你知道嗎？在靈隱寺旁邊，有一個年租金高達260萬的8.5平小賣鋪，火得一