青島市住房和城鄉建設局

關于進一步明確住房“以舊換新”

實施步驟的通知

各區（市）住房城鄉建設主管部門，青島市西海岸新區住房城鄉建設局，各有關單位：

為貫徹落實《青島市人民政府關于印發 <青島市大力提振消費實施方案> 的通知》（青政字〔2025〕10號）要求，進一步明確我市住房“以舊換新”工作具體實施步驟，促進我市住房“以舊換新”工作順利實施，經研究，現將有關事宜通知如下：

一、“以舊換新”申報

換房人登錄青島市住房和城鄉建設局官網（https://sjw.qingdao.gov.cn）“住房以舊換新”專區注冊登記，提交舊房房屋產權和聯系方式等相關信息。市、區（市）明確的參與住房“以舊換新”實施主體（名單詳見附件）注冊后登錄查看舊房房屋信息。

二、收購洽談

實施主體根據換房人上傳的舊房產權等信息，選取擬收購房屋，核實舊房產權、抵押和查封等信息，與換房人聯系洽談有關收購事宜。經房地產機構評估、協商后達成一致的，雙方簽訂舊房認購協議，確認舊房收購價格、房款支付方式及期限、過戶手續和購買新建商品住房時限等有關事宜。

三、新房認購

換房人在舊房認購協議約定期限內，選定符合“以舊換新”實施范圍規定的新建商品住房，并就《商品房買賣合同》相關條款內容與房地產開發企業進行協商。經雙方協商一致后，由房地產開發企業出具《商品房買賣合同》正式合同的草簽文本。

四、舊房過戶

換房人在房地產開發企業出具《商品房買賣合同》草簽文本的下一個工作日內，將合同草簽文本提交給舊房收購實施主體。實施主體在收到合同草簽文本5個工作日內，會同換房人辦理《二手房買賣合同》網簽備案，舊房過戶等手續，并按約定支付舊房購房款。

五、新房網簽

舊房辦理手續后，實施主體3個工作日內將收購的舊房《不動產權證書》復印件及換房人新購住房《商品房買賣合同》草簽文本等材料提報至新購住房所在的區（市）住建部門。區（市）住建部門在1個工作日內通知房地產開發企業完成新購房屋網簽備案手續，并標注“已參加住房以舊換新活動”。如無不可抗力因素，原則上換房人與房地產開發企業不得撤銷新購房屋網簽備案。

六、結果公示

各區（市）住建部門按規定將實施主體收購的本轄區舊房、換房人新購住房明細等材料報送至市住房城鄉建設局，市住房城鄉建設局匯總后，統一在官網公示5個工作日。公示無異議后，按照規定程序申報一次性收購補助資金，并撥付給實施主體。

本通知自公布之日起實施。2025年4月15日之后，換房人已辦理新建房屋網簽手續的，可按照規定參加“以舊換新”活動。

參與青島市住房“以舊換新”實施主體名單

青島市住房和城鄉建設局

2025年4月30日

2025年，青島該不該買房？