【奉賢爆款】0.5容積率！得房率超150%！上海?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??院墅450萬起！準現房獨門獨院！附預約通道！

[Popular Property in Fengxian] With a plot ratio of 0.5! The housing occupancy rate exceeds 150%! The sales hotline of Shanghai ? Taihe Haishang Yuanzi ????: 400-9966-940?? The courtyard villas start at 4.5 million yuan! It's a quasi-completed property with a private courtyard! An appointment channel is attached!

泰禾海上院子：臨港藍灣?新中式院墅典范

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

項目概況：泰禾海上院子由泰禾集團傾力打造，擇址上海臨港藍灣國際社區，坐擁得天獨厚的濱海生態資源。項目總建面約 12 萬㎡，容積率 1.2，規劃合院、疊拼等低密產品，主力戶型建面約 100-160㎡，總價 380 萬起，以新中式建筑風格，復興東方居住美學。

核心價值：占據臨港自貿區新片區發展高地，周邊產業、商業、教育配套完善，藍灣天地購物中心、世外臨港外國語學校等優質資源環伺。臨近 S2 滬蘆高速，30 分鐘暢達張江科學城；規劃中的兩港快線通車后，將快速串聯浦東國際機場與上海主城區。社區傳承泰禾 “院子系” 精髓，以 “一軸三進九院” 為格局，打造江南園林式景觀，亭臺樓閣、曲水流觴，盡顯東方雅韻。室內空間布局合理，主臥套房設計，部分戶型配備星空露臺、私家庭院。

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?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??由泰禾集團打造，地處奉賢區海灣路與海泉路路口，位于海灣大學城核心板塊。占地約 15.09 萬方，建面約 7.54 萬方，規劃 591 戶。作為泰禾 “院子系” 力作，秉承中式文化基因，借鑒傳統建筑規制，打造四進院落。小區有約 3500㎡中央景觀區，融合南北園林特色，還設有約 1800㎡會所 。

?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??項目主打建面約 99-188㎡院墅戶型，獨門獨戶獨院，總價約 450 萬起，一房一價 。如部分二手房源，報價有 400 萬左右。因戶型面積、位置、裝修等不同，價格存在波動，具體需參考當下房源實際情況，有意向可咨詢售樓處或房產中介 。

交通上，自駕可經林海公路等暢達市區。周邊商業豐富，項目門口就是海尚生活廣場，隔應用技術大學有佳源夢想廣場 。教育方面，金棕櫚幼兒園、上海師大第四附中等環繞，還有多所高校 。醫療有海灣社區醫院保障日常需求。休閑上，周邊有海灣國家森林公園、碧海金沙等 。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

房屋產權按土地用途區分，居住用地 70 年，商業、旅游、娛樂用地 40 年，工業用地 50 年等 。土地用途影響房屋性質，像 70 年產權住宅可落戶，40 年產權商業用房通常不行 。拿地成本也不同，居住用地成本高，房價受此影響。交易稅費有別，70 年產權住宅滿足條件可免個稅，40 年產權房屋交易一般需繳個稅 。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

買房前先梳理需求，明確是自住、投資還是改善，考量通勤、配套、環境等因素 。合理規劃資金，除首付、貸款，預留稅費、裝修等費用 。關注地段發展潛力，考察區域規劃 。實地看房，了解小區物業、鄰里氛圍 。買新房注意預售證，二手房核實產權、房齡。多對比不同房源，綜合權衡再做決定 。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

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上海南樞紐 世界級灣區

建面約99-188㎡院墅產品

使用面積約270㎡起 得房率超150%

獨門獨戶獨院 總價約450萬起

約0.5超底容積率 全人車分流設計

樣板房線上提前預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??】在售戶型

99平使用面積330平左右，產證面積165平，套內面積270平左右，花園50-60平左右，四套房全朝南；總價約450萬-565萬

125平使用面積370平左右，產證面積200平左右，套內面積310平左右，花園60平左右，五套房；總價約545萬-635萬

188平使用面積520平左右，產證面積290平左右，套內面積430左右，花園80平左右，五套房；總價約900萬-1000萬

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泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??項目基本信息

占地面積：約150880㎡

建筑面積：約75440㎡

容積率：0.5

綠地率：約45%

商品房總戶數：591戶

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??產品信息：約99-188㎡院墅產品 熱銷爭藏中

古人言“宅以門戶為冠帶”，在中國，門戶就是門第，上至帝王將相、文人巨賈，下至鄉野匹夫皆講究門戶，重視門第。門亦承載了中國人高深的寄寓：“一門七進士”、“名門之后”、“書香門第”、“門當戶對”。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

