FX168財經(jīng)報社(北美)訊 由于供應過剩和需求放緩，去年大多倫多地區(qū)的公寓銷售量跌至全球金融危機以來的最低水平。

由于市場需求繼續(xù)減弱，多倫多道明銀行（TD）的經(jīng)濟學家下調(diào)了原本就很悲觀的預測。

他們預計，到 2025 年底，公寓價格將比 2023 年第三季度的峰值下降 15% 至 20%，其中，今年的降幅為10%。

這意味著，疫情期間公寓市場飆升的價格將大幅回落，TD預計，回落后的房價將比疫情前高出5到10個百分點。

公寓市場面臨的主要問題是，聯(lián)邦政府收緊移民政策導致人口增長放緩，以及供應增加。

公寓市場約75%由投資者驅(qū)動，單元房租金正在下降。TD表示，2024年第四季度，大多倫多地區(qū)一居室公寓的平均租金同比下降了5%。

TD經(jīng)濟學家 Rishi Sondhi 說：“租金增長放緩可能會讓投資者減少購房，行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，投資性購房的比例正在下降。”

與此同時，美國總統(tǒng)特朗普的關稅戰(zhàn)給整個房地產(chǎn)市場潑了冷水。

由于擔心經(jīng)濟衰退，購房者推遲了重大財務支出，多倫多4月份房屋銷售同比暴跌23%。所有房屋類型中，公寓銷售跌幅最大，達30%。

2026年的情況或許會有好轉(zhuǎn)。TD預計，加拿大央行今年將把利率降至2.25%，為借款人提供更多支持；貿(mào)易緊張局勢也有望緩解，從而提振買家信心。

Sondhi表示，2024年下半年公寓建設開始放緩，這可能會減輕供應壓力。TD預計，明年公寓竣工量將低于近期平均水平。

但 Sondhi 表示，盡管“大多倫多公寓市場在 2026 年應該會更加穩(wěn)健，但出現(xiàn)大幅反彈的可能性似乎很小”。

他說，特朗普的關稅戰(zhàn)很可能會“給家庭和企業(yè)帶來心理恐慌”，因此，經(jīng)濟和就業(yè)的復蘇只會是緩慢而溫和的。

人口增長也可能保持較低水平，這將抑制公寓的投資吸引力。

Sondhi 認為，明年公寓的負擔能力仍將緊張，這也使銷售和價格難以強勁反彈。