圖：m_d_n_f_

讀者賣了一套公寓。

用到手的現金，又買了3個車位，收益6%+；

還想再買2個車位，不敢了。

"擔心租金會下跌"

擔憂得有道理呀。

今年挺多優質地段，租金紛紛跳水。

一

有兩個新鮮跡象。

北京這邊最拔尖的商場，是SKP。

銷售額節節攀升，大家排隊買奢侈品。最光鮮的那年，成為了全球“店王”。

我每次路過櫥窗，感覺真是珠光寶氣，香味從旋轉玻璃門里散發出來，進出的人都很時髦。

夢幻的另一個世界，haha

但從去年開始，它的勢頭發生了逆轉，銷售額狂降17%。

還有國貿。

這個北京的高端商場，哪怕疫情時生意都沒受太大影響。

很能賺錢。

但今年一季報出來，它歷史罕見的——

租金、出租率，雙雙下降。

寫字樓、到商場、到公寓...紛紛下滑。

導致它業績挺難看的。

股價今年已經跌了12%。

二

從SKP到國貿，北京的頂流不動產， 也有涼意了。

上海呢？

我了解的不多。

但，代表性的恒隆去年收入減少了6%——這個主要指租金收入。

租戶銷售額垮得更厲害，同比跌22%。

嗯，也不太景氣...

老總解釋：

買奢侈品的數量減少了、買入門級奢侈品的人不買了。

大意如此

這是北京、上海，頂流地段情況。

所以擔憂租金下行，有道理。

蕭條期的商業不動產，還容易遇到問題——不好變現。

接盤人有限。

當房東開口想賣，就輸了先手。

要么卑微打折，尋找買家；糟糕的話，淪 為僵尸資產

還是大A好啊，它雖然渣，但它流動性好呀。

容易變現。

如果咱們有10萬塊錢，可以把它們分散在多種資產里。

除了商場寫字樓，也可以水電，也可以銀行，也可以通信商，高速公路，白酒龍頭...

一鍵賣出，T+1現金到賬

前幾天巴菲特開股東大會，有人問他——

為什么你鐘情股票而不是買房呢？我們中國人就很愛買房...

巴菲特說：

房子的交易太復雜了。

買賣雙方下定決心只是第一步，接下來就要不停的談判、談判、談判...

流程漫長，要投入的時間太多。

有的甚至要好幾年。

而股票就又便宜操作又簡便，雙方達成一致，5秒就完成交易了。

還是股票好啊。

三

北京、上海地段租金下行，和 消費不行了也有關系。

北京前段時間發布了前3月的消費品數據，在網上引起很多討論。

總消費下降-3.3%

上海稍微好點兒，但也降了-1%。

這是總體情形。

大家看圖，會發現有的類別降幅更大。許多行業十分微利，利潤也就個位數。

會導致直接虧損、關店、離場。

有個跡象 值得一提：

似乎，越來越多人在逃離TOP 2。

逃離北京、上海。

以前也有這類說法，但現在更壯觀了。一撥撥人收拾齊整，離開了。

官方披露——

2024年，北京常住人口少了2.6萬人； 上海更夸張，外來常住人口少了近24萬人；

對普通人來說，這是生活的第二次選擇。

經濟下行期找一個成本更低、壓力更輕的城市生活，不失為一種明智的選擇。

人生從來不是單選題。

留在大城市，各種生活開支都更高。

回老家，好歹能省下租房的錢。

很多二線城市依然火爆，人們熱情消費，充滿了活力。

很多小城市更是物價實惠。

清明節回老家時，我和妹妹吃飯。

我們選了一家餐館。我翻了下菜單，只需十來塊錢，就能吃得飽飽了。

9塊錢一份冷面，碗比臉大，我和妹妹兩個人分

我說——還真挺便宜。

但我妹妹不同意。

她皺眉說，姐，挺貴呀。