巴西是一個對外國直接投資（IED）開放的國家，在許多領域為本國和外國企業提供平等的經營條件。然而，外國人在購買資產、設立公司或取得不動產之前，需了解一些特定限制。以下是截至2025年，外國人在巴西擁有財產時被允許與被禁止事項的概況。

允許的事項

設立公司

外國投資者（自然人或法人）可以在巴西設立外資控股的公司，允許100%外資所有權，只需遵守相關法律流程。設立公司需任命一位在巴西居住的法定代表人，辦理國家法人登記號（CNPJ）并在相關機構進行登記注冊。外資公司幾乎可進入所有行業，包括貿易、工業、服務業和科技行業領域等。

購買城市區域內不動產

外國人（無論是否為巴西當地居民）可購買城市區域范圍內的商業或住宅用途的不動產。購買條件是擁有有效的個人納稅識別號（CPF），并按照房地產注冊處的規定完成登記注冊手續。

參與巴西公司股權

除個別限制行業（如新聞媒體、廣播和電視公司中，外資最多可占股比例上限為30%）外，外國人對巴西企業的股權持有比例不設上限。外國投資者可成為企業合伙人、股東或天使投資人。

投資巴西股票市場

外國人可自由投資巴西證券交易所（B3）上市的股票、基金或國債，只需通過屬于非巴西當地居民的投資賬戶進行操作。巴西的資本市場受到政府嚴格監管，為國際投資者提供強有力的法律保障。

禁止或受限的事項

購買農村區域內的土地

外國人或由外國人控股的企業在購買農村區域內的土地方面受到法律限制，特別是位于邊境地區、國家安全區或戰略區域的土地。在巴西當地開展農業項目上，外國人可通過租賃、合作或與本地公司設立合資企業的方式參與農業項目開發。目前巴西國會正在審議放寬此類限制的法案，但尚未被通過。

特定戰略行業的限制

某些關鍵行業對外國人設定有全部或部分參與上的限制，例如：

廣播和媒體

航空航天與國防

原住民土地上的礦產資源開發

在敏感區域經營

由外國人控股的企業若計劃在邊境附近區域從事農畜牧業、采礦或工業生產活動，需獲得巴西政府簽發的特別許可證。

對外國投資者的建議

聘請巴西當地的法律顧問：對于理解復雜的相關法律法規、確保在巴西當地的經營合規至關重要。

精心設計股權結構：在部分受限行業中，與巴西本地的合作伙伴共同設立企業可能更易達成經營合規。

關注法律法規上的變動：巴西正在推進經濟和監管改革，經調整后的法規或可為外國投資者帶來新的投資機遇。

對于計劃長期在巴西發展的投資者和企業而言，巴西無疑是拉美地區的最關鍵市場。然而，深入了解相關行業和針對這些行業的監管體系和規則是至關重要的，以幫助企業規避風險并確保業務得以成功在巴西落地和運營。祎思集團IEST Group的使命是促進和推動中國與巴西之間的交流和合作伙伴關系，與此同時，祎思在巴西各項法規方面擁有豐富的經驗和專業知識。如果您有意在巴西進行投資，請聯系祎思集團。

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