柯橋重磅拆遷——下市頭拆遷項目啟動意愿征詢。

意愿征詢同意率達到90%，就將正式開始拆遷。

不管從拆遷補償，還是目前的市場環境看，這都可以稱得上是一份難得的“拆遷大禮”。

1.柯橋迄今最高比準價

根據之前發布的拆遷公告，這次柯橋下市頭拆遷，總征收房屋建筑面積約8.3萬平方米，征收房屋約401戶，其中住宅約238戶，2.3萬平方米；非住宅約163戶，6萬平方米。

在拆遷比準價方面，住宅基準價為17882元/平方米；商業一層平均基準價22252元/平方米。

這便是這次拆遷的第一重“大禮”——柯橋迄今為止最高的拆遷比準價。

瞧瞧過去幾年，柯橋城區及周邊區域的拆遷比準價，對比十分明顯：

2022年，興浦村住宅拆遷比準價15021元/㎡；

2023年，西扆村住宅拆遷比準價14983元/㎡，梅墅的比準價為15300元/㎡；

同年，亭東亭西拆遷，住宅拆遷比準價為15480元/㎡；

2024年，秋湖村拆遷，住宅拆遷比準價14390元/㎡。

與它們相比，這次下市頭住宅的拆遷比準價，要高出2000-3000元/㎡，一套100㎡能多出整整二三十萬！這還是在沒有算上各類獎勵和補貼的基礎上。

哪怕和近期周邊小區的二手房成交價比，這次下市頭拆遷的基準價仍要高出不少，像同樣是古鎮周邊的小區，碧水金柯小區平均成交價僅為15862元/㎡，一河之隔的柯亭小區更是只有10918元/㎡。

下市頭，柯橋拆遷的“天花板”，真的讓人狠狠羨慕了！

2.商鋪也能房票補貼

補償價高過成交價

不僅是補償價更高，這次的拆遷補償政策，更是堪稱“王炸”。

比如這次拆遷的第二重“大禮”——商鋪拆遷也能選房票了。

根據拆遷政策，商鋪拆遷戶選擇使用《市場化安置購房證明》部分，一次性貨幣補償給予15%的獎勵！

下市頭商業一層的拆遷基準價是22252元/㎡，如果選擇房票安置，那補償價格就會在25590元/㎡左右。再算上其他各種補貼獎勵，甚至有望沖3萬元/㎡。

2.5萬元/㎡，其實已經超越了很多周邊商鋪的售價。

像笛揚路步行街的一層臨街商鋪，已經有商鋪出售價格低至15000元/㎡左右；二層面積稍大一些的商鋪，價格就只有6000元/㎡左右。

即便是柯橋原來的商業中心——藍天商圈，現在一層臨街商鋪也基本很難賣上20000元/㎡。

不僅是價格低迷，更可怕的是，大部分商鋪都有價無市。

現在全球經濟形勢動蕩，人們對于投資、創業都更加謹慎。

不管是購入商鋪，還是租賃商鋪的客戶，都會大大減少。

尤其是像下市頭商業這樣，年份偏大、缺少業態規劃、缺少車位規劃的商鋪，租金和售價面臨一降再降、少有問津的局面。

而且隨著地段優勢的逐漸消失，后續價值也只會進一步下降。

現在能夠以高于一般成交價的比準價拆遷，將持續貶值且難以脫手的資產置換，這簡直就是難得的“政策紅利”！

3.住宅房票補貼138%！

房票價超越新房價

不僅是商業拆遷，對于住宅拆遷戶來說，選擇房票安置，也能實現拆遷收益最大化。

算上各種補貼獎勵，選擇房票安置的最終補償價，能來到比準價的138%，比別的補償方式最少也多出17%。

下市頭的住宅拆遷比準價為17882元/㎡，選擇房票補償最終能到24677元/㎡！按照目前最小戶型面積54㎡左右計算，這次住宅拆遷戶最少也能拿130多萬元。

這便是這次拆遷大禮包的第三重“大禮”——房票價格比現在新房價格還高。

看看目前柯橋城區的幾個主要在售樓盤：

元壟城，毛坯成交均價1.7萬元/㎡起，即便是上園的洋房，也才2萬元/㎡左右；

禹洲印樾府的高層，成交均價約2.1萬元/㎡；

柯西的中交未來星城成交價1.75-1.9萬元/㎡、金昌香湖朗月2.1萬元/㎡左右；

即便是最新開盤的雙學區房——寶業大坂碳積分，成交均價也不過2.2-2.3萬元/㎡左右。

可以看到，如果選擇房票安置，那完全可以做到同面積置換，一套100㎡的房子甚至可以換到145㎡！

而且不僅僅住房面積可以換更大，生活體驗上也會截然不同。

下市頭的老房子，房齡普遍已經在20年以上，步梯房、老化、漏水、戶型差等老破小該有的問題，它們也都基本上一個不落。

相較之下，現在的新房，不管是在居住環境、小區設備還是物業服務等方面，拉開已經不止一個代差。

結合目前的市場環境，以及拆遷的“三重好禮”看，下市頭的拆遷還是非常“好貝”的。

同時，它的拆遷也是目前確定性比較大的——只要90%同意拆遷，就能夠啟動。

不要小看這個確定性。

柯橋今年計劃拆遷200萬方，但目前明確提上日程的，只有下市頭。

毋庸諱言，中國城市轟轟烈烈大拆遷大基建的時代已經接近尾聲。祈盼拆遷的老破小、城中村還有很多，但政府拆遷資金很有限，“僧多粥少”，因此，現在的拆遷就像“給一次機會，錯過了就遙遙無期”。

從拆遷賠償標準，拆遷的規模來看，下市頭的拆遷都可算屬于大拆遷時代的絕唱，很難再現了。

- End -

?本文版權歸“住在紹興”所有

部分圖片來自網絡

法律支持：浙江大公律師事務所