翡雲悅府項目認籌現場。 李貝貝/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

“金三銀四”期間，上海頂豪新盤接連“日光”，二手房周末單日成交多次突破千套。而繼上海3年來成色最好的“金三銀四”之后，上海樓市“紅五月”也順利開場。“五一”期間，《華夏時報》記者走訪市場時發現，上海新盤認籌情況火爆，多個熱門項目觸發限售或積分。

位于浦東新區新楊思板塊的翡雲悅府項目，“五一”前夕二批次房源正式認籌。5月1日下午，置業顧問向記者透露，截至當日，前來認籌的客戶已經接近約400組。據悉，截至5月3日12時，該項目160套房源累計獲認購超500組，認購率達318%，觸發限售及積分。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，今年“五一”節前，上海樓市供應出現爆發。隨著網紅項目入市，后續新房簽約量會很可觀。業內認為，上海樓市在“五一”期間的高熱，體現出購房者對上海房地產市場的信心。政策利好、市場供應充足，上海樓市將繼續保持平穩健康的發展態勢。

多個熱門樓盤觸發積分

4月29日，位于浦東新區新楊思板塊的翡雲悅府項目啟動認籌。據了解，該項目不僅是浦東新楊思“地王”，也是上海實施“雙高雙競”交易規則后首個觸發競“高品質建設”指標的項目。今年4月11日，項目首批房源開啟認籌，228套房源獲得了939組認購，入圍積分近64分，刷新了今年上海新盤最高認購數和最高入圍積分紀錄。

5月1日，記者在翡雲悅府售樓處看到，認籌區域坐滿了簽約的客戶，樣板房、沙盤處的置業者絡繹不絕。置業顧問介紹說，該項目此次推出的是二批次房源，共計160套，面積分別為120平米及140平米。根據“一房一價”表，該批次房源單價從10.2萬元/平米—11.4萬元/平米不等。

翡雲悅府項目售樓處。李貝貝/攝

置業顧問透露，截至5月1日下午，前來認籌的客戶已經接近約400組，“可能會觸發積分”。另據市場消息，截至5月3日12時，160套房源累計獲認購超500組，認購率達318%，再次觸發限售及積分制。

4月21日，位于浦東北蔡板塊的浦發蓮園一批次開盤即罄，112套房源吸引359組認購，認購率高達約319%。僅僅十天后，5月1日，該項目又上新二批次房源，并于同日開放了實地展示區與樣板房。

5月1日下午，在浦發蓮園售樓處，置業顧問向《華夏時報》記者介紹，該項目二期將推出134套100平米—133平米的房源，備案均價9.38萬元/平米。對比一期房源，此次浦發蓮園的均價為9.38萬元/平米，較首批房源漲了2000元/平米，但依然人氣火爆。

浦發蓮園項目實景開放。 李貝貝/攝

記者了解到，今年五一期間，銷售團隊全員到崗接待購房者。盡管記者到達售樓處時已是日落時分，卻不斷有購房者前來咨詢。置業顧問透露，開放當日已有約200組購房者到訪，項目將于5月上旬進行認籌。對于項目的受歡迎程度，置業顧問顯得十分自信：“像這種5米3的南向開間面，基本上現在市面上環線內100平米的房源你都找不出來了。”

值得注意的是，五一假期還未結束，不少滬上熱銷“紅盤”就已陸續披露了認籌“成績單”，其中4盤認籌率突破100%，有項目觸發限售或積分。

例如，國貿西派海上于4月30日啟動認籌，截至5月4日，82套房源吸引了200余組認籌客戶，認籌率248%，觸發積分；5月2日，綠城潮鳴東方認購結束，120套住宅吸引超過200組購房者認籌，認籌率175%，觸發限售，將于5月11日正式開盤；

位于閔行梅隴的安高申隴院項目三批次推出224套房源，截至5月3日12時共獲得295組購房者認籌，認籌率132%，觸發限售，項目將于5月10日開盤銷售；同日，位于閔行梅隴板塊的“安高申隴院”三期結束了認購，224套房源收獲超290組認籌，認籌率達到132%，觸發限售。

5月市場溫和修復態勢有望延續

盧文曦向記者分析稱，今年“五一”節前，上海樓市供應爆發。上海中原地產監測的數據顯示，4月21日—4月27日，上海新房入市面積達到28.87萬平米，環比增加969.56%。其中，4月26日，上海公示了11個項目、共1577套住宅，其中有4個單價為“10萬元+”項目。5月1日，上海又提前公布了8個項目的入市信息，共計1271套住宅，備案均價從2.96萬元到12.47萬元/平米不等，包括此前“日光”的前灘公館和浦發蓮園（備案名“宸蓮名邸”）等項目。

“從入市的樓盤來看，外環以內的樓盤占到大多數，尤其是北蔡、新楊思、南大等關注度較高的區域，為后續順利轉化成交易數據做足夠多的鋪墊，”盧文曦表示：“隨著網紅項目入市，后續新房簽約量會很可觀。”其稱，近期市場交易情緒挺好，一些“網紅盤”不出意外地達到良好的去化效果，“新楊思板塊的地王項目一期觸發積分并實現日光，對市場交易信心又是一次有利的提振”。

事實上，在“紅五月”啟幕之前，上海就已經出現了近3年來成色最好的“金三銀四”。上海市房管局統計數據顯示，今年4月，上海市一、二手住房合計成交231萬平米，同比增加21%。

新房市場方面，據上海市房地產交易中心統計，今年4月，上海一手住房成交面積達55萬平米，與去年同期基本持平；1-4月累計成交204萬平米，同比增長5%。另據中指研究院統計，4月份新房價格環比上漲0.61%，位居百城第二位。

值得一提的是，3、4月間，高端住宅成為拉動上海新盤成交的“核心引擎”，多個“頂豪”開盤即罄。例如，均價18.9萬元/平米的嘉里金陵華庭開盤當天“日光”，攬金92.34億元；能建·西岸譽府開盤“日光”，收金47.68億元；浦東前灘公館四批次房源均價11.84萬元/平米，當日全部售罄，連續四次“日光”。就在“五一”前夕，陸家嘴太古源源邸二期結束認購，均價17.18萬元/平米，較一期房源上漲約2000元/平米，但57套房源的認購率依然高達約219%。

與此同時，上海二手房市場也已連續7個月成交量突破1.5萬套“榮枯線”。其中，4月網簽量達2.03萬套，同比增長30%。當月有5個交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，簽約1419套。此外，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續13個月同比增長。

業內認為，3、4月期間，上海樓市在政策加持下加速回暖。隨著政策效應深化及優質項目陸續入市，市場信心不斷增強，5月市場溫和修復態勢有望延續。

中指研究院上海企業常務副總經理程宇分析指出，當前市場處于筑底階段，中共中央政治局會議明確“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，預計二季度宏觀政策力度有望加大，房地產相關優化政策存在進一步落地空間。在此背景下，上海作為一線城市，其經濟活力與資源集聚效應將持續為樓市提供支撐，房企需精準布局核心地段、積極推進“好房子”建設，以應對市場分化格局。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