統(tǒng)計機(jī)構(gòu)監(jiān)測了全國70個大中城市的新建和二手住宅商品房銷售情況，并按月公布售價變化情況。

這份監(jiān)測數(shù)據(jù)，從環(huán)比（跟上月相比）和同比（跟去年同期相比）兩個角度，展示了新建和二手住宅商品房價格波動情況。

數(shù)據(jù)顯示，70個城市（不包括東莞、佛山、常州和南通等GDP過萬億城市）里，新房的上漲幅度集中在-7%到-3%之間，而二手房上漲幅度則集中在-10%到-5%之間。

這表明了一種趨勢：作為城鎮(zhèn)化最主要的載體，商品房的價格在負(fù)增長。

當(dāng)然，這只是大中城市的情況，中小型城市會不會稍好一些呢？從全國看，商品房在國民經(jīng)濟(jì)中的重要程度，又發(fā)生過怎樣的變化？

我們提取2000年以來的數(shù)據(jù)，用新建商品房的銷售額度和前述銷售額與GDP之比，觀察房地產(chǎn)行業(yè)的變化情況。

2021年全國新建商品房銷售額達(dá)到了17萬億元，這是2000年以來的最好成績。

之后的2022年到2024年，銷售額連續(xù)三年負(fù)增長。2024年全年的新建商品房銷售額為9.7萬億，跟2021年相比負(fù)增長了7.3萬億元。

三年間減少7.3萬億元，你可以用財政收入、GDP或人均收入 等指標(biāo)，來評估7.3萬億有多大。

這一額度略高于2015年的情況，如果將價格因素納入對比范圍，2024年銷售額可能會低于2015年。

如果看新建商品房的銷售額與GDP的比例，情況稍有不同：2020年以前，新建商品房的銷售情況，基本能跟上國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。

到2020年，這一比例達(dá)到了最高值，為15.7%。

之后，雖然國民經(jīng)濟(jì)仍在增長，但新建商品房的銷售情況與GDP之比，負(fù)增長非常迅速，到2024年，這一比例只剩下7.2%，即房子增長的速度，已經(jīng)跟不上社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

新建商品房銷售額度，與GDP之比為7.2%，這是什么水平？稍好于2004年--商品房在我國剛剛起步的階段。

某種程度上講，這意味著一個時代的結(jié)束：商品房將失去金融屬性，成為真正意義上的商品（這一觀點(diǎn)，你可以在國家的宏觀調(diào)控里找到類似的描述）。

這個現(xiàn)實(shí)，對于將商品房當(dāng)作金融產(chǎn)品使用的人而言，并不是一個好消息：金融有風(fēng)險，入市須謹(jǐn)慎。

有網(wǎng)友相信，人口對房地產(chǎn)將產(chǎn)生非常重要的影響，但人口的變化周期是70年甚至更長，而商品價格波動通常是月甚至天為單位。

人口與房價的關(guān)系，可能不如我們想象的那樣，而是以一種非常獨(dú)特的形式出現(xiàn)。或許時間，將決定這是一種種什么樣的獨(dú)特形式。

值得一提的是，作為商品的房子，其價格波動應(yīng)該回歸商品本身。

有正增長、有負(fù)增長才是常態(tài)，沒有圓滿的人生，亦沒有只上漲不負(fù)增長的房價。