近日，貴陽市民何女士向貴州日報天眼新聞“天眼問政”欄目反映，貴州雙龍航空港經濟區花語墅小區普遍存在1樓住戶大范圍違法改擴建現象，住戶們已多次向相關部門進行反映，目前業主維權群中有194人反對違建，目的是拆除涉及1樓住戶的違建項目，希望得到媒體關注。

接到反映后，記者日前來到花語墅小區麓林組團，在何女士等多位住戶的帶領下，對該小區一樓改擴建情況進行了一一走訪。

1樓住戶侵占綠化帶，并在其中修建了一扇門作為出入口

現場走訪：多戶在一樓擴展陽臺面積，侵占綠化帶

記者首先來到麓林組團1棟，在一樓并未發現明顯異常。“那是因為他們每家都把自家陽臺全方位向外拓展，原有的綠化帶被迫推出數米。我們都是同一個戶型，按理說他家的陽臺面積應該與樓上持平，而不是多出這么多，這已經嚴重侵占了我們的公攤面積。”根據住戶劉先生的指引，記者看到一樓某住戶家中陽臺面積相較于二樓陽臺而言，的確大出數倍，其草坪邊緣直接延伸至小區外墻圍欄。還有住戶將一樓綠化帶侵占，在公共區域另修建了一扇門，用于出入。

隨后，記者先后走訪了麓林組團10棟、12棟、21棟、22棟，均發現疑似違建的情況。其中，21棟尤為明顯。

一樓擴建部分正在進行裝修

據劉先生描述，該棟一樓原本有一處景觀柵欄，但一樓住戶私自將柵欄拆除后在原地修建了一處池塘，一旁則搭建了陽光房。“這家住戶與博譽致德幼兒園相鄰，在陽臺另一邊，這戶陽臺與幼兒園之間應該是有綠化帶相隔的，但是業主卻將自家陽臺向外擴展，將房屋與幼兒園之間的綠化帶侵占，修建了屬于他自己的假山魚池。”劉先生說。

住戶林女士接著補充道：“這樣一來，幼兒園與這戶人家僅僅一墻之隔，他家甚至還將水電搭在了幼兒園的隔離墻上。如果孩子們從護欄一伸手就能摸到，這太危險了。作為家長，我們肯定是接受不了的。”

一樓住戶修建的假山魚池

跟隨小區業主們的指引，記者又來到一樓的另一邊。“你看這堵墻，是兩戶占了綠化搭建的隔離墻，在挖掘的凹槽里，燃氣警示標志已經被挖斷。我們大家用的燃氣管道有沒有被占用，不得而知。”記者在現場看到，的確有數根警示標志被破壞，草坪被踐踏。

倒在地上的燃氣警示標志

該住戶門前，一張蓋有“貴陽花語墅物業服務中心”公章的裝修施工許可證張貼在墻，上面明確寫著：本物業裝修申報登記手續已辦妥，準予按《裝修管理服務協議》《臨時管理規約》以及相關規定施工。裝修內容包括預留管道檢修口、禁止破壞承重墻、裝修現場配備滅火器、禁止損壞可視對講線、禁止移動電箱、花園改造地面、墻面、吊頂。

“你看另一戶，問題同樣嚴重，他家把消防通道裝上了防護門，上了鎖，我們根本無法通過。如果真有點什么事，后果不堪設想。”林女士將記者帶進21棟消防通道，此處一邊是步梯，另一邊則有大門緊鎖，無法打開。

“那正常的通道應該是什么樣的呢？”記者提問，林女士一行人帶著記者來到12棟。“我們從步梯下來后，是可以直接走出去的。”

記者在一樓消防通道看到步梯延至綠化方向，的確有一條小道通往外面。

消防通道防護門被封閉，內部隔離欄被拆下，工人正在進行裝修

記者走訪的多家一樓住戶，或是已經修建完畢，或是有工人正在施工作業。對此，林女士等住戶紛紛表示憤慨：“我們在買房時交的公攤費用并不低，當時買在這里也是希望能有個優美的居住環境，但萬萬沒想到我們的公攤費用卻為他人做了嫁衣。這是我們無法接受的，希望相關部門能夠關注并治理。”

綠化帶被破壞

物業服務中心：11戶違規占用業主未整改，下達《告誡書》仍拒不配合

針對這一情況，貴陽花語墅物業服務中心及雙龍航空港經濟區住房和城鄉建設局是否知曉，又是何處理態度？4月28日、4月29日，記者將相關情況分別反映至上述公司及單位，收到回復。

記者從貴陽花語墅物業服務中心了解到，貴陽花語墅麓林組團于2024年6月30日正式交付，物業工作人員于2024年6月27日臨時接管現場，并通過多位業主了解到，在交房前已有業主實施侵占行為。工作人員在進行踏勘工作時發現，麓林組團1棟某號房在交付手續未完善時已開始實施侵占公共綠化的裝修，存在擴建花園及改變規劃行為，擴建公共綠地預計30㎡-80㎡，疑似搭建假山、魚池、硬化綠地占用。

首戶擴建花園的一樓業主，已完成景觀橋搭建

2024年6月21日，工作人員對該號房張貼裝修違章整改通知書，同時告知戶內裝修負責人禁止違規行為，對方未予理會。

2024年6月30日，該戶業主至集中交付區辦理房屋交付手續，但未按照《貴陽市裝飾裝修管理辦法》要求至物業服務中心辦理裝修手續。

下發裝修違章整改通知書

2024年7月4日，該戶再次開展違建作業。由于物業在裝修管控過程中并無執法權，當日花語墅物業人員立即聯系小碧鄉政府公共管理辦人員并反饋此違建行為，執法人員到現場對違規行為進行制止。次日，該戶繼續進行施工。

