準備買房的句容人看過來

房貸利率又降了！

首套、二套，都降！

5月7日上午，國新辦新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上房貸利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。（此前報道：）

鎮江官宣

今起，下調個人住房公積金

貸款利率0.25個百分點

關于下調個人住房公積金

貸款利率的通知

各轄市區分中心、管理部，市中心各處室，城區客戶服務部，各公積金受委托銀行：

根據2025年5月7日《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。現就本市住房公積金貸款利率調整有關事項通知如下：

一、首套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）由現行的2.35%下調至2.1%；5年以上由現行的2.85%下調至2.6%。

二、第二套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）由現行的2.775%下調至2.525%；5年以上由現行的3.325%下調至3.075%。

三、對2025年5月8日前已經受理但未放款的個人住房公積金貸款，借款利率以放款日法定利率執行。對存量未結清的個人住房公積金貸款，于2026年1月1日按照法定利率進行調整。

鎮江市住房公積金管理中心

2025年5月7日

100萬貸款能省多少？

DeepSeek幫您算算

通過DeepSeek計算：假設貸款金額為100萬元，期限30年（360個月），采用等額本息還款方式，利率從2.85%降至2.6%后：

一、首套個人住房公積金貸款

1. 5年以上貸款（30年期，100萬元）

原利率：2.85% → 新利率：2.6%（下調0.25%）

月供變化：

原月供：4,134.69元

新月供：4,002.17元

減少：132.52元/月

總利息變化：

原總利息：488,488.40元

新總利息：440,781.20元

節省利息：47,707.20元

2. 5年以下貸款（5年期，50萬元）

原利率：2.35% → 新利率：2.1%（下調0.25%）

月供變化：

原月供：8,838.26元

新月供：8,790.04元

減少：48.22元/月

總利息變化：

原總利息：30,295.60元

新總利息：27,402.40元

節省利息：2,893.20元

二、第二套個人住房公積金貸款

1. 5年以上貸款（30年期，100萬元）

原利率：3.325% → 新利率：3.075%（下調0.25%）

月供變化：

原月供：4,406.74元

新月供：4,259.84元

減少：146.90元/月

總利息變化：

原總利息：586,426.40元

新總利息：533,542.40元

節省利息：52,884.00元

2. 5年以下貸款（5年期，50萬元）

原利率：2.775% → 新利率：2.525%（下調0.25%）

月供變化：

原月供：8,941.45元

新月供：8,891.31元

減少：50.14元/月

總利息變化：

原總利息：36,487.00元

新總利息：33,478.60元

節省利息：3,008.40元

* 注：以上僅為DeepSeek計算

關于進一步促進鎮江房地產市場平穩健康發展的通知中涉及公積金政策部分的政策解讀

為進一步促進房地產市場止跌回穩，激發房地產市場活力，支持公積金繳存職工合理住房貸款需求，公積金中心、住建局、財政局等9部門聯合發文出臺《關于進一步促進鎮江房地產市場平穩健康發展的通知》，現對該通知中涉及公積金政策部分作如下解讀：

一

提高住房公積金貸款最高額度

職工個人最高公積金貸款額度由50萬元調整為70萬元；職工家庭最高公積金貸款額度由80萬元調整為100萬元，實際可貸額度根據《鎮江市住房公積金個人貸款實施細則》規定測算確定。

二

加大生育支持力度

（一）政策內容

符合國家二孩、三孩生育政策生育二孩以上（含二孩）的繳存職工家庭，購買自住住房首次申請住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度在我市最高額度基礎上由提高10萬元調整為提高20萬元，三孩及以上家庭最高貸款額度在我市最高額度基礎上由提高20萬元調整為提高30萬元。

（二）申請條件

借款人申請享受多子女家庭貸款政策除應符合住房公積金貸款有關規定外，還需同時滿足以下條件:

1、遵守國家生育政策生育多孩，能夠提供由衛健委出具的按國家政策生育多孩的證明材料。

2、借款申請人無公積金貸款記錄。

以上兩條政策適用范圍為2025年4月30日（含）起購買的自住住房，購房時間的認定，商品房為商品房買賣合同網簽日期，二手房為房屋買賣合同網簽日期。

三

新增補充逐月提取還商貸政策

（一）內容解讀

為減輕職工還貸壓力，優化逐月提取還貸政策，對在我中心有住房公積金貸款，同時有未結清的商業性個人住房貸款的職工，可以簽訂補充逐月提取償還商貸協議。職工用公積金月繳存額結清當月應還住房公積金貸款本息后，公積金中心再將職工月繳存剩余金額轉賬至職工商貸還款銀行卡，用于報銷上月已歸還商貸本息。

（二）申請條件

1、在我中心有住房公積金貸款且已簽訂逐月償還住房公積金貸款協議，同時有未結清的商業性個人住房貸款的職工，公積金貸款及商業貸款無逾期；

2、職工辦理商貸所在的商業銀行已實現與公積金中心商貸信息等數據的共享（符合條件的商業銀行名單詳見附件1）；

3、住房公積金繳存賬戶至少留存1個月公積金月繳存額（夫妻雙方為各留存1個月公積金月繳存額）。

4、其他應當符合我市住房公積金管理政策要求的。

（三）可提取金額

職工公積金月繳存額減去當月公積金貸款月還款額后的剩余金額，不超過商業貸款月應還款額。

例：職工公積金月繳存額5000元，逐月還公積金貸款金額2000元，月繳存額余額為：5000-2000=3000，商業貸款月還款額3000元，則本月可用公積金按月償還商貸金額為3000元。

（四）辦理渠道

1、線下辦理

市住房公積金城區客戶服務部；

各轄市區分中心、管理部公積金服務大廳

2、線上辦理

（1）鎮江市住房公積金官網個人網上服務大廳

（2）微信鎮江住房公積金服務號

（3）公積金APP

（4）全國住房公積金小程序

附件1：符合條件的商業銀行名單

內容來源 | 鎮江市住房公積金管理中心、中國人民銀行、北京日報

編輯 | 張婷

校對 | 侍文

審核 | 張瑋

點亮和