最近這段時間，蘭州安寧土地市場可謂活力四射，熱度攀升。

從孔家崖片區到安寧中央商務區，一宗宗優質地塊陸續登場，為這片充滿潛力的區域注入發展動力。

4月30日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區AN-34單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區AN-34-1用地實施層面詳細規劃》草案的公示。

其中，AN-34單元位于安寧鹽池片區，北環路以東，曹家灣村以南，保和路以西，大青山以北，總面積約3900畝。

AN-34單元層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

AN-34單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

該單元用地布局以居住生活、產業發展為主，主要建設集研發辦公、生態居住于一體現代化產業配套單元。

其中，城鎮開發邊界內居住功能主導用地603.3畝、工業功能主導用地536.7畝，交通運輸用地198畝、公共管理與公共服務設施用地163.2畝、公用設施用地23.85畝、綠地與開敞空間525.6畝。

根據規劃，建成區人口規模可達2萬人，從規模控制指標來看，單元毛容積率≤1.1，地上經營性建筑容量不少于225畝，公園綠地431.1畝，防護綠地140.25畝 。

從底線約束指標來看，城鎮開發邊界 2194.95畝，城市綠線406.8畝。

AN-34單元控制一覽表 來源@蘭州市自然資源局

此次規劃公示的單元地塊，配套設施齊全。公共服務設施有社區服務中心、文化活動中心、社區衛生服務中心、農貿市場、公共設施營業網點。

城市道路有保和路、鹽池西環線、漢唐街、金茂街四條主干路及鹽池西1號支路、鹽池西2號支路、鹽池西3號支路、鹽池西公園路四條支路。

交通設施包含公交停（保）場，公共停車場、公交首末站各1處；市政設施包含變電站1處、熱源廠2處、環衛停車場1處。

同時，要強化十里健康長廊沿線節點及兩側界面塑造，凹顯整體天際輪廓線，形成標志界面，展現產業門戶形象。

根據規劃，區域內未來還要新建1處獨立占地7.29公頃的高中和1處獨立占地1.77公頃的小學，以及1處獨立占地1.83公頃的養老院。

此外，此次規劃將位于AN-34單元東側的AN-34-1用地，單獨進行了詳細規劃公示。

該用地東起保和路、西至鹽池西公園路、南起漢唐街、北至文景街，總面積約219.9畝。

AN-34-1用地實施層面規劃 圖源@蘭州市自然資源局

AN-34-1地塊位置示意 制圖@指蘭針

用地布局以開敞空間和配套服務為主，編制內容涉及公共設施營業網點、供電、公共交通場站、社會停車場、批發市場、城鎮村道路、防護綠地、公園綠地8種用地類型。

根據規劃，建成區規劃新建約4.5畝的公共設施營業網點用地、現狀保留供電用地、公共交通場站用地、社會停車場用地、批發市場用地等。

同時，用地還包含居民健身場地、公廁、社會停車場、垃圾收集站、再生資源收集站等配套設施。

AN-34-1用地控制指標 圖源@蘭州市自然資源局

此次的規劃用地，便是福源新城的一部分，作為城市北拓戰略下的重要成果，福源新城已有十多年的發展歷程。

回溯2013年，彼時的福源新城尚是一片亟待開墾的荒地，急切需要一個實力強勁的開拓者來打破沉寂。

此時，保利捕捉到福源新城的潛力，于2014年正式入駐蘭州，并將千畝大盤保利·領秀山落址于福源新城，拉開了福源新城大規模開發的序幕。

保利的成功入駐與發展，如同“鯰魚效應”，吸引了眾多品牌開發商紛至沓來。

隨后，碧桂園·公園上城、蘭州萬科城、華遠三千院、御景龍灣等多個大牌房企陸續在此布局，為這個片區帶來了不同的產品理念和開發模式。

在此期間，該片區入住率持續攀升，截至目前，常住人口已超6萬人，成為蘭州人置業的熱門區域之一，為中心城區的人口疏解做了重要貢獻。

隨著居民的陸續入住，福源新城的配套設施建設也在緊鑼密鼓地推進。

自保利進駐福源新城后，便投身于交通設施建設中，順利啟動并完工中線橋的建設，同時相繼開通兩條公交線路，進一步完善區域的公共交通網絡。

不僅如此，片區內還規劃了13所中小學及幼兒園，7所幼兒園開園，安寧區第一中學建成使用，同時，福源新城還將引進北京師范大學蘭州附屬實驗學校及萬里小學。

蘭州市中醫院也于2023年12月正式投入運營，方便了居民就醫。

歷經十余年，福源新城的區域配套逐漸兌現，曾經的荒山搖身一變，已經成為一座高樓林立，功能齊全、居住環境優美、基礎設施完善的居住新城。

當北拓的風潮席卷福源新城，這片土地幾乎被各大房企瓜分殆盡，而此次約3900畝的規劃用地公示，或許為福源新城的發展注入新的動力，成為福源新城發展進程中的關鍵轉折點。

未來，相信這片土地將在新增用地的基礎上，實現居住、教育、交通、醫療等全方位的升級，成為蘭州發展的新名片，吸引越來越多的人在此安居樂業。

作者=指蘭針·曉曉

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