小碧鄉政府公共管理辦相關人員到現場制止違建行為

由于項目已交付，投訴違建業主逐漸增多，鑒于此情況，花語墅物業于2024年8月28日以業主群訴及現場管控為訴求，提交書面違建情況說明至雙龍住建局及小碧鄉政府公共管理辦。

2024年8月29日，雙龍住建局及小碧鄉政府公共管理辦同時到達現場并下達《告誡書》，要求業主自行拆除違建構筑物以及告知其違法行為，但至今該戶業主仍然未進行整改。

鑒于首戶違規占用綠化的業主未按照《告誡書》內容進行整改，且項目其他1樓業主紛紛效仿，故2024年8月至2025年4月共計陸續發生11起占用公共綠化事件，侵占綠化大小不一，占用面積在30㎡-80㎡之間，侵占綠化均用于搭建假山、魚池、硬化綠地占用。

有工人在現場進行施工

針對違建情況，物業采取了以下舉措：

事前交底：交付后針對辦理裝修的業主簽署《露臺/花園/飄窗/空調裝修承諾書》，承諾書明確約定一樓花園禁止隔墻封裝、搭建陽光房、地面禁止進行硬化鋪裝等。

現場管控：在裝修、巡查過程中，發現違規裝修等行為及時向業主進行勸阻，告知其行為違反《中華人民共和國民法典》第274條、《中華人民共和國城鄉規劃法》《貴州省貴陽市綠化管理條例》《物業管理條例》等相關規定。針對拒不整改的物業工作人員，已聯系轄區及小碧鄉政府公共管理辦相關人員到現場進行處理。

上報情況：根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》要求，針對發生違建事宜，物業公司應及時勸阻及上報，故針對占用1樓綠化的共計11戶業主中，1棟某號房的占用行為已向小碧鄉政府公共管理辦、雙龍住建局綜合執法局部門書面報備。剩余10戶侵占情況已向小碧鄉政府公共管理辦上報并到達現場勘查并下達《告誡書》。

以上11戶違規占用的業主接到花語墅物業下發的《裝修違章整改通知書》及小碧鄉政府公共管理辦下發《告誡書》后，仍然拒不配合，不予整改，至今侵占綠化違建物仍未拆除，影響小區整體規劃、美觀。對此情況，小區共計約30戶業主進行集體投訴。

一樓玻璃房，正在搭建中

貴州雙龍航空港經濟區住建局：對現有11戶違法建筑開展綜合執法工作

“針對記者反映的，貴州雙龍航空港經濟區花語墅小區存在占用一樓綠化，修建違章建筑的問題，我單位高度重視，立即組織相關部門開展調查核實。”隨后，記者接到雙龍航空港經濟區住房和城鄉建設局回復表示：

2025年4月29日，在接到“天眼問政”平臺反映該問題后，該局立即聯合經濟區小碧鄉、貴陽市綜合執法支隊航空港經濟區大隊開展現場核實。經查，花語墅小區截至目前涉嫌違規侵占綠化5戶，涉嫌修建磚混、鋼架結構的違章建（構）筑物的6戶，共計11戶。

針對花語墅小區違章建筑情況，自2023年3月一期云瀾組團交房至今，該局同小碧鄉政府對該小區共計巡查管控38余次，制止及破壞性拆除3起，下達《違法建設責令整改告知書》及《告誡書》60份，移交執法部門的6戶。

采取處理措施：進一步調查處置。

一是針對花語墅小區一樓綠化區域一樓業主是否可以使用，使用面積為多少、使用標準是什么，目前該局正對房開公司開展全面調查核實，若占用公共綠化修建違法建筑情況屬實，該局將相關違規線索移交貴陽市綜合行政執法支隊航空港經濟區大隊開展執法處置工作。

二是針對是否在售房階段銷售存在誘導消費者稱一樓可以侵占綠化行為，如調查情況屬實，該局將對該違規行為移交市場監管部門進行查處。

三是全面核查物業服務企業是否嚴格落實違法建設巡查制度，對服務區域內建設施工、裝飾裝修活動開展巡查情況，是否制止違法建設施工設備、材料進入物業服務區域。

召開業主座談會：2025年4月30日下午2點，針對花語墅小區業主反映一樓花園涉嫌私自占用綠化或修建構筑物問題，經濟區住房和城鄉建設局局長組織花語墅房開及物業相關負責人與花語墅業主代表召開座談會。針對花語墅業主反映占用公共綠地修建違章建筑情況，一是按照《貴陽市違法建設查處規定》于近期組織相關部門開展聯合執法行動，對現有的11戶涉嫌占用公共綠地和修筑的違法建筑開展綜合執法工作。二是要求花語墅物業嚴格執行巡查管控職責，確保不再新增。

下一步，該局將舉一反三，加強對花語墅小區違法建設工作開展巡查管控，確保不再新增。通過“防、控、拆、管”多措并舉，推動違建治理從被動應對轉向主動防控，最終實現“減存量、零新增”目標。

5月8日，記者從貴陽花語墅物業服務中心了解到最新情況，最近又有一家一樓住戶準備擴建，物業聯系了城管部門共同制止。來源：貴州日報