#全新智己L6全國試駕開啟#

近十年南京最強的兌現板塊，毫無懸念是新玄武！

南京下一個超級商圈，也會是新玄武！

剛剛得到最新消息，該片區最舉足輕重的大型商業體玄武花園城Re很快就將迎來開業！同時大壯觀路北幅也通車在即！

這背后意義非常重大：

第一，南京新的商業地標誕生了。

玄武花園城Re總體量達到約14萬方，是南京首個“天文+生態”主題大型的沉浸式TOD購物中心，它的開業勢必會引爆新的消費熱點。

第二，招商蛇口又一次推動板塊進階。

從臻境交付，到甲級地標辦公樓封頂，招商蛇口一次又一次用強大兌現推動板塊影響力升級。而商業作為約75萬方招商局中心最重要的一部分，其啟動有如畫龍點睛，只有這一筆落下，整個板塊的能量才真正被激發，資金、人氣才會流動起來。

第三，新玄武由兌現邁向運營階段。

作為板塊開發的壓軸項目，玄武花園城Re即將開業，也意味著整個板塊的兌現已經進入沖刺階段。接下來，新玄武將由兌現轉向板塊運營，一個百萬量級的超級商圈蓄勢待發了。

如果說，過去20年新街口第一商圈的地位不可動搖，那么過去10年，新玄武則種下了一顆種子，悉心照料直到如今破土而出，而未來10年，我們還將繼續見證其開花結果，成為可以和新街口分庭抗禮的主城商圈第二極！

尤其是約75萬方的超級綜合體招商局中心，共打造8大核心業態，未來將是新玄武超級商圈的引領者和價值高點！

花園城Re：招商獨創Re系列旗艦版花園城 花園里：花園城旁24H創意街區 壹境行政公寓：共享千萬級資源配套的百萬級中心公寓 壹間公寓：中心地標豪宅里的臻裝精品長租公寓 招商局中心大廈：5A甲級寫字樓，總部經濟聚集地 城際酒店：國際四星精品酒店 云境里：百億總部中心下的高端商務消費地 壯觀里：雙軌黃金口、百萬商圈下的地下商鋪

01

十年成就一座大城，南京最強兌現范本

新玄武的兌現力到底有多夸張？

作為對比，河西新城發展到今天的“宇宙中心”花了20年，江北新區、南部新城開發10年如今仍在大刀闊斧地建設中。

而新玄武，2014年鐵北紅山新城管委會成立，2015年《南京市玄武區鐵北地區城市設計》出爐，2016年南京依維柯整體搬遷，2018年板塊賣出第一幅核心土地，2019年片區首個項目開盤......

如果算建設開發的時間，才僅僅花了7年，業主真正意義上等待兌現的時間，則只有5年不到。

當然，天生“盤子小”讓新玄武本身就具備開發周期短的優勢，但能在短短時間爆發出如此恐怖的能量還是讓人覺得震撼。這不僅要求背后極為科學、穩健的操盤，而且對參與開發的企業能力也有更嚴格的考量。

可以說，新玄武儼然已經成為難以被超越的大城兌現范本！

產業上，作為環紫金山科技創新帶上的重要一環，新玄武已吸引11家總部企業、超100家知名企業入駐，規模效應初顯。

其中包括招商局江蘇中心、中科軟、中國鐵塔、南京跨境電商園區、京東五星、德邦證券、復星醫藥、南京國際數碼港、律政中心等實力上市公司、領軍產業、總部集群。這決定了新玄武的發展必然有更高的上限。

此外，招商局中心總部辦甲級辦公已吸引多家總部企業。9月起，包括招商蛇口江南區域總部等多家企業將進駐在此。

交通上，新玄武是主城的“地鐵大戶”，本身距離已通車的1號線、3號線就不算遠，另外在建的6號線、9號線也在紅山新城站交匯。

按照建設進度，這兩條新地鐵也就今年和明年基本就能全部通車了。屆時，南京最核心的幾條主城線路，新玄武將直接占據4條！

教育上，新玄武是南京名校落地速度最快、最早、質量最高的一批新城板塊之一，目前擁有南京師范大學附屬小學鐵北新城分校、科利華中學鐵北分校、科利華中學鐵北第二分校、北京東路小學紅山分校等優質教育資源。

