2025年五一假期，全國旅游市場人潮洶涌，景區爆滿、酒店一房難求的盛況刷屏朋友圈。但與此同時，合肥樓市卻以更“炸裂”的姿態沖上熱搜——二手房成交量同比飆升12.5%，新房成交暴漲84%，售樓處人潮堪比景區，有樓盤單日成交縮短至30分鐘！一邊是文旅消費的狂歡，一邊是樓市數據的狂飆，合肥這個五一，究竟藏著怎樣的市場密碼？

NO.1 | 壹

五一假期合肥樓市魔幻

合肥樓市這個五一徹底"殺瘋了"。根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，今年五一假期（5月1日-5月5日）合肥二手房成交量433套房源，與2024年五一假期（5月1日-5月5日）成交385套相比，成交量同比上漲了12.5%。

再來看看五一假期合肥新房成交情況，新房成交197套房源，同比上漲了84%，成交均價24558元/㎡，環比上漲4.5%。

各售樓處看房人員絡繹不絕，比如蜀山區純新盤春和景明在假期期間迎來了超過350組的訪客，蜀山區運河新城板塊新華5盤聯動，五一假期首日就有超100組客戶來訪，最快的成交時間更是縮短30分鐘，成交可謂驚人。

各大樓盤為了迎接五一假期銷售，也是紛紛使出渾身解數，吸引購房者的目光，瑤海區東部新中心板塊龍湖亞倫璟云上府，五一假期推出25套特價房，五一首日來訪超80組，首日銷售額更是達到約2000萬。

五一假期市場火爆離不開開發商割肉促銷，包河某盤五一推出5套特價房，

整體優惠在7折左右，其中6號樓2204室，

總價直降約98萬。

蜀山四季花海旁鴻博園五一推出了5套特價房，最高一套總價直降近20萬，該項目本來總價較低，因此特價房折扣力度很大。

合肥在售多個熱門樓盤，

在五一期間推出一口價房源，新站區

意禾金茂學林拾光的特價房折扣力度都達到67折。

除了房源優惠外，多個項目推出買房多重好禮，位于經開區龍湖亞倫央璟頌五一期間推出了5重買房好禮，洋房限時享額外97折；認購送價值3萬元云南豪華游；到訪享假日主題茶歇；老帶新成交至高12萬獎金；直播間專屬5套特批好房。

意禾金茂·學林拾光

地段價值：占位新站職教城板塊，緊鄰學林路城市主干道，15分鐘直達瑤海萬達，20分鐘連通火車站商圈。周邊1公里內規劃200畝學林公園、街角綠地公園，享 "雙園環伺" 生態優勢，性價比顯著。

產品設計：社區整體由14棟17-23層的小高層、高層組合構成，建面約89~99㎡，均價約為1.4萬/㎡。

需注意：東側、南側為待開發空地，現階段周邊界面待完善；無集中商業配套，需依賴社區底商及3公里外商圈。

光合森林

地段價值：項目位于學林路與大眾路交口東北角，占位新站職教城板塊，北側規劃 120畝市政公園，區域內匯聚京東方、維信諾等產業集群，人口導入力強勁。

產品設計：項目規劃有15棟13-24F的小高層和高層住宅，主力戶型為約89-95-106㎡的精裝修房源，均價約為16500元/㎡。

需注意：部分樓棟緊鄰大眾路主干道，低樓層可能受交通噪音影響

意禾澄廬在售小高面積144-226㎡不等，總價332-793萬元；洋房面積170-190㎡，總價395-682萬元。

定位：高端大平層，戶型144-226㎡，總價332-793萬元，瞄準純高端客群。

亮點：

產品純粹：精裝標準高，是江淮廠三子中標準最高的；

地段稀缺：鄰近政務區核心，享受板塊溢價。

不足：項目西側緊鄰宿松路高架，可能存在噪音和灰塵影響。

四川邦泰璟和朗月規劃9棟小高層和一棟洋房，戶型約132到175平，均價2.78萬左右。目前項目與車位同買可享受94折優惠，單獨購房可享受96折優惠。

定位：改善，戶型132-175㎡，均價2.78萬/㎡。

亮點：

新計容高贈送（得房率102%），132-175㎡戶型主打7.2米橫廳，獨立會所配置私宴廳、瑜伽室；外立面曲面熱彎玻璃打造“環繞屏”效果，性價比高于競品。

不足：四川邦泰進入合肥時間不長，品牌認可度一般。

保利龍川瑧悅是合肥第二個新計容后的入市的樓盤，整體得房率超過90%，目前樓盤總價350-550萬

定位：新規后首批低密改善標桿，央企保利“瑧悅系”產品

亮點：

央企保利開發，交付保障強；新計容規則下得房率超95%，裝標含日立中央空調+博世地暖，主力140-190㎡戶型適配剛改客群；臨近地鐵4號線及合肥南站。

需注意：

周邊城市界面待升級。

NO.2 | 貳

狂歡背后暗流涌動，單周成交量全線跳水

盡管五一期間新房、二手房同比上漲，但從周成交來看，不論是新房和二手房成交量都在下跌。

合肥新房第18周（4.28-5.4）總成交量僅488套，環比暴跌33.4%。開發商的"降價大甩賣"本質上是用特價房制造局部火爆，實際市場購買力并未全面復蘇，合肥市場仍在筑底階段。

上周合肥新房成交均價24151元/㎡，環比下跌3.1%，這也說明新房市場開發商促銷讓利，以價換量。

合肥二手房第18周成交538套，環比再跌11.4%，連續四周下跌，成交量已經跌破600套大關。上周合肥二手房成交均價1.26萬/㎡，二手房成交均價已經跌破1.3萬/㎡，周成交均價環比下跌10.3%。

從二手房周成交均價來看，合肥二手房“以價換量”較為明顯，二手房房東割肉甩賣，整體來看，合肥二手房近幾個月成交呈下跌趨勢，而且價格還是筑底階段，市場并不容樂觀。

NO.3 | 叁

結語

數據不會說謊。合肥五一樓市的“局部狂歡”，本質是開發商以價換量的“自救行動”。特價房、7折甩賣、成交送旅游……看似火爆的表象下，是新房周成交暴跌33.4%、二手房均價跌破1.3萬/㎡的殘酷現實。市場仍在筑底，購房者需清醒認知：

別被“特價”沖昏頭：折扣力度大的樓盤，需警惕區域價值、交付風險，優先選擇現房或準現房；

警惕“數據陷阱”：單日成交、單盤熱銷不代表整體復蘇，關注周/月成交均價走勢更關鍵；

剛需可入，改善首選核心板塊：自住需求可把握窗口期，改善需遠離非核心板塊，資產縮水。

合肥樓市，正在經歷一場“以價換量”的拉鋸戰。對于普通人而言，理性比跟風更重要。