4月30日，廣州土拍出現(xiàn)了多家房企同臺競技的場面，為小長假樓市拉開了序幕。

在一手市場上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月廣州樓市呈現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢，截至4月26日，一手住宅供應(yīng)4622套，面積51.8萬㎡，成交3803套，面積41.75萬㎡。來訪認(rèn)購表現(xiàn)上也驗證了這一點。克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示， 對全市重點監(jiān)測50盤來訪認(rèn)購顯示，截至4月第三周，重點監(jiān)測50盤來訪認(rèn)購呈現(xiàn)逐周攀高趨勢，且轉(zhuǎn)化率明顯好于3月周均表現(xiàn)。

在二手市場，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年4月（統(tǒng)計周期:3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10312套、105.30萬平方米，同比分別大幅增長12.97%和17.10%。

整體來看，剛需群體是廣州樓市的主力支撐。五一小長假黃金節(jié)點，迎來房地產(chǎn)銷售的旺季，各房企摩拳擦掌，今年的假期樓市有什么亮點？

五一前多盤搶跑，點燃廣州樓市

五一前，已有多個樓盤迎來首開，為五一樓市點燃了一把火。

比如，綠城·馥香園首開6棟共122套，戶型為102-128㎡四房，精裝售價4.9-5.8萬元/㎡。從項目官方海報來看，首開去化9成，超100套。廣州地鐵·瓏曜上城首開1、2棟戶型為73-130㎡三至四房共310套，精裝售價2.0-2.6萬元/㎡，首開銷售額5億。廣州地鐵·瓏岄上城首開1棟、13棟及2棟74㎡梯腿，共163套，戶型為74-125㎡三至四房，精裝售價2.7-3.9萬元/㎡。從項目發(fā)布海報來看，首開去化3億元，實現(xiàn)首開清棟的成績。

4月26日，位于天河智慧城內(nèi)的珠江·天河都薈迎來首開。據(jù)克而瑞監(jiān)測，項目首推1-4棟，72-152㎡三至四房，其中72㎡戶型單價最低4.2萬元/㎡起，總價最低僅需309萬元。或許是因為項目整體素質(zhì)較為能打，據(jù)克而瑞監(jiān)測，首開去化取得了不錯的成效。

龍湖龍智造攜手亞倫集團(tuán)落子華南的首個項目——龍湖亞倫?央璟頌也在4月26日首開，銷售額超8億，超600組客戶現(xiàn)場選房，首開推出的1#、2#樓棟大部分售罄。

此外，多盤動作頻頻，在五一前開放實景展示區(qū)。比如，位于白鵝潭的誠匯新都·榕府開放園林實景展示區(qū)，推出115-165㎡一線望江望園大四房。位于番禺瓦博的越秀·萬博和臻全新營銷中心開放，將加推二期約105/128㎡超新規(guī)四房。

克而瑞研究中心指出，在政策利好的持續(xù)推動下，廣州二手房成交再一次創(chuàng)下了近五季度來的次新高，進(jìn)一步推動“買一賣一”客戶購買力的釋放，流入新房市場。

有盤成交送30萬車位券，有湖景房直降97萬

國企珠實地產(chǎn)于4月25日至5月11日期間舉辦“五一煥新購房節(jié)”，期間在全國旗下十多個項目推出購房成交送至高30萬車位券，送至高10年物業(yè)費、以舊換新購房享直減10萬元，成交送10萬品牌家電禮等等購房福利。

比如天河區(qū)珠江花城加推建面約76-140m2的產(chǎn)品，放出10套一口價房源，成交最高獲贈10年物業(yè)管理費，住宅以舊換新可享房價立減至高10萬元等。云湖·學(xué)府里購買指定戶型送車位抵扣券至高 20 萬元，最高獲贈10年物管費，以舊換新房價立減至高10萬元等。公交珠實·花城云著則購買指定戶型送車位抵扣券至高 15 萬元等。

荔灣區(qū)珠實·西關(guān)都薈5月1日開放西關(guān)都薈嶺南風(fēng)情商業(yè)街，上新2棟新品，購買指定戶型送車位抵扣券至高 20 萬元，住宅以舊換新可享房價立減至高10萬元等。海珠區(qū)珠江·海珠里則有以舊換新可享房價立減至高10萬元，及指定戶型享萬元家電禮包等購房優(yōu)惠。

增城區(qū)珠江·花嶼花城五一期間8棟全新開盤，建面約78-96㎡3+1空間2衛(wèi)總價70多萬起，以舊換新購買可享房價減至高10 萬元，及家電禮包、5年物管費。

