現(xiàn)如今房?jī)r(jià)動(dòng)蕩不安，有人斷供，有人割肉，真相背后隱藏著什么？

小編最近刷朋友圈，滿屏都是某二線城市房?jī)r(jià)腰斬的消息，200萬(wàn)的房子直接跌到100萬(wàn)，看得人心驚肉跳。這可不是個(gè)例，房?jī)r(jià)暴跌這股沖擊波，早把無(wú)數(shù)家庭的“財(cái)富幻覺(jué)”撕得粉碎。

就說(shuō)2020年那會(huì)兒，小李腦子一熱，在城郊花200萬(wàn)買(mǎi)了套房。銷(xiāo)售拍著胸脯打包票，說(shuō)這兒馬上通地鐵，房?jī)r(jià)三年就能翻倍。小李信以為真，掏空六個(gè)錢(qián)包，還背上每月8000的房貸。結(jié)果呢？地鐵連個(gè)影兒都沒(méi)有，房?jī)r(jià)倒是真腰斬了。現(xiàn)在房子市值100萬(wàn)，房貸還剩150萬(wàn)，妥妥的“負(fù)資產(chǎn)”。小李苦笑著跟樓毒舌吐槽：“賣(mài)房得倒貼50萬(wàn)，不賣(mài)又扛不住月供，以前覺(jué)得買(mǎi)房是人生贏家，現(xiàn)在感覺(jué)自己就是個(gè)大笑話。”

像小李這樣的倒霉蛋可不少。有個(gè)網(wǎng)友在房產(chǎn)論壇曬賬單，2019年買(mǎi)的房，總價(jià)180萬(wàn)，首付60萬(wàn)，貸款120萬(wàn)。現(xiàn)在房子只值90萬(wàn)，貸款還剩110萬(wàn)。“就算把房子賣(mài)了，還得倒貼20萬(wàn)，這日子可咋過(guò)？”這網(wǎng)友的哭訴，聽(tīng)得人心里發(fā)酸。

房?jī)r(jià)暴跌，斷供就成了最直接的后果。樓毒舌有個(gè)銀行的朋友透露，最近斷供的人越來(lái)越多，以前一個(gè)月最多一兩例，現(xiàn)在一周就能收好幾份斷供通知。斷供的后果那叫一個(gè)嚴(yán)重，房子會(huì)被銀行收走，進(jìn)入法拍流程。可現(xiàn)在法拍房也賣(mài)不動(dòng)，某拍賣(mài)網(wǎng)站顯示，一套市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的房子，起拍價(jià)60萬(wàn)，結(jié)果流拍了三次，最后50萬(wàn)才成交。為啥呢？一位中介跟樓毒舌說(shuō)，法拍房?jī)r(jià)格低，但風(fēng)險(xiǎn)大，很多都有產(chǎn)權(quán)糾紛，或者被原房東破壞過(guò)，買(mǎi)家根本不敢接盤(pán)。

比斷供更慘的，是那些借錢(qián)買(mǎi)房的人。2021年，小張為了湊首付，除了貸款，還向親戚借了30萬(wàn)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了一半，月供卻一分都不能少。親戚天天催債，老婆鬧離婚，小張都想跳樓了。當(dāng)初勸他買(mǎi)房的人，現(xiàn)在都躲著他，電話都不接。小張跟樓毒舌說(shuō)：“買(mǎi)房那會(huì)兒，親戚都說(shuō)‘早買(mǎi)早上車(chē)’，現(xiàn)在一聽(tīng)我要借錢(qián)還債，跑得比兔子還快。”

房?jī)r(jià)暴跌，開(kāi)發(fā)商的日子也不好過(guò)。樓毒舌認(rèn)識(shí)個(gè)頭部房企的銷(xiāo)售，他透露公司去年裁員50%，剩下的員工工資還打五折。更慘的是，好多樓盤(pán)直接爛尾。有個(gè)業(yè)主哭著說(shuō)：“我買(mǎi)的期房，工地都停工一年了，每月還著房貸，房子連個(gè)影兒都沒(méi)有。”

有人覺(jué)得不買(mǎi)房就能躲過(guò)這場(chǎng)風(fēng)暴，小編只能說(shuō)，太天真了。房?jī)r(jià)跌了，房東的收益縮水，直接就把損失轉(zhuǎn)嫁到租房市場(chǎng)了。有個(gè)租客跟樓毒舌吐槽，房東突然要漲租金，理由是“房?jī)r(jià)跌了，我得靠租金回血”。更離譜的是，有些房東為了止損，寧愿把房子空著也不出租，就等著行情好了再賣(mài)。

這場(chǎng)房?jī)r(jià)暴跌，徹底把年輕人對(duì)買(mǎi)房的執(zhí)念給打碎了。00后小陳說(shuō)：“我才不當(dāng)接盤(pán)俠呢，租房多香，省下的錢(qián)拿去旅游、學(xué)習(xí)，不比背房貸強(qiáng)多了？”某機(jī)構(gòu)的調(diào)查也印證了這一點(diǎn)，90后購(gòu)房意愿比80后暴跌60%，“買(mǎi)房等于負(fù)債”成了這代人的共識(shí)。

房?jī)r(jià)暴跌后，最尷尬的就是那些曾經(jīng)高喊“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的專(zhuān)家。網(wǎng)友翻出某經(jīng)濟(jì)學(xué)家2019年的預(yù)測(cè)，說(shuō)一線城市房?jī)r(jià)五年內(nèi)翻倍，結(jié)果現(xiàn)在評(píng)論區(qū)全是嘲諷：“大師，您改行算命吧！”更打臉的是，有些專(zhuān)家開(kāi)始甩鍋，說(shuō)這是市場(chǎng)正常調(diào)整，長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)還是會(huì)漲。可老百姓早就免疫了，紛紛表示：“信專(zhuān)家不如信自己。”

這場(chǎng)風(fēng)暴里，有人罵炒房客，有人怪開(kāi)發(fā)商，還有人吐槽政策。但小編覺(jué)得，真相是這場(chǎng)風(fēng)暴沒(méi)有贏家。有個(gè)中介說(shuō)出了大實(shí)話：“前幾年大家拼命加杠桿，開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地，銀行閉著眼放貸，政府靠賣(mài)地賺錢(qián)……所有人都以為房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，結(jié)果呢？雪崩的時(shí)候，沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的。”

房?jī)r(jià)暴跌50%，撕碎的不只是財(cái)富，還有無(wú)數(shù)人的信仰。有人一夜返貧，有人婚姻破裂，甚至有人想不開(kāi)。不過(guò)生活還得繼續(xù)，有個(gè)斷供的網(wǎng)友跟樓毒舌說(shuō)：“房子沒(méi)了可以再掙，人沒(méi)了就什么都沒(méi)了。”或許，這場(chǎng)危機(jī)唯一的好處，就是讓我們看清，房子從來(lái)就不是安全的避風(fēng)港。

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