醫療上，區域內已有三級甲等省中西醫結合醫院、中國醫學院皮炎所、南京婦幼保健院、南京武警醫院等。

而這種超強的兌現力和十足的確定性，也將直接決定，新玄武相比其他新城板塊，會更加宜居、宜業、宜商，也擁有更穩健的價值潛力。

02

開業在即！主城百萬級商圈，呼之欲出！

當然，新玄武的蛻變，也離不開百年央企招商蛇口的堅守同行與深度共建。

2021年5月，在歷經158輪競價激戰后，招商蛇口以88.9億總價拿下新玄武最后一塊巨幅涉宅用地，打造約75萬方的巨無霸創新經濟綜合體招商局中心。

也是自那時起，新玄武強勢騰飛的大幕正式拉開！

從招商局中心·臻境的銷冠戰績，到臻境交付的產品力震撼，再到首個24H商業街的交付......這些年間，招商蛇口一次又一次，和新玄武一起對外發出超級聲量！

而現在，作為約75萬方超級綜合體的重點之一，約14萬方的玄武花園城Re也即將兌現，一個百萬量級的超級商圈呼之欲出！

可預見的，新玄武的影響力又將在招商蛇口的助力下，提升到全新的級別！

首先，南京首個天文主題商業空間！

玄武花園城Re以“天文+生態”為主題，帶來南京前所未有的商業體驗。

商場L3-L5的22米跨層空間，安放了一棵生命之樹RE-cycle tree，串聯RE-link 錯層退臺設計、屋頂RE-PARK 未來花園、B1 層的RE-FOOD 24h 循環食集、“梧桐千葉”等主題空間。

屋頂空間的Re-park未來花園，還打造了一處夢幻的天文主題空間，不僅對望紫金山天文臺，而且智能天文臺、天文博物館、科普研學中心一應俱全。

而像這樣將自然生態、宇宙天文、在地文化巧妙融合的細節，玄武花園城Re有太多太多。特別是年輕人，對這種新鮮體驗根本無法拒絕。

其次，強大的首店品牌！

招商蛇口親自運營，玄武花園城Re的品牌招商含金量自然非常高。

據數據顯示，共引進各種首店119家，其中華東首店2家，江蘇首店7家，南京首店24家，城北首店86家。包括江蘇首店cosyroom、kase、aria leisure、畢真烤肉等，南京首店xspace、東盛、閃電、COSCIA、XEXYMIX等；城北首店 Lacoste、UGG、lafuma、northland、adidas originals、山石榴、四道菜、巡湘記、翠奇小龍、茴悅等。

此外，在品牌聯動上，玄武花園城Re聯動紅山動物園、紫金山天文臺等資源，開展各類聯名的快閃活動和文化創作，營造多元玩法；發起“南京本土植物大賞”、“天文臺涂鴉設計大賽”、“騎上單車去追春”……

最重要的是，串聯商業的城市中軸，馬上就要通車！

同樣在近期還有一個重磅消息，新玄武的超級城市中軸——大壯觀路北幅也即將迎來通車。

而這條路可不一般，除了正常的道路功能，它還是一條約45米寬的超長城市綠廊，其內部有一座立體的下沉式城市公園，串聯起地鐵、沿線商業等等，玄武花園城Re未來也能直接連接這里。