這個五一期間（5月1日-5月5日），新世界中國廣州項目舉行豐富的活動，并推出最高8.5折優(yōu)惠折扣。當(dāng)中荔灣區(qū)新世界·天馥加推全新樓棟建面約76-139㎡的產(chǎn)品，首發(fā)優(yōu)惠力度最高可享85折，前100名成交客戶可額外享至高5萬元周大福禮金券。相鄰的新世界凱粵灣，黃金周推出疊加額外9.9折、好房煥新基金9.9折、家私家電禮包38888元、五一出游基金28000元、物業(yè)管理費禮金46888元等。

在珠江新城，凱旋新世界推出建面132-835㎡的可自由組合產(chǎn)品，可疊加享有傳喜新品房源9.5折、五一搶先購優(yōu)惠9.9折、置業(yè)禮金100萬及五一期間成交抽獎可贏取投資金幣等。

此外，白云區(qū)新世界云耀亦推出黃金周限時9.3折+9.9折+9.8折+9.7折+9.8折等10重豪禮；金湖花園全新一期天嵐加推爆款湖景房直降97萬，及還有拼團(tuán)額外9.9折、房協(xié)聯(lián)合補(bǔ)貼10萬等十重禮。

豪宅盤也不遜色，比如珠光·云山壹號五一期間推出兩套建面214㎡、215㎡的現(xiàn)房特價單位，前者望白云山景，后者帶花園，總價均是1680萬元。項目方面人士表示，今年一季度，珠光·云山壹號在全市總價1800萬以上別墅項目成交量中排名第二。

坐飛機(jī)、黃金周試住、超燃快閃！營銷五花八門

隨著五一到來，市場熱度持續(xù)升溫，各大樓盤還紛紛推出吸引購房者的活動。

其中，中海大境的“包機(jī)送你上天”活動尤為引人注目。乘坐直升機(jī)俯瞰廣州新中軸的壯麗景觀，成為熱門打卡項目。五一期間趁勢推出“六重禮”，包括到訪領(lǐng)取方楚雄大師藝術(shù)套禮、到訪參與奔馳邁巴赫試駕體驗、成交可領(lǐng)取一年物業(yè)管理費等。

在黃埔新城，一場“奇遇公園派對”正在上演。融德里舉辦微醺生活節(jié)，40+主理人集結(jié)；約3.2萬㎡趣活大草地舉辦萌寵派對，一場腎上腺素飆升的競速派對將開啟；大腳印公園同時舉辦露營燒烤和公益活動……作為廣州的銷量大盤，黃埔新城趁勢推出限量10套現(xiàn)房單位限時秒殺，簽約30天后就可以收樓。其他單位成交即享10萬的教育補(bǔ)貼基金，還有機(jī)會獲得最高全屋家電5萬補(bǔ)貼（以折減房價形式兌現(xiàn)、不與一口價房源疊加使用）等。

位于番禺的凱德·山海連城更別出心裁，針對業(yè)主，組織仲元中學(xué)山海連城學(xué)校（學(xué)校名最終以教育局公布為準(zhǔn)）專屬開放日活動及深度研學(xué)活動，業(yè)主可報名參加仲元教育系統(tǒng)體驗課程。憑借山海連城的自然資源，項目邀請市民到山海之境“去班味”，更推出了黃金周“試住體驗”。

除了購房優(yōu)惠外，港企新鴻基地產(chǎn)則策劃了兩大主題活動，峻鑾攜手集團(tuán)旗下兩個高端商場天環(huán)和天匯廣場，舉辦超燃快閃活動。活動現(xiàn)場不僅有網(wǎng)紅美食供打卡品嘗，還有限量刮刮樂游戲，100%中獎率，帶來豐富的娛樂體驗。此外，峻鑾營銷中心還舉辦首屆可持續(xù)社區(qū)咖啡文化節(jié)，到訪峻鑾可與咖啡達(dá)人互動，體驗咖啡制作的樂趣。

廣州地鐵地產(chǎn)則以“全城尋同名”開啟廣州TOD好房節(jié)。項目到訪，只要姓名跟所到訪項目名任意一個字同音，都可獲得精美禮品一份。此外，各項目現(xiàn)場還推出專屬折扣的“好房禮”、直播特惠房源的“直播禮”、全民推薦獎勵的“推薦禮”以及各式特色落地活動的“活動禮”。

伴隨五花八門的營銷活動，眾多新項目新產(chǎn)品密集入市，廣州五一市場的成交表現(xiàn)值得期待。

采寫：南都灣財社記者 王艷玲 邱永芬