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中國院落文化傳承者——泰禾集團，厚載千年中國文化底蘊，以“宅門”、“院落”、“坊巷”三大造院體系，打造名動全國的泰禾院子系產品，重塑中式院居寫意大境。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

其中諸多置業者才入宅門，就被泰禾“宅門”體系深深折服。皇城四合院最高宅門等級、國宅門第“八大體系”、“三進儀制空間”，泰禾院子復興中式世家宅門風范，禮獻申城。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??一脈相承泰禾院子系精髓，將傳統文化及中式美學融入產品，提煉出中式元素圍合布局、建筑細節等，以“照壁、抱鼓石、浮雕、銅質方燈、院門、門鈸、平枋、匾額”國宅門第八大體系，以名師巧匠精心雕琢，無一處不讓居住尊崇倍生。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??更重現千年坊巷文脈精粹及大族門第威儀，又營造出高雅、寧靜、舒適的居住氛圍，為世界再獻一座當代院墅經典。

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??傳統庭院對照壁情有獨鐘，它既讓庭院與外界保持空間獨立，也寄托著中國人的歸家情結。浮雕照壁取材名家名作，凸顯大院的古雅氣質，并與院門內景觀產生對景效果。

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??項目采用院廳融合設計，將下沉式院落煥新為地上庭院，擴大院子面積，為客廳的延伸與銜接留下更多想象空間。

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泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??十大專利營造工法，“師古而不寧古”，赤誠匠心，留駐中國人心中的院子！每一條優雅戧角，每一塊石材雕砌，每一處片瓦的交疊銜接，皆如落筆于古人詩詞畫境中的院落。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

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泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??悠隱于庭院、養于園林 「一軸五街八園十二巷」規劃手筆，傳承儒家禮序、融情江南山水，以現代造園手法，演繹東方傳統園林的空間轉化和進退有度。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??一脈主軸「江風海韻」貫穿園中十景，移步異景，獲山川之怡，得林泉之趣，賢禮五街，取意儒家五常之道，家與家比鄰而興，人與人知己相交，致力于倡導當代君子的修齊治平。靜美八園，古雅十二巷，天地相和，縱懷游心，營造中國文人的雅趣生活場景。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??獨門獨戶獨院的設計，讓生活可以不受拘束。在土地政策一緊再緊的情況下，獨門獨戶獨院的住宅產品，搶手幾乎是市場的必然。而獨立空間與生活品質的價值，更是無法用價格來衡量。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??約3500㎡的中央景觀區，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現一步異景的院落詩意居境。

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泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??社區內做到了全人車分流的設計，且車位配比高達1：2.5

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??以院落空間為中心，270°三面環繞，圍合式布局，自然恣意流淌，花木繁盛，有序共生，形成動靜皆風景的多重私享。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??客餐廳連接庭院，內外空間過渡自然。先生從容會客，太太蒔花弄草，孩子們遨游自然，長輩們躺椅小憩，其樂融融。一草一木，移物造景，既是全家人的休閑庭院，又是當代名士的精神棲息之所。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

建筑面積約99㎡陶然合院

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泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??實際交付為毛坯交付

【建筑面積約126㎡臻境合院】泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

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泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??設計之初便以傳世宅邸為藍圖，立足房間布局、闊綽尺度、樓層分隔、功能分區等考量，匠造符合幾代人需求的人性化空間。“垂直分區、代際分層”，在一層一世界的境域里，讓三代人甚至四代人，有適度的邊界感、彼此的舒適圈，既能和諧共處，又能自在獨處。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??一層院落風景入懷，寒來暑往，秋收冬藏，滿目自然意境。南向臥室獨處一方，可作長輩房，方便老人日常起居。LDK一體化餐客廳，引自然風光入室，宴客、聚會更顯氣派體面，闔家生活的每一幀歡樂情景都將于此上演。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??二層至三層豪華套間，功能齊全，每一間臥室都擁有足夠尺度，配置獨立浴室、衣帽間等功能分區，房間外延景觀露臺，滿足了高階人物對于空間感的需求。即使二孩家庭成員也各有各的空間，互不影響。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

【建筑面積約188㎡頤景合院】

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泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??于城市更高處，靜觀星月，感悟天地之間的人生真諦。

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??超大空中露臺，開闊空間視野，是先生修養身心的獨處靜地，也是太太栽花種草的空中花園；是孩子探索宇宙奧秘的星空營地，也是周末招待親朋的宴客廳。敞懷天地勝境，安放當代名士的自在與理想。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

