繼今年3月6日，福州市自然資源和規劃局公示了《福州市倉山區福廈客專東側片區單元控規（修編）草案》之后，4月27日，該片區控規正式獲批并發布。

這也是繼環南新村、寧化新村舊改地塊控規草案發布后，福州又一“巨無霸”片區控規對外公示。根據此前的消息，該片區占地約4209畝，涉遷達5000多戶。

▎約4209畝，三江口南湖片區控規發布

3月6日，福州市資規局公示了《倉山區福廈客專東側片區單元控規（修編）草案》，征求社會各界意見。根據該草案，福廈客專東側片區，總面積約280.58公頃（計4208.7畝），其中城鎮開發用地面積約259.81公頃。

該單元將規劃打造為集創新產業、優質社區、綠色生態、安全韌性、數字治理為一體的城市門戶綜合開發示范區。

4月27日，福州市資規局正式發布“倉山區福廈客專東側片區單元控規（修編）”，內容顯示，該片區單元控規（修編）已經法定程序獲得福州市人民政府批復，根據有關規定，將經市政府批準的規劃予以公布。

▎片區可開發經營性用地將達約1605畝

根據此前規劃，片區規劃結構上，將規劃形成“兩軸、三片區”空間結構。其中“兩軸”即延續城市設計“十”字景觀軸線，打造由福州南站至海峽文化藝術中心的橫向濱水活力中軸及由清涼山至城門山的縱向公園景觀軸線。

示意圖，僅供參考，以實際為準

而“三片區”（如上圖），一是創新研發產業區。沿站后路兩側結合高鐵站點布局復合功能的產業用地，以商業商務研發為主導功能打造站城一體的產業研發社區；二是宜居生活服務區。布局居住功能主導類用地，將形成以居住生活、公共服務為主的生活服務組團；

三是濱水休閑居住區。湖體沿線以居住功能為主，適當混合商業商務與休閑娛樂功能，湖體及其周邊為公園綠地、水域水工綜合用地，將打造為以綠地休閑、生活居住為主導功能的濱水活力區。

規劃示意圖，以實際為準

在開發容量上，該片區可開發經營性用地約106.97公頃（計1604.55畝），結合城市設計及景觀風貌，容積率指標采用彈性管控，平均容積率約2-2.3。

其中，中心環湖濱水社區容積率約1-1.4，周邊居住社區容積率約2-2.6，外圍沿站后路和地鐵站點周邊地塊容積率約4-5。

火車南站周邊規劃示意圖，僅供參考

▎片區征遷，區位補償約8736元/㎡

據悉，福廈客專東側片區規劃總面積達約4208.7畝，其中被納入征遷區域涉及城門鎮湖際、安平、謝安、臚雷、洋坑、梁厝6個行政村，占地約3014畝。

目前，南湖南片區先行啟動征遷。有關部門發布一則“致被征收人一封信”，根據初步協商，南片區區位補償價為8736元/㎡，加上其他補償及獎勵部分，征收補償款約1.2萬元/㎡。

征遷可調配安置房源包括：萬科臻茂公館、萬科麓嶺花園、旭輝云出公館、融創公館、貿悅花園、象瓏公館等50余處，其中既有統建房，也有安商房（如下圖）。

截至目前，福廈客專東側片區（南湖片區）、環南新村、寧化新村舊改地塊控規均已發布，預計不久，河南小柳新村、柳東新村及周邊地塊控規也將出爐。

據透露，上述四大片區均已列入今年福州土地出讓計劃。

文章來源:樂居買房