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科技+人文+生態+產業

超級社區矩陣

創新智慧養老模式

200萬㎡+超級大城

四代生活新范式

全球首例無人機配送智慧社區

最近，華發·珠海灣以“科技+第四代住宅”的標簽火爆市場，不僅本地改善客群趨之若鶩，項目更輻射至了粵港澳大灣區。香港客戶組團跨城考察直言：“珠海灣的園林和智慧服務，比香港豪宅更超前！”

華發·珠海灣秉持“四方面十五優”產品標準，打造集“超級舒適、超級智慧、超級綠色、超級安全”的“華發科技+新一代好房子”。作為珠海首個科技+四化住宅，引領城市未來人居新范式。

| 華發·珠海灣效果圖

華發·珠海灣，以300億產城融合為基底，匯聚國際大師設計、頂奢精裝品牌、智慧康養社群，重新定義灣區人居標桿。

| 設計團隊

在這里，科技不再是炫技的標簽，而是服務于人的工具；生態不再是景觀的點綴，而是生活的必需品；空間不再是固定的容器，而是生長的舞臺。四大超級價值的顛覆性迭新，讓華發·珠海灣不止是超級社區，而是灣區未來生活方式的提案場。

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01

產城融合新高地

高新區發展引擎賦能

2025年珠海“南橫琴北高新”的雙核引擎格局日漸清晰，橫琴聚焦金融自貿，而珠海高新區憑千億科創走廊、深珠合作示范區等戰略紅利，更高比例的高科技和金融產業資源，讓珠海高新區成為灣區北拓的核心引擎！

| 華發·珠海灣區位圖

| 珠西科學城效果圖

作為珠海“產業第一”戰略的核心承載區，高新區依托科創產業集聚、政策紅利疊加及深珠合作橋頭堡的區位優勢，經濟、科創產業增速穩居珠海前列。

| 珠海高新區生態資源實景圖

創新型企業的不斷發展，帶來高凈值人才定居熱潮，產業與人口紅利疊加，催生龐大住房需求。值得關注的是，不可復制的山、海、島、灣、園生態資源，讓高新區形成"左手代碼，右手山海"的獨特氣質。而在這里，華發·珠海灣不僅占據唐家灣黃金海岸線，更以"產城人"深度融合的社區生態，精準匹配科創精英對“科技、舒適、圈層”的終極追求，以“現象級熱盤”穩坐區域TOP1。

| 區位示意圖

華發珠海灣所處的唐家灣板塊，不僅是珠海城市文化起源地，更擁有廣東省第二大大學城、鳳凰山淇澳島生態資源巨量賦能；興業、金琴雙快線約20分鐘通達珠海全城。得天獨厚的產城資源優勢，也成為華發攜手高新區，打造未來人居封面作品的動因。

| 示意圖

以往“先建房后配套”的模式已成歷史，華發·珠海灣將教育、商業、養老等配套與住宅同步推進，為了助力片區的大發展，珠海高新區與華發集團戰略攜手，投資300億在其核心區再造一座超級大城——華發·珠海灣，引進文園小學/中學雙學位，華發教育體系幼兒園等頂級教育資源，華發新天地、鄰里中心等頂級商圈，通過系統提升生活配套，使得該片區更具競爭優勢。

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02

華發科技+新一代好房子

創新人居新樣本

| 華發·珠海灣項目效果圖

科技與自然共生、產業與人文共榮，是未來城市競爭力的核心維度。華發珠海灣有著“科技生態人文產業高地”的頂層設計藍圖。

| 華發科技+好房子產品標準

華發·珠海灣秉持“四方面十五優”產品標準，打造集“超級舒適、超級智慧、超級綠色、超級安全”的“華發科技+新一代好房子”，深度融合低空經濟、機器人應用、綠色建筑等產業生態，同時依托濱海景觀資源與智慧康養配套，構建起“生產、生活、生態”三生融合的創新型社區。

| 華發·珠海灣項目效果圖

環繞式錯層露臺設計（每戶約30㎡不計產權面積）結合270°環幕落地窗，革新傳統的“華發科技+新一代好房子”，實現超100%以上得房率。

| 華發·珠海灣項目效果圖

在空中花園與錯層露臺的打造上，華發·珠海灣擁有約9-16米游艇級采光面，每戶標配約18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚會場域甚至私人花房，高層住宅秒變“空中別墅”。

