觀點網 接連兩個工作日，寶信地產在廣州花都版圖里連蓋兩章。

6月13日，廣州花都區底價成交2宗低密涉宅用地，其中1宗為花都區羅仙路以北、鳳凰北路以西的CC0504010地塊，宗地面積近6.20萬平方米，由花都城投以8.22億元競得；

另1宗為花都區鳳凰南路以西、雅瑤東路以北的CA1208026地塊，宗地面積3.56萬平方米，則由寶信地產以5.35億元競得。

6月16日，花都再成交1宗涉宅用地，具體為花都區聯鄉路以東、蔗園路以北的CA0201032地塊（二期），土地面積1.57萬平方米，規劃建筑規模2.83萬平方米，容積率1.80，同樣由寶信地產以底價2.69億元競得，成交樓面價9500元/平方米。

筑巢花都

近幾年，寶信地產在廣州花都土地市場里的活躍度不容忽視。

自2022年起至今，寶信地產已先后在花都拿下5塊地，均為底價成交，成交樓面價底部為2163元/平方米。

最新斬獲的2宗地塊中，CA1208026地塊坐落于花都湖板塊內，為二類居住用地，占地面積3.56萬平方米，建筑面積6.44萬平方米，容積率2.0。

地塊直線距離2公里內有廣東廣雅中學（花都校區）、雅瑤小學、雅瑤中學、廣州市黃廣中學等教育資源配置，以及廣州花都湖國家濕地公園、秀全公園等生態景觀；周邊聚集國光工業園、杰賽科技產業園、長鴻工業園A區等多座園區。

交通方面，地塊西側緊鄰廣花公路、南臨空鐵大道，直線距離約2公里內有9號線清布地鐵站，此外還有在建地鐵24號線雅瑤站，規劃地鐵36號線。

據廣州公共資源交易中心披露的地塊關聯信息顯示，地塊周邊有多個同類項目，其中包括南池都湖國際、合和新城以及保利瑯悅，截至2025年5月，銷售均價分別在2.80萬/平方米、2.00萬/平方米以及2.30萬/平方米。

而CA0201032地塊，則為寶信地產在去年年底拿下的聯鄉路地塊的二期用地，用地面積1.57萬平方米，建筑面積2.83萬平方米，容積率1.8。地塊位于迎賓大道以西、聯鄉路以東，軌道交通方面則有地鐵9號線蓮塘站、清布站。

該地塊與CA1208026地塊配置相當，直線距離1公里內配有廣州大學附屬中學花都附屬小學、廣大附中花都學校、新華五小附屬鳳凰路小學等學位資源，且同樣臨近花都湖濕地公園等著名景點。

另據地塊關聯信息顯示，周邊的同類項目主要有合和新城、翡瀾花園以及湖山雅筑，截至今年5月的銷售均價分別為2.00萬元/平方米、2.00萬元/平方米、2.30萬元/平方米。

花都供地

觀點新媒體查閱資料發現，寶信地產成立于2004年，是一家花都轄區內的區屬國企，背靠廣州市花都區國有資產監督管理局。

近兩年，區屬國企托底拿地，在廣州土拍中并不是新鮮事。

在剛過去的2024年，花都賣出6宗住宅地。

最早成功出讓的1宗宅地是廣花公路017地塊，于6月20日由花都城投以底價6.7億元競得，成交樓面價為9000元/平方米。據介紹，花都城投有意將其打造成一個TOD+商業的住宅項目。

2024年出讓的第2、3塊宅地鳳凰南路030地塊以及鳳凰南路006地塊則由花都汽車城集團分別以底價4.3億元、5.8億元拿下，成交樓面價均為7100元/平方米。同時，地塊明確規定70%的房源必須銷售給花都區政府認定的人才。

第4塊宅地便是由寶信地產以底價3.2億競得的聯鄉路一期地塊，成交樓面價9500元/平方米，有消息稱后續將引入綠城合作開發。

余下的2宗宅地，大陵北二期地塊與文旅城南地塊，分別被中建四局、中建國際以4000元/平方米拿下，建成之后分別以指定回購價1.45萬元/平方米、1.36萬元/平方米交易給花都區政府。

來到2025年，廣州市規劃和自然資源局于3月26日公布了《廣州市2025年建設用地供應計劃》。在披露的139宗涉宅用地中，花都區占有12宗，共計103.27公頃，總面積位列全市第二，排在白云區（183.89公頃）之后。

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