2020年棚改叫停以后，老房子的解決方法基本上都采取修繕改造。

就意味著以后拆遷致富的機會越來越少了，但依舊可以改善居住品質。

但是，預制板樓房的情況有點不同，這種住宅建造年份比較久，而且隨著時間的推移，各種問題凸顯，

而眼下，大家最為關注的就是，2025年預制板樓房能不能迎來全面拆除機會？屆時，居民又將如何安置？

01、預制板樓房的質量堪憂
當前，國內的預制板樓房基本上都是八，九十年代的建筑產物，那個時候不僅城鎮化建設小區大面積使用預制板，甚至農村建房也采取的是預制板。

這種房子最大的優勢就是能夠在短時間內很快速的解決居民的居住問題，但凡事有利有弊，如今20多年過去了，這些房子的問題也越來越明顯：

1、預制板房防水性很差

預制板本身就自帶縫隙，如果不能及時得到修復，就很可能會出現滲水問題，而一旦出現漏水，樓下鄰居的損失，我們就得承擔賠償和維修責任。2、預制板樓房隔音隔熱效果差

預制板的厚度本身就很薄，再加上空心，而且有縫隙，隔斷不了外面的噪音和溫度，長期居住在這種材質的住宅里，就難免要遭受各種噪音影響。

尤其是預制板樓房存在冬冷夏熱的問題，嚴重影響居住體驗。

3、安全隱患

預制板樓房的使用壽命一般只有30年左右，而有的材質較差的預制板樓房使用壽命甚至只有20年，

這些材質的房子只要使用壽命一到基本上就會出現老化，漏水，生銹，裂縫等一系列問題，需要頻繁的進行維修和更換，大大增加了我們的居住成本。

更為關鍵的是，預制板樓房的抗震性能比較差，一旦遇上地震等災害，房屋很容易出現坍塌，這樣的房子居住安全堪憂。

02、針對預制板樓房，住建部重磅利好來了

關于老房子的改造工作，前段時間住建部已經明確將城中村改造由35城擴大到300城，同時，還明確通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”。

更重磅的消息是，上面還明確，2025年基本完成2000年底前建成的老房子改造任務，

而且即使老房子采取修繕改造的方式，也依舊20%的老房子可能面臨拆遷機會。尤其是這一次城中村改造擴圍以后，預制板樓房拆遷的機會更大了

03、哪些預制板房有機會拆除？

1、危房預制板樓房

預制板樓房一旦達到了經鑒定的危房標準，并且符合了拆遷要求，這就意味著，這樣的老房子已經不適合居住，可能會對安全帶來隱患，遲早拆遷也是必然的。

2、阻礙了城市規劃的預制板樓房

城市需要發展，市政規劃必不可少，但倘若規劃過程當中，預制板樓房阻礙了進程的推進，那么對其優先拆除也是必然。

3、城市核心區域老房子

這一次，城中村改造政策的落地，重點就在核心區域，而如果預制板樓房剛好處于這片區域，在城中村改造的加速推進下，說不定有機會優先列入到拆遷計劃。

4、絕大多數修繕改造

除了具備拆遷條件的玉子本樓房以外，其他老房子基本上采取修繕改造的方式來提高居住品質。

比方說給外墻重新粉刷、加固樓道、更換水電管線、加裝電梯、增設停車位等等，這些改造方式同樣可以提升居民的居住環境和居住體驗。

不過也有人擔心，如果預制板樓房不能拆遷，只是表面修繕改造，可能治標不治本，所以大家都更傾向于原拆原建，從根本上解決居住安全問題。

不過，政治層面也是衡量了多個因素后的結果，畢竟，國內預制板樓房的規模不少，如果針對那些不答危房標準的老房子，全部一刀切拆除，反而會對資源造成浪費。

不過，相信隨著時間的推移，預制板樓房的拆除工作也會有序進行，對于暫時還沒有輪到的，可以耐心等待。

03、拆遷如何安置？

目前比較主流的安置方式有兩種，一種是原地重建、還有一種是房票安置：

1、原拆原建

其實就是將原來的老房子拆除，并在原址上重新建造新房，然后再按照原來的面積分配給居民新房的一種方式，

這種方式最大的好處就是，居民不用再去適應新的環境，住的還是那個地點，周邊還是那一群鄰居。

2，房票安置

這種方式是目前各大城市最主流的方式，比如最近深圳也加入到了房票安置隊伍。

這種方式的邏輯就是：拆完的房子不用給錢，而是給你一張房票，你拿著這個房票直接去指定的開發商那里買房子，這也算是安置了。

只是這種安置方法，拆遷就不用投入大量的資金，而且房企還可以快速去庫存，對拆遷戶來說也可以拿到新房，不用等著安置房建好了，才有房子住。

更通俗的理解，“房票”也就是拆遷后，房屋被征收人去購買商品房時的“代金券”。

結語：

預制板樓房隨著時間的推移，問題接踵而至，目前，針對不符合拆遷要求的預制板樓房，基本上采取的是修繕改造的方式，

只是也有不少人擔憂，一些預制板樓房表面上看保養的還不錯，可能內部的主體結構問題還是比較嚴重，如果只是簡單的修繕改造，可能治標不治本，安全問題沒保障，畢竟老居民最為關心的問題還是安全問題，對此，你怎么看？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）