| 華發·珠海灣項目實景圖

規劃約3萬㎡運動公園、近700㎡梵高星空無邊際泳池，日咖夜酒，配套全齡段泛會所及SPA、普拉提等20+主題空間。

| 華發·珠海灣項目效果圖

垂直立體園林融入約8.6米飛瀑造景和新加坡樟宜機場同款熱帶雨林景觀，綠化率達約35%。

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03

首創親情智慧養老模式

全齡共享友好社區

華發·珠海灣此次首創集“居家、社區、機構”三位一體的親情智慧養老模式，實現三代同堂照護，打造全齡共享、全齡友好的社區體驗。

| 華發·珠海灣智慧養老綜合體 效果示意圖

| 華發·珠海灣智慧養老配套示意

依托1數字養老運營平臺+6智慧康養服務系統，集40項精細化適老設計，與涵蓋老年大學、智慧餐廳的10大多元化功能配置，為長者提供24小時悉心照料。一碗湯的距離，讓父母生活更舒心、讓生活更繽紛！

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04

智慧科技賦能

全維應用 創新生活

在華發珠海灣，科技是手段，人才是主體，美好生活才是終極目標。不僅以無人機配送、全屋智能等黑科技樹立行業標桿，更通過低空經濟產業賦能和適老適幼的人性化設計，印證了“科技向善”的終極目標。

低碳科技應用

| 屋面光伏及碳排放管理系統示意圖

華發珠海灣項目重點落位屋面光伏、儲能設備、充電樁等光儲充技術，結合旗艦運動會所打造低碳/近零碳試點，助力珠海“雙碳”城市建設。

建筑科技應用

| 華發·珠海灣項目效果圖

建筑層面以科技精工為基礎，流體立面采用大面玻璃幕墻和系統門窗技術，兼顧節能與抗臺風性能，打造灣區地標級安全住區。

生態科技應用

| 示意圖

華發·珠海灣依托約48公里海岸線資源，串聯中山公園等生態地標，同時通過智慧園林實現植物生長監測自動化養護，實現自然與人文的高度融合。

社區科技應用

| 華發·珠海灣效果圖

| 無人機配送實景圖

戶戶標配3*3㎡“入戶無人機停機坪”，AI定制航線解決“最后100米”配送難題。作為珠海市住建部認證的全國首個實現無人機配送服務的智慧住宅，每戶配備專屬停機坪，無人機智慧物流，通過厘米級定位技術實現快遞、外賣直達露臺，避免傳統配送接觸風險。特別采用雷達取代攝像頭，保障隱私安全。

| 機器人示意圖

華發·珠海灣打造五大類AI機器人服務矩陣：清潔、巡檢、遞送、養老、人形機器人24小時在線，科幻大片場景成日常。更有智能家居萬物互聯，一部手機控制44大場景，從燈光氛圍到安全監測，科技讓生活“更懂你”。

| 華發·珠海灣社區管控平臺

傳統住宅僅局部應用智能家居，而華發·珠海灣依托數字質控平臺構建完整智慧生態，從無人機配送到五大類AI機器人服務，從毫米波雷達安防到全屋場景互聯，科技不再是“裝飾品”，而是生活效率的底層邏輯。

家居科技應用

| 家居智慧示意圖

華發·珠海灣全屋智能生態，智能家居系統，覆蓋玄關、客餐廳等15個功能空間，44大場景模式，實現溫濕度自動調節、語音控制等，一鍵掌控生活的全部節奏。

| 華發·珠海灣樣板間實景圖

華發·珠海灣以智能家居與綠色科技，打造健康人居的新標準。在示范區展示區內，智能家居系統通過語音指令實現燈光、溫濕度、安防的全局控制。

| 華發·珠海灣樣板間實景圖

華發·珠海灣擁有前瞻性、即時響應的安全守護，7*24小時隱形守護以毫米波雷達監測跌倒、高空拋物，水域跌落報警系統秒級響應。居家監測守護，智能家居安防監控，廚房自動斷電停氣、臥室睡眠監測、將安全感滲透每個細節。

