一項(xiàng)可能徹底封殺外國(guó)人在匈牙利購(gòu)房的新法案將很快得以實(shí)施。這個(gè)曾被中國(guó)投資者視為"歐洲最后洼地"的國(guó)家，正在以怎樣的政策變局?jǐn)噭?dòng)全球資產(chǎn)配置棋局？

近日，匈牙利政府提交了一份新的法案，該法案將賦予地方政府更大的權(quán)力來限制外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房地產(chǎn)。由于該法案由總理歐爾班領(lǐng)導(dǎo)的青民盟提出，并很可能會(huì)在匈牙利議會(huì)通過，從而使外國(guó)人在匈牙利購(gòu)房變得更加困難，甚至在某些地區(qū)幾乎無法購(gòu)買房產(chǎn)。

匈牙利政府給出的理由是，部分地區(qū)由于基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)不足，無法容納更多居民。例如，在距離布達(dá)佩斯21公里的埃爾德市，由于交通、公共設(shè)施和教育機(jī)構(gòu)不堪重負(fù)，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)禁止建造新的公寓樓和聯(lián)排住宅。

為了幫助這些社區(qū)“保護(hù)自己”，匈牙利區(qū)域發(fā)展部長(zhǎng)蒂博爾·納夫拉西奇提議，賦予市政當(dāng)局五項(xiàng)法律特權(quán)，以限制人口增長(zhǎng)，緩解當(dāng)?shù)鼐用窈托乱泼裰g的緊張關(guān)系，包括：

1、購(gòu)房資格限制令：地方政府可自主劃定禁購(gòu)區(qū)域

2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)擴(kuò)展：原住民社區(qū)享有房產(chǎn)交易優(yōu)先權(quán)

3、附加條件機(jī)制：強(qiáng)制繳納市政發(fā)展基金

4、征收額外稅費(fèi)：針對(duì)外國(guó)買家開征附加稅費(fèi)

5、戶籍審批制：地址登記需經(jīng)政府特別許可

些新規(guī)則將允許地方政府根據(jù)實(shí)際情況選取一項(xiàng)或多項(xiàng)措施，從今年7月1日起在本地實(shí)施。

據(jù)分析，大多數(shù)市政當(dāng)局可能會(huì)選擇限制房產(chǎn)購(gòu)買或地址登記。當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)大量涌入不滿的地區(qū)會(huì)率先采取行動(dòng)，市政委員會(huì)可能會(huì)要求新移民為當(dāng)?shù)匕l(fā)展繳納一定比例的費(fèi)用，可能占房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的幾個(gè)百分點(diǎn)。

在布達(dá)佩斯，外國(guó)買家占據(jù)了相當(dāng)大的房產(chǎn)購(gòu)買比例。因此，地方政府可能會(huì)對(duì)外國(guó)買家征收額外稅費(fèi)，以增加財(cái)政收入，并限制房?jī)r(jià)上漲。

不過，對(duì)于這項(xiàng)法案，各方也存在不同的意見。戈多洛市長(zhǎng)、匈牙利地方政府協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人哲爾吉·杰梅西認(rèn)為，該法案“過于強(qiáng)硬”，只需將建筑審批權(quán)歸還給地方政府即可。埃爾德市長(zhǎng)拉斯洛·喬濟(jì)克則表示，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)該法案感到憤怒，因?yàn)樗麄儞?dān)心政府會(huì)限制他們處置自有房產(chǎn)的權(quán)利。

納夫拉西奇部長(zhǎng)后來表示，考慮到社會(huì)各界的意見，該法案中賦予地方當(dāng)局限制房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)的條款“甚至可能被刪除”。他同時(shí)指出，該法案旨在確保人口遷徙和增長(zhǎng)不會(huì)威脅到小城鎮(zhèn)的結(jié)構(gòu)、社區(qū)或基礎(chǔ)設(shè)施。

他認(rèn)為，關(guān)于這項(xiàng)措施會(huì)損害當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的說法值得商榷，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)將城鎮(zhèn)“關(guān)閉”，使其被富人和老年人占據(jù)，使得年輕人難以發(fā)展，也阻礙了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

據(jù)了解，自2010年以來，匈牙利的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了230%，與愛沙尼亞并列歐盟最高。

特別關(guān)注：政策寒冬中的綠色通道——匈牙利國(guó)家利益永居項(xiàng)目

歐洲移民末班車：匈牙利永居20萬歐抄底，黃金簽證替代者已就位！

正當(dāng)普通購(gòu)房通道逐漸收窄之際，匈牙利政府為戰(zhàn)略投資者保留特殊移民通道：通過購(gòu)置價(jià)值20萬歐元以上房產(chǎn)，即可一步到位獲得10年期永久居留權(quán)，無語言測(cè)試、學(xué)歷門檻和年齡限制。這項(xiàng)被譽(yù)為"歐洲性價(jià)比之王"的移民項(xiàng)目，在房產(chǎn)新政背景下正成為外籍人士進(jìn)入匈牙利的黃金跳板。

據(jù)內(nèi)部人士透露，隨著房產(chǎn)新政落地，該永居通道可能增設(shè)投資額度門檻。那些在7月前完成備案的申請(qǐng)者，或?qū)㈡i定歷史性政策紅利期。當(dāng)歐洲移民大門一扇接一扇關(guān)閉，這可能是中國(guó)家庭登陸歐盟的最后一張頭等艙機(jī)票。（投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎）#匈牙利移民#