天津買房，最糾結的就是中產群體。

理論知識了解得頭頭是道，真到買房階段，就開始各種糾結。

剛需買房，因為總價不高，要求的也少。

豪宅客戶買房呢，往往“有錢任性”。

而中產階級買房，要兼顧教育、通勤、配套等多方面因素。

購房能力來說，要比剛改強，買房預算集中在300-500萬之間，中產也是未來買房的主力。

那以300-500萬的總價來說，中產買房都集中在哪些區域呢？

根據成交數據，小編匯總了近一年（2024年4月-2025年3月）市區和環城套均價300-500萬，賣得還不錯的板塊。

市區的17個板塊中，中產更中意河西、南開、河東，共有14個在榜。

河西區

河西老城的新盤只有體北金茂府和體北魯能公館，總價多在600萬以上。

只有體北魯能公館的高層81和101平米總價在370-500萬。

對于總價300-500萬客群可選的板塊多在新梅江和陳塘莊。

新梅江主力成交戶型有天津瑞府的104和140平米高層。

聯發城投梅江和悅的小高層和128平米的洋房。

聯發城投梅江和悅實景圖

中海時光之鏡130平的小高層總價500萬出頭。

中海學府源境更靠近小海地，除了126平米的洋房超過500萬，高層85和105平米、洋房91和108平米都能買到。

不過，中海學府源境賣的更多是學區，而非改善。

陳塘板塊的中海凌云源境主打學區，在300-500萬的總價段，能買到小高層87和107平米，洋房89、91、107、110和119平米。

格調馥頌花園更偏向改善，總價500萬內，能買小高層104平米。

南開區

南開300-500萬的總價房源，集中在西營門、王頂堤、天拖板塊。

A類地段海光寺以中海峰境南開和中海鏡映南開的門檻戶型為主，中海鏡映南開103平米的小高層已售罄，中海峰境南開105平米的高層總價在500萬左右。

西營門的鵬飛南開學苑，500萬以下能買到85和99平米的高層。

格調隱翠軒則有94（總價370萬）和117（總價約480萬）平米的高層。

格調隱翠軒實景圖

王頂堤只有金融街融府，主力是高層89和115平米，不過現在沒房了，洋房115平米特價有500萬以下的房源。

天拖板塊則以格調觀麟花園103和125平米的高層為主，總價在410-500萬之間。

河東區

在河東區，300-500萬的總價段幾乎“平蹚”，每個板塊能都選。

從成交套數看，以津濱大道和工大及后廣場為主。

津濱大道的城投東方紫宸、大華清水灣、格調步庭三兄弟，都踩在300-500萬的總價段。

其中格調步庭的高層109和128平米，小高層139平米，最高總價430萬。

城投東方紫宸小高層105平米總價320萬，洋房100,110,128平米總價在310-450萬之間。

大華清水灣小高層103和106平米總價300-330萬，洋房125和140平米總價390-500萬。

工大和后廣場一帶成交集中在上實仰山高層110和130平米，總價400-500萬之間。

即將首開的金茂畔湖滿庭，預計小高層100和120平米總價在350-500萬內。

格調羅寧花園小高102平米，洋房107和127平米，總價都在500萬以內。

大直沽板塊的龍湖硯熙臺已售罄，中交春映海河尾盤在售，小高層95和120平米總價300-420萬，洋房128平米總價440萬左右。

紅橋及河北區

紅橋西站和芥園道分別對應的是建投譽河院和中海云麓公館。

中海云麓公館已售罄、譽河院二期只有97和114平米的小高層，目前只有少量余房，114平米總價310萬。

河北區南口路板塊近一年中海十里觀瀾成交51套，占了快一半的成交量，現在售罄了。

其余成交主要在中車中環學府的高層122平米，總價320萬左右。

環城套均價300-500萬總價的板塊有三個特點：

第一，西青被認可的板塊最多，占了近一半。

水西、中北鎮、大寺、李七莊等板塊，都有不少改善需求。

比如中北鎮的格調松蘿花園洋房128,143和165平米。

金地風華919能買到洋房117和133平米一樓帶院產品，170平米標準層，還有130平米的上疊，143平米的下疊。

大寺板塊的綠城柳岸曉風和美的云筑均已售罄，待首開的保利珺璟和煦預計洋房139平米總價300萬左右。

李七莊金地兿華里尾盤在售，總價超300萬的是疊拼產品，已售罄。

綠城曉月晴川洋房143平米總價300-330萬。

第二，越近市區的板塊成交量越大，特別是在分界線的樓盤。

水西最典型，板塊在分界線上，既滿足配套，也滿足居住品質。

產品以洋房為主，綠城水西雲廬、城投水西東方天宸、金地水西印品質都不錯。

城投水西東方天宸二期實景圖

在售的金地水西印二期115-143平米洋房，城投水西東方天宸的128平米小高層、一期135和155平米洋房，二期140平米的洋房，都在500萬以內。

綠城水西雲廬現在只有洋房160平米以上的戶型，總價在550萬以上。

同類型的，比如津南中建理想城二期的洋房127,130,143平米洋房總價在330-400萬。

東麗中交海河璽，現在二期正在排卡，預計能買到130和146平米的洋房。

金茂曉棠的洋房120和135平米，總價330-400萬。

還有北辰唯一上榜的南倉板塊，綠城錦玉蘭和龍曜城產品后發優勢強。

綠城錦玉蘭實景圖

綠城錦玉蘭的126和143平米洋房，龍曜城洋房140和176平米都可選。

第三，環城學區屬性強的板塊，能兼顧上學和改善。

比如空港，雖然行政歸濱海，但位置和環城一樣。

在售樓盤有綠城桂月云翠、天保意境芳華、天保九如品筑等。

綠城桂月云翠130平米洋房，天保意境芳華145、165平米洋房，148平米上疊和167平米下疊，還有天保九如品筑洋房177平米，都在范圍內。

綠城桂月云翠實景圖

剛首開的綠城桂語安瀾，可以看120平米上疊，總價330-350萬，140平米下疊，總價430-450萬。

還有海教園，除了上學，也吸引到咸水沽的改善。

城市界面新、容積率低、產品得房率高，買個大洋房或者疊拼。

比如中建悅廬棠墅136平米上疊，143和146平米下疊，中國鐵建花語天境的143平米洋房。