近日，青島市自然資源和規劃局發布了每日優鮮總部產業園項目A-11地塊2.1期建設工程設計方案變更批前公示，為這個已停滯數年的項目帶來了新的轉機。

此次設計方案變更，源于項目尚未開工的實際情況，在最新政策導向與市場需求的雙重驅動下，對原方案進行多維度優化，以提升園區功能適配性與可持續發展能力。

先來看具體位置，該項目坐落在青島市城陽區流亭街道虹橋路以北、中川路以西。從地理位置來看，流亭機場片區有著獨特的戰略定位，作為青島“未來城市試驗場”的核心載體，其依托膠州灣幾何中心的地理優勢，正積極從傳統航空樞紐向“產城融合”新高地轉型。

具體來看，此次調整聚焦尚未開工的每日優鮮總部產業園項目A-11地塊2.1期地塊，主要涉及建筑面積、建筑布局及配套設施三大方面。

在建筑面積方面，總建筑面積由60814.23㎡微調至60806.40㎡。變動幅度雖小，但結構性調整明顯：地上建筑面積增加328.45㎡至47441.15㎡，計容面積不變，更好地滿足產業園對辦公、研發空間不斷升級的需求；地下建筑面積縮減336.28㎡至13365.25㎡，或許是受到開發成本壓力的制約，也可能是對功能冗余部分進行優化的結果，以契合當下的建筑規范與市場實際需求。

建筑布局上，12#、13#、19#、20#、21#樓戶型變新，其中20#樓層數由18層減至17層，其余樓棟層數不變，同時樓棟外輪廓、樓座位置也有所調整。這種調整或是市場需求、建筑成本與規劃要求共同作用的結果。

配套設施的調整也不容忽視。消防車道、消防登高場地、風井、停車位布局等都進行了相應優化，車位數從454個變為449個，體現對園區交通與停車需求的考量，保障消防安全與便利性，提升環境舒適度與安全性。

說到每日優鮮，就不得不提到其與青島之間的“糾葛”。

2020年，每日優鮮曾以“生鮮電商第一股”身份高調落戶青島，青島國信、陽光創投、青島市政府引導基金組成聯合投資主體，向每日優鮮戰略投資20億元。

2021年，每日優鮮聯合保利地產通過集中土拍所拿城陽流亭街道虹橋路北、中川路西兩地塊，規劃打造涵蓋總部辦公、智能供應鏈、生態鏈集群的百億級產業園。

2022年11月，每日優鮮總部產業園項目A-11地塊2期發布招標公告，建設單位為青島聚誠產業園管理有限公司。

直至此次規劃變更，也為項目帶來了新變化。

一方面，變更后的方案能否真正適應市場變化，吸引新的投資和企業入駐，還需要市場的檢驗；另一方面，項目在經歷停滯之后，如何恢復建設進度、重塑市場信心，也是擺在項目方面前的重要課題。