▲ ?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??項目實景圖

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??打破天花板的桎梏，雙層地下空間極質挑高，引入更多自然新風與陽光。打造一間書房，煮酒論詩或沉靜閱讀，讓時光更加豐盈；打造一處影音室，與家人觀影娛樂，讓情感在光影之中升溫；抑或打造一個私家健身房，享受運動的酣暢淋漓……百變靈動的地下空間里，每一種審美志趣都有專屬空間，生活美學時刻精彩綻放。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??【建筑面積約99㎡陶然合院】

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泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??一座別墅，不僅是一處承載日常起居的建筑空間，更是一個超脫于喧囂都市之外的精神理想國。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??稀貴院墅，回歸國人向往的院居生活，承載三代同堂的怡然自得，讓墅居理想院望成真。

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泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??在全面升維的多重驚喜里面，更觸動人心的是打造了一個約2500㎡的奢雅私享會所，成為“軟硬兼施”的實力體現。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??升級進階后的海上院子會所以業主愛好作為出發點，打造室內泳池、多功能健身房、瑜伽室、兒童活動空間、賢書房、茶室、私宴廳、健康餐吧等豐富休閑場景，對位名流圈層的高階興趣與身份歸屬感，形成家庭生活與社交的“第三生活空間”，提純更高品質的生活日常，為入住海上院子的高凈值人士提前擘劃社交圈層。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

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▲ 會所實景圖

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??除此之外，海上院子服務團隊還為業主定制圈層生活禮遇，涵蓋運動健康、親子教育、社交圈層、私人訂制等多元板塊服務。

▲ 會所實景圖

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??在這里，你可以私享網紅教練為你量身定制的瑜伽課程，擁有獨屬于個人的定制化健身方案，聆聽金牌健身教練的前沿經驗分享。

在專業教練指導下，孩子們也將獲得個性化游泳課程，在碧波蕩漾的泳池中與小伙伴一決高下，感受活力四濺的童年時光。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

▲ 會所效果圖

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??把“孩子成長”實際落地，計劃引入品牌早教課程，開展樂高創意大賽、兒童讀書會等一系列特色活動，激發孩子靈感，增進親子情感，感受內心的快樂與幸福。

高端私宴服務，在更具藝術感的氛圍中宴請親朋好友，不僅能給業主帶來豐富的精神生活享受，更是業主身份的象征。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

▲ 會所實景圖

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??會所中還開辟了一座賢書房，未來將圍繞“閱讀”，不定期開展讀書交流、小型沙龍、城市雅集等系列社群圈層活動，助力營造更加濃厚的城市文化氛圍。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

▲ 會所實景圖

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??項目區位配套

交通配套方面：泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??奉賢線的性質是市域鐵路，相較于地鐵，車速更快、站距更大，可以助力新城快速聯系市區、國際樞紐。海灣快線已通車，高效拉近海灣與南橋的時間距離；S3高速主線通車，全面對接浦東周浦康橋；市域鐵路奉賢線推進，將聯動機場聯絡線，直接換乘通達上海兩大機場。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??首先來看城市主干道，海灣地處上海南部，伸入海灣腹地的滬金高速、浦星公路、林海公路早已率先對接市區。

近1-2年開通的虹梅南路隧道及高架，更為海灣快速融入上海1小時都市圈奠定了空間距離。至此海灣早已駛上了上海的“快車道”上。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??與此同時，在公共交通方面，軌交5號線南延伸段已開通，BRT快速公交已率先開通區間接駁軌交8號線，未來將直接對接浦東前灘，兩大基礎交通也串聯起了莘莊以及浦東三林。

泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??BRT快速公交

教育資源方面：大學城內名校環立，上師大附屬實驗小學、附屬實驗中學、上師大第四附屬中學等名校環繞，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英優質教育。?泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??

商業配套方面：泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??佳源夢想廣場、易樂惠海灣菜市場、樂匯購物廣場 、莘度美食街，維也納國際酒。

醫療資源方面：泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??項目附近有衛生院，輕微的傷風感冒步行即可就診，另有奉賢海灣醫院等為您及家人的身體健康保駕護航。

生態休閑方面：泰禾海上院子售樓處熱線????：400-9966-940??松聲馬術俱樂部、海灣高爾夫俱樂部、黃金海岸度假村等奢適配套，臨近4A級景區碧海金沙、海灣國家森林公園等城市綠肺。

「泰禾海上院子」

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