可以說，整個新玄武最核心的資源全部在大壯觀路沿線，它將和周邊的商場、公園、紅山動物園等等互為補充，形成一個超大的、開放式的休閑玩樂公共空間。

不僅能最大化這些配套的價值，形成強大合力，還將成為新玄武的又一大高知名度標簽！

到這里有沒有發現，其實新玄武的邏輯和新街口非常像！有太多太多的共通點！

都位于血脈純正的主城。新街口是三區交匯黃金地帶，新玄武則是主城玄武正核位置，有紫金山、玄武湖相伴，手握“山水城林”資源。

都有重要的交通動脈交匯。新街口是1號線和2號線交接，新玄武則是6號線和9號線交接，都是主城干線且連接城市交通樞紐。

都有成規模的商業集群。新街口就不用多說了，而新玄武就更為夸張，片區約210萬方的商業總體量，是新街口的兩倍之多。

都有龐大的消費人群。新街口的消費力，近到周邊寫字樓，遠到長三角都有，新玄武則擁有大量產業人口、周邊居民，未來也有望成為新晉的長三角消費目的地。

最最重要的是，都有一個龍頭商業體引領。新街口的龍頭是德基廣場，新玄武的龍頭則是玄武花園城Re。

因此，未來最有希望接棒，或者是挑戰新街口商圈的，只能是新玄武。

03

搶占紅利正當時！頂流旺鋪熱銷中！

隨著招商局中心·臻境的銷售進入尾聲，新玄武發展帶來的第一批機會紅利也已經基本結束。

當時買房的人，現在基本已經成為大贏家，不僅房子高品質交付，而且成熟的大城生活正加速而來。

那么，還有新一輪的機會嗎？

答案是肯定的！其實有很多人也已經注意到了，就是招商局中心正在火爆熱銷的沿街商鋪“花園里”和寫字樓附帶商業“云境里”！

在新玄武百萬級超級商圈崛起的大背景下，這是“天時地利人和”不可多得的好機會！

天時：8大業態共創新生、5大商業保障體系，長線紅利出現

商鋪的邏輯和住宅不一樣，它需要一定的前瞻性，也需要一定的謹慎性。

前瞻就是提前發現更高的價值上限。

像招商局中心這樣的，約75萬方“產+住+商”超級綜合體，足足八大業態共創新生，不僅內部形成業態閉環，而且互不影響互補沖突，彼此之間互為助力。

尤其現在新玄武兌現接近尾聲，人流量、消費力、知名度開始邁向上升期，長期看發展空間非常足。

謹慎在于確保穩健的基本盤。

比如超25萬方的商業都是招商自持，又比如招商強大的城市運營能力，還有招商構建的服務體系等等，共5大商業保障體系，鞏固著這些商鋪的價值基本盤。

地利：打造24小時商業街區，形成商業錯位補充

沿街商鋪“花園里”打造的是24小時商業街區，它將和玄武花園城Re形成業態錯位補充，通過品牌主力店的引流，來為商業街區帶來更多流量。

同時，它的街區設計也讓其有成為網紅街區、消費打卡地的潛力！

它與大壯觀路綠色長廊聯通，規劃獨具特色的停車洄游動線、與大壯觀路互動，形成客流內外循環。

另外，靈動雙首層設計，增強商鋪通達性；島式和街式相結合，多連廊將所有商鋪串聯在一起；外街內島、空中連廊，滿足新型消費和體驗式消費需求......

而且產品從建面約60㎡到建面約450㎡各個面積段都有，層高約4.5-4.8米，能滿足各種各樣的空間使用需求，非常靈活。

人和：保守估計超百萬人流量，構筑商鋪價值基本盤

據數據顯示，目前新玄武15分鐘車程內，有居住人口約55.7萬人、工作人口約96.1萬人，去重后也有超110萬人（信息來源于南京日報）。

大量交付小區+大規模的產業集群，新玄武天生便擁有海量的高素質、高消費力人群。這構筑了花園里商鋪未來生命力的基本盤。

如果說固定的消費客群是基本盤，那么強大的流量屬性則代表著潛在增量。

緊挨著花園里商鋪的就是地鐵6號線和9號線在建換乘站紅山新城站，兩條主城地鐵線路帶來的活躍流量是難以估量的。

更重要的是，旁邊未來招商花園城RE、大壯觀路都將是城市級地標，是網紅打卡地，大壯觀路還連接著紅山森林動物公園，虹吸全城乃至來寧旅游的人氣。

源源不斷的新鮮血液涌入，為花園里賦予更多潛力。

當然，最有說服力的還是真金白銀的銷售數據！

據CRIC南京監測數據顯示，在近一年南京市商業單價1.5W/㎡以上項目中，招商局中心的成交面積、成交金額均為TOP1。

而放在玄武區，其更是近一年成交金額、成交套數、成交面積的“三冠王”！

當然我知道，面對這樣的機會，仍然有人會質疑、會猶豫，就像當年臻境剛剛入市時一樣。

但時間以及隨著時間遞減的房源會證明，那些果斷出手、把握紅利的人會成為最終贏家，而等待的人只會隨著好選擇、好房源的減少更加猶豫，直至再次錯過一波紅利。

最后再強調一下，招商局中心沿街商鋪“花園里”和寫字樓附帶商業“云境里”正在火爆租售中！另外壹境行政公寓也即將面世！

南京不會再有下一個新玄武，也不會再有下一個招商局中心！所以機會，就這一回！