5月7日，央行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

隨后，廣州、深圳、佛山、東莞、潮州、江門、湛江、清遠(yuǎn)等地發(fā)布公告，宣布自當(dāng)日起下調(diào)公積金貸款利率。另外，珠海5月6日發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，對參與住房“以舊換新”的居民給予單套最高不超過3萬元的購房補(bǔ)貼，支持青年人才連續(xù)租賃人才住房滿一定年限后申請購買配售型保障房，購買新房的外來人員子女可憑有效購房憑證向所在轄區(qū)申請入讀義務(wù)教育學(xué)校。

廣州

　　5年以上首套利率2.6% 二套3.075%

5月8日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布公告:根據(jù)中國人民銀行2025年5月7日《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

廣州住房公積金管理中心表示，2025年5月8日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行新利率。2025年5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2026年1月1日起執(zhí)行新利率。　　

深圳

　　209萬純公積金貸款 總利息減少9.94萬

記者從深圳市住房公積金中心獲悉，根據(jù)央行決定，5月8日，深圳開始同步下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)樂有家研究中心測算，新利率情況下，若以首套二孩，純公積金貸款209萬，等額本息還款方式計(jì)算，新政后可累計(jì)節(jié)省利息9.94萬。

珠海

　　貸款期限最長可到68歲

5月6日，珠海市住建局、自然資源局、財(cái)政局、稅務(wù)局、住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于珠海市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》。

其中提出，優(yōu)化公積金貸款政策。符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度分別由60萬元調(diào)整為80萬元、由100萬元調(diào)整為130萬元。購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為20%。其中，購買保障性住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為15%。貸款期限最長可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。

同時(shí)，鼓勵(lì)住房“以舊換新”。對參與住房“以舊換新”的居民，按照新購住房網(wǎng)簽價(jià)格的1%給予購房專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元，補(bǔ)貼政策有效期一年。

另外，支持新來珠青年人才在珠置業(yè)。落實(shí)“一免兩減”新來珠青年人才住房政策，首年免收租金，次年按租金標(biāo)準(zhǔn)的30%收取租金，第三年按租金標(biāo)準(zhǔn)的50%收取租金；支持青年人才連續(xù)租賃人才住房滿一定年限后，申請購買配售型保障房。

此外，出臺房票安置政策。政府主導(dǎo)的城中村改造和國有土地上房屋征收項(xiàng)目先行試點(diǎn)房票安置，在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)平衡不打破的前提下，推動項(xiàng)目通過購買存量商品房落實(shí)房屋安置工作。鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合試點(diǎn)項(xiàng)目探索按照“集中定需、分批購買”的方式組織被拆遷人購買存量商品房作為安置房，縮短被拆遷人安置期限。

新政還提出，推進(jìn)收購存量商品房。按照市場化、法治化和雙方自愿原則，在全市范圍內(nèi)有序開展已建成未出售存量商品房的收購工作。對符合保障性住房政策且后續(xù)納入保障性住房管理的，支持按規(guī)定使用專項(xiàng)債等政策工具，并依法享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

為便利義務(wù)教育入學(xué)，新政還提出，外來人員購買新建商品住宅的，其子女可憑該住宅的預(yù)告登記證明或有效購房憑證材料(購房合同、發(fā)票等)，在承諾按照商品房買賣合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，在入學(xué)報(bào)名期間可向商品住宅所在轄區(qū)教育行政部門申請入讀義務(wù)教育學(xué)校，所在轄區(qū)教育行政部門按義務(wù)教育招生入學(xué)政策統(tǒng)籌安排入學(xué)。　　

全國

　　多地宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

據(jù)公開信息，北京、長沙、西安、鄭州、寧波、上海、南京等多地陸續(xù)發(fā)布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。

其中，上海和長沙住房公積金管理中心還表示，2025年5月8日(不含)前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。2025年5月8日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。鄭州、寧波住房公積金管理中心也表示，5月8日前已審批未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，也按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

寧波住房公積金管理中心舉例稱，此次公積金貸款利率調(diào)整后，如為家庭首套房，按公積金貸款100萬元、30年期、等額本息還款計(jì)，月供減少132元、從4135.57元降至4003.4元，總利息減少47584元、從488806.58元降至441222.96元。

專家聲音

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，在5月7日出臺一攬子金融政策后，全國各個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，意味著從5月8日起，全國各地將正式推進(jìn)下調(diào)個(gè)人住房公積金利率的相關(guān)內(nèi)容。公積金是全國比較統(tǒng)一的政策，各地操作標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前降息符合預(yù)期，也更好發(fā)揮了公積金貸款的惠民和支持消費(fèi)功能。尤其是通過降息，減少了此前公積金貸款和商貸方面利差的問題，確保公積金政策發(fā)揮更好的效應(yīng)。他進(jìn)一步表示，疊加首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，再與目前公積金降息等結(jié)合，應(yīng)該說“金融支持購房消費(fèi)”的動力充足，持續(xù)促進(jìn)二季度住房消費(fèi)工作。

“對于過去已經(jīng)買過房且辦理了公積金貸款的，這次地方政策都已經(jīng)明確，就是關(guān)于存量公積金貸款利率，明年元旦起調(diào)整。也就是說，現(xiàn)在已經(jīng)辦理公積金貸款的購房者也不用焦慮和擔(dān)心，明年元旦就能夠按照新的利率去執(zhí)行，也能夠享受降息的政策利好。”嚴(yán)躍進(jìn)說。最近買房已在辦公積金貸款是否受影響?他表示，利率的確定是按照貸款是否已經(jīng)批復(fù)和發(fā)放認(rèn)定的，新政前已經(jīng)申請公積金貸款但還沒發(fā)放的，可以享受最新和最優(yōu)惠的公積金利率。

采寫:南都記者 邱永芬 陳榮梅

部分整合自南方+、證券時(shí)報(bào)、北京住房公積金管理中心

制圖:林詩妍(即夢AI)