來源：溫州房產圈

據溫州自然資源和規劃局消息，擬以61600萬元收回半島起步區B-12a地塊。當初這宗地塊的拿地價為88200萬元，相當于拿回7成的本金。

地塊位于海經區靈騰東路與雁升路交叉口東南側。

地塊北面為十里櫻花園，西面為新城甌江灣、甌江世紀；東面為空地，規劃為住宅用地;南面為甌江口實驗學校,九年一貫制公辦義務教育學校。

2023年，溫州港城發展有限公司（國企）以8.82億元（底價）競得該地塊，樓面價約8548元/㎡（地上樓面價8079元/㎡、地下室樓面價469元/㎡）。

該宗地塊是甌江口三宗類墅類地塊中，樓面價最高的，同時也刷新了甌江口的樓面價。

地塊占地面積約152.4畝，是市區出讓類別墅項目中單體地塊規模最大的。容積率：1.0-1.05，計容地上總建面≤約7.68萬㎡，其中各兼容功能（商業、餐飲）的面積≤約3.2萬㎡。地下住宅其他功能用房（地下室、住宅用途）建面≤約4.26萬㎡，建筑高度:≤36米。

包括本宗地塊在內，甌江口先后出讓了三宗類別墅地塊。

另外2宗位于甌江口大道 ，其中綠城六和院基本售罄，在售合院項目僅有乾庚和璽。

因而，半島B-12a地塊的收回，對于板塊的乾庚和璽可能是最大的利好消息。

相對位置

半島B-12a地塊占地約152畝，體量相當于六和院和乾庚和璽的總和，他的收回避免了甌江口合院產品供應過量問題，同時乾庚和璽將成為板塊唯一在售合院項目。

乾庚和璽已于月初開盤，由疊墅和合院組成，疊墅建面約140-211㎡，合院建面約220-350㎡。 一期上疊總價298萬起、下疊總價339萬起、合院總價608萬起。

按照《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》（自然資發〔2024〕242號）的規定，收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發。

后續甌江口再供應類別墅地塊，產品方面或也將大打折扣。

近期，新掛牌類別墅地塊文件要求“以聯排建筑布局形式建設的住宅，應為三個及以上分割單元。”

原先不少頂豪“曲線買墅”——購買雙拼，把兩套變一套的路子，如今也走不通了。除了溫州，紹興同類地塊也有此項規定，看來“禁止雙拼”政策是省內統一行徑。

截至目前，不完全統計，溫州已有10宗涉宅地塊退地或收回，不過半島起步區B-12a是唯一一宗容積率1-1.05的類別墅地塊。

從去年開始，各地加快收儲步伐。目前來看，收儲計劃主要偏向地方國企。當然，也有地方出現了越秀、華僑城等房企。

統計截止4月10日，數據來源：中指數據

值得一提的是，專項債券收購閑置土地的對象多為國企，一方面國企托底拿的多，另一方面國企持有的閑置土地往往沒有復雜的債權債務關系或糾紛，收儲過程相對簡單。

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