貴州
4月30日，據克而瑞最新研究顯示，2021年以來城投公司作為地方土地市場“托底主力”，積累了大量未開發地塊，曾為代建企業創造重要業務增量。但隨著城投拿地規模持續萎縮、開工率低迷，疊加閑置土地收儲政策推進，代建行業正面臨新一輪洗牌。
城投拿地規?！皵嘌率健毕禄ㄔ隽靠臻g承壓
數據顯示，2023年30個重點城市城投拿地建面僅1.23億平方米，同比驟降30%；2024年同比再降13%，較2022年高點縮量超40%。這一趨勢直接導致代建企業增量項目銳減，部分企業為爭奪有限資源甚至壓低代建費用，行業競爭趨于白熱化。
超3.6億方存量地塊待激活，開工意愿成關鍵變量
截至2025年一季度，城投2021-2025年所拿地塊中未開工建面高達3.6億平方米，潛在代建需求仍存。南京、無錫等地近期出現拿地2-3年后才啟動代建招標的案例，顯示部分城投正擇機盤活存量。但克而瑞指出，市場基本面較弱區域的地塊可能因開發動力不足而長期閑置。
土地收儲政策“雙刃劍”：短期壓制開工，長期優化資源
2024年以來中央力推閑置土地收儲，惠州等城市已集中回收城投持有的地塊。分析認為，政策短期內或削弱城投開發意愿，尤其低能級城市地塊可能直接進入收儲通道；但中長期看，收儲可篩選出優質地塊、緩解城投資金壓力，反而可能提升剩余地塊的開發積極性。
行業展望：代建企業需轉向“精耕細作”
隨著城投拿地模式轉變，代建市場將從規模擴張轉向存量博弈?？硕鸾ㄗh，企業需重點關注核心城市具備開發潛力的地塊，同時強化與資金壓力緩解后的城投合作，把握政策優化后的結構性機會。
責編：石宇華
編審：莫 非
監制：張立果
出品：城樓網/城樓財經
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
