天心區(qū)作為長(zhǎng)沙"南大門"，黑石鋪占據(jù)南部融城核心站位，"天心未來(lái)看南部"已成區(qū)域發(fā)展共識(shí)。作為主城最大城更單元，片區(qū)以9914畝規(guī)模、超300億投資踐行"更新+民生"雙軌戰(zhàn)略，通過(guò)"統(tǒng)一規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)、一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)"模式，計(jì)劃五年重塑城市界面。

作為長(zhǎng)沙主城區(qū)最大的城市更新單元

片區(qū)兼顧更是更新與民生保障

黑石鋪城市更新單元總面積約9914畝，總投資超300億元，計(jì)劃5年內(nèi)基本完成片區(qū)城市更新建設(shè)。

在城市更新進(jìn)程中，民生保障始終是重中之重。2025 年，黑石鋪片區(qū)城中村改造配套安置房二期項(xiàng)目正式啟動(dòng)建設(shè)，與此同時(shí)，一期項(xiàng)目以及披塘安置房項(xiàng)目（荷花苑）的主體建設(shè)也已完成，計(jì)劃于 2026 年 2 月交付使用。此外，九峰整村城改和一力物流園搬遷工作也在有序進(jìn)行，旨在進(jìn)一步優(yōu)化空間布局，提升居民的居住品質(zhì)。

（黑石鋪城市更新項(xiàng)目，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

交通方面，黑石鋪片區(qū)也迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)。新昌路的建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，新聯(lián)路及春明路市政道路也將于2025 年 4 月和 8 月陸續(xù)開(kāi)工。這些道路的建成，將極大地改善周邊居民的出行條件，為上學(xué)、通勤等提供便利，同時(shí)也將有力地推動(dòng)黑石鋪片區(qū)城市更新的步伐。

當(dāng)然

湘江的景觀與教育的加持必不可少

黑石鋪擁有約2.76 公里的濱江岸線、760 畝的冬瓜湖水面以及保留完好的豹子嶺山體植被，得天獨(dú)厚的自然景觀資源為打造生態(tài)宜居環(huán)境奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

（冬瓜湖效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

黑石鋪城市更新片區(qū)項(xiàng)目以冬瓜湖公園為景觀核心，還將陸續(xù)啟動(dòng)豹子嶺公園等項(xiàng)目建設(shè)，為居民提供更多的休閑娛樂(lè)空間，提升區(qū)域生態(tài)環(huán)境品質(zhì)。

在教育資源方面，黑石鋪片區(qū)更是實(shí)力不凡，位居長(zhǎng)沙教育一梯隊(duì)。長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)南校區(qū)、青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)即將開(kāi)學(xué)，雅禮融城學(xué)校改擴(kuò)建項(xiàng)目的征拆工作也已順利完成。加上已建成的長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、湘府英才益清小學(xué)、仰天湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，眾多名校匯聚于此，教育資源不斷豐富。

（數(shù)據(jù)來(lái)源于公開(kāi)資料，僅供參考）

2025 年 9 月，黑石鋪將迎來(lái)兩所備受矚目的新學(xué)校 —— 長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)南校區(qū)（36 班小學(xué) + 中學(xué)）和青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)南校區(qū)，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

其中，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)南校區(qū)與長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)現(xiàn)校區(qū)形成“一校兩址” 的辦學(xué)格局，與長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一師資調(diào)配、統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一課程體系、統(tǒng)一教育教學(xué)資源、統(tǒng)一教育教學(xué)評(píng)價(jià)，為學(xué)子們提供高質(zhì)量的教育服務(wù)。

（五江天街的商業(yè)部分為永旺夢(mèng)樂(lè)城，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

商業(yè)配套上，長(zhǎng)沙第三座永旺夢(mèng)樂(lè)城選址黑石鋪，目前項(xiàng)目已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)2025 年開(kāi)業(yè)。屆時(shí)，這里將成為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的商業(yè)中心，為居民帶來(lái)全新的消費(fèi)體驗(yàn)。此外，2025 年九峰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，以及 700 畝冬瓜湖的預(yù)計(jì)啟動(dòng)建設(shè)，都標(biāo)志著片區(qū)規(guī)劃正在加速落地，推動(dòng)城市的快速發(fā)展。

片區(qū)發(fā)展，以項(xiàng)目建設(shè)為支撐

這點(diǎn)在黑石鋪片區(qū)上體現(xiàn)的淋漓盡致。

2024 年 2 季度，中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南的入市，提升了片區(qū)的熱度。項(xiàng)目2024年以半年的業(yè)績(jī)位列全年住宅榜TOP15。

一方面是，項(xiàng)目地塊的先天優(yōu)勢(shì)

中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南容積率僅約2.4，整體打造“臺(tái)地式建筑”，采用南北向布局，保證更好的日照條件。

第二方面則是項(xiàng)目的產(chǎn)品打造

項(xiàng)目產(chǎn)品采用小高+高層的建筑形式，用地西側(cè)為觀江戶型，用地中心則是圍繞景觀主軸展開(kāi)，視野更加開(kāi)闊，做到景觀價(jià)值和居住舒適更大化的原則。

（項(xiàng)目效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

戶型建筑面積約117、143和185㎡三種戶型，南向開(kāi)間最大做到約4.5開(kāi)間，房屋進(jìn)深控制在8~9米左右，綜合得房率可達(dá)90%以上。

（143平米戶型，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

但更多的是項(xiàng)目雙名校的配置

中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南實(shí)現(xiàn)了一梯隊(duì)雙名校配置，初中配套入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)(一校兩址)，小學(xué)配套入讀青園小學(xué)。

五一期間，項(xiàng)目南地塊進(jìn)行鉅惠清盤，11xxx元/平米起，倒掛二手房6000元/平米。

點(diǎn)擊藍(lán)色字體，查看項(xiàng)目更多信息：項(xiàng)目測(cè)評(píng)|中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南：確定性拉滿！深度解讀省府教育紅盤

如今，黑石鋪片區(qū)正憑借其獨(dú)特的景觀優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)的教育資源、便捷的交通條件，向著“品質(zhì)街區(qū)” 的目標(biāo)大步邁進(jìn)。2025年，隨著城市更新的持續(xù)推進(jìn)、名校資源的全面落地以及永旺等商業(yè)的入駐，片區(qū)的宜居性與投資價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。未來(lái)，黑石鋪有望成為天心區(qū) “南部融城” 戰(zhàn)略下的發(fā)展新典范，引領(lǐng)城市發(fā)展的新風(fēng)向。