5月7日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等三部門介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，并答記者問。發(fā)布會上，針對房地產(chǎn)市場，央行和金管局提出了幾大增量金融政策，加力鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)勢頭。

受消息刺激，A股房地產(chǎn)板塊有所拉升，91只成分股中75只迎來上漲。其中，三湘印象、天保基建漲停，渝開發(fā)、新華聯(lián)、世聯(lián)行、京能置業(yè)、大龍地產(chǎn)等個股跟漲。

進一步提振市場信心

此次人民銀行推出一攬子貨幣政策措施，主要有三大類共十項措施。

一是數(shù)量型政策，通過普遍降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)加大中長期流動性供給；二是價格型政策，下調(diào)政策利率，降低結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率，調(diào)降公積金貸款利率；三是結(jié)構(gòu)性政策，完善現(xiàn)有結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，并創(chuàng)設(shè)新的政策工具，支持科技創(chuàng)新、擴大消費、普惠金融等領(lǐng)域。

這三類舉措共有十項具體政策，具體包括：降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計將向市場提供長期流動性約1萬億元；下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結(jié)構(gòu)性工具利率、支農(nóng)支小再貸款利率都從目前的1.75%降至1.5%，抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。

假設(shè)貸款100萬，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元，按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜稱，本次降準(zhǔn)降息如期落地有望明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均將下調(diào)，居民購房壓力有望進一步減弱，對于促進購房需求釋放將產(chǎn)生實質(zhì)性利好；同時企業(yè)融資成本也將繼續(xù)回落，對于企業(yè)資金面的改善也將產(chǎn)生積極影響。

真金白銀支持市場穩(wěn)定

本次發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局局長李云澤指出近期將推出八項增量政策，其中針對房地產(chǎn)明確提出“加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，具體舉措包括“房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質(zhì)住房的資金供給”。

據(jù)了解，目前，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付。預(yù)計未來項目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進資金實質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢上發(fā)揮更大作用。

同時，會議強調(diào)要“強化對高品質(zhì)住房的資金供給”，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質(zhì)住房供給”，本次強調(diào)要強化資金支持，預(yù)計一方面將增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進改善性住房需求釋放。

陳文靜認(rèn)為，短期來看，除了降準(zhǔn)降息之外，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，緩解企業(yè)資金壓力，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

市場表現(xiàn)積極

從市場表現(xiàn)來看，4月，核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價地塊。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年以來，土地市場平均溢價率上升明顯。今年1月至4月，22個重點城市月度平均溢價率均在20%左右。

以北京為例，4月8日，北京市通州區(qū)成交一宗涉宅用地——八里橋棚戶區(qū)改造項目FZX-0401-6044、6049地塊。該地塊起始價為23.29億元，競價階梯為240萬元，線上先獲得四手報價，線下競拍環(huán)節(jié)經(jīng)過150多輪舉牌，最終由招商蛇口（天津）以27.082億元成交，溢價率16.28%，成交樓面價約3.12萬元/平方米。

同時，重點城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平，核心城市在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動下，銷售延續(xù)增長態(tài)勢；二手房成交量整體同比延續(xù)增長態(tài)勢，但市場“以價換量”仍是主流。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優(yōu)質(zhì)項目入市，以中高端改善產(chǎn)品為主。

本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預(yù)計5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)。