的聞堰北低密地塊成為“黑馬”，這宗統(tǒng)計率僅為1.1的低密地塊，經(jīng)過115輪激戰(zhàn)，溢價率拍到74.4%，由濱江成功競得，樓面價為19306元/㎡，逼近2萬元/㎡。

這個樓面價也刷新了聞堰板塊的紀(jì)錄。

湘湖單元（聞堰北片區(qū)）XS160101-01地塊，位于浦炬街與浦沿路交叉口東南側(cè)，西面距離錢塘江約1公里，出讓面積為64021㎡，起拍樓面價11070元/㎡。

這宗地塊位于濱江和蕭山交界處，屬于蕭山聞堰板塊。為什么這塊地引來12家房企經(jīng)過115輪的競價呢？

首先是地塊的屬性——該地塊為低密產(chǎn)品，本身的溢價率就比較高，作為低密產(chǎn)品及其看重地理環(huán)境，該地塊靠山面水，距離錢塘江僅800米，能為低密產(chǎn)品進一步加持。

不過，全知道注意到，地塊出讓中有明確規(guī)定：不得建設(shè)別墅類（含合院）產(chǎn)品，層數(shù)不小于4層，大于（不包括）兩聯(lián)排，推測是四層聯(lián)排、疊墅等低密產(chǎn)品。

第二，該地塊的北面是濱江區(qū)的浦沿板塊，正在建設(shè)“國際國際零磁科學(xué)谷”，附近還有量子實驗樓、白馬湖實驗室、智能感知技術(shù)創(chuàng)新中心等一批高能級科研機構(gòu)，形成科學(xué)、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)聚集，未來是高科技人才聚集區(qū)，錨定高收入購買群體。

另外，該地塊所處的聞堰板塊生活配套也越來越完善。全知道曾報道過，聞堰板塊內(nèi)地鐵四期的4號線延伸和18號線“雙管齊下”，都在建設(shè)中，而地塊也緊鄰四號線浦炬街站。

附近的湘濱小學(xué)等小學(xué)等公辦教育配套也已投入使用。

新落成的湘濱小學(xué)

而近年來，聞堰備受詬病的綜合配套，正在不斷完善提升；

聞堰首家盒馬也將于后天（4月25日）對外營業(yè)，這家盒馬為NB模式，位于聞堰老街，主打生鮮類產(chǎn)品的折扣和性價比。

終上所述，該地塊的未來值得期待，低密產(chǎn)品+地鐵+生活便利，讓很多開放商都對它趨之若鶩。

??編輯：PP豬 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：浦沿全知道

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