全齡健康科技應用

| 華發·珠海灣 智慧康養設備

與此同時，童夢島智慧屏與智慧康養中心的健康監測設備，則通過AI算法為用戶提供個性化生活建議。不僅有迎賓機器人進行講解，還有智慧健康篩查、智慧康復保健、智慧養老樣板間等，處處展示即將在華發珠海灣呈現的智慧化未來生活。

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05

度假立體園林 綠色森氧秘境

新加坡同款園林 詮釋度假美學

新加坡樟宜機場同款立體園林，約150米景觀中軸移植熱帶、亞熱帶喬木，莫奈花園般度假感酒店園林，約8.6米泳池飛瀑與貝殼亭構成網紅打卡地。更有約700㎡游艇造型星空無邊際泳池，池底鑲嵌梵高《星月夜》，日咖夜酒會客廳詮釋頂奢度假美學。

| 華發·珠海灣實景圖

更有AR童夢島、森氧會客廳，覆蓋“遛娃、暴汗、微醺、頤養等”15大全齡社交場景，滿足全維度需求。

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06

六重歸家禮序 定制超配禮遇

同頻世界級奢華酒店理念

華發·珠海灣打造六重歸家禮序，每一步都是五感的升華，打造值得甄藏的城市藝術品。

| 華發·珠海灣實景圖

近百米寬環島無雨落客

龍鱗水幕景墻，百年迎客松低調隱奢

迎賓臺甄選香格里拉翡翠進口奢石

地面通鋪范思哲黑意大利奢石

悅賞浮島立體綠谷景觀增強多重感官體驗

奢裝車庫，尊崇歸家體驗

約6米挑高酒店式大堂，盛禮迎賓

| 華發·珠海灣泛會所實景圖

同時，全齡友好的高定生活館，覆蓋“兒童、長者、商務、健身”，三代人各得其樂。作為珠海最大面積約3800㎡的高定私享生活館，20+個主題社交及運動空間，一站式滿足社交商務、運動健身、悅己療愈等多方位需求！

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07

超100%使用率第四代住宅

高層闊景+環幕空中墅院

華發·珠海灣打造建面約88-142㎡的高層闊景；約240㎡270度環幕山海景觀、9米挑高空中墅院，超100%使用率。

| 戶型平面圖（左右滑動查看更多）

| 建面約115㎡戶型樣板間實景圖

| 建面約88㎡戶型樣板間實景圖

| 建面約142㎡戶型樣板間實景圖

華發懂的人們對生活品質的進階訴求，在華發·珠海灣，層高最低約有3米，利用環繞式三錯層設計，可形成6-9米挑高的空中露臺花園，帶來了生活場景的顛覆。

| 建面約115㎡奇數層戶型樣板間實景圖

以建面約115㎡奇數層戶型為例，戶內創新魔法空間，解鎖N+1種生活可能。

主臥連接超大空中露臺，可享受環幕觀景面，“小家化”滿足個性化社交需求，Ultra版環幕客廳以270度全景艙擁抱山海，聯動中西廚打破空間界限，讓家隨需求“自由生長”。全屋采用45項精工選材，一線豪華品牌配置。在空間品質感升級之余，還將全屋收納空間提升40%。

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結語

未來生活的理想范本

華發·珠海灣不僅擁有廣被熱議的“科技人文IP”，更是通過熱銷的實力，在珠海落實“好房子”建設的里程碑。它以四大超級價值體系為內核，將科技賦能、自然共生、安全守護融為一體，重新定義了高端人居的標準。

從無人機翱翔到機器人管家，從智能家居到低碳社區，這座“會思考的城市”愈發生機盎然，不僅讓我們見證了科技與自然的共生之美，也體驗大盤未來生活的理想范本。

工程檔案

項目名稱：華發·珠海灣

項目地點：廣東 珠海

開發單位：華發集團

建筑設計：gad

景觀設計：JTL加特林

室內設計：SLD梁志天設計、CCD香港鄭中設計事務所、

杜康生奧迪AUDI室內設計團隊、盤石設計

占地面積：約4.5萬㎡

建筑面積：約16.2萬㎡

容積率：3.39
綠化率：35%
總戶數：1212戶

本資料聲明：

1. 本文內示意圖、圖片涉及內容僅作美好示意，不構成要約或承諾，非交付標準。對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為，請務必看清項目的周邊不利因素公示，及非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測，并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款，具體以實物，政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。

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3. 本資料制作時間為2025年5月，有效期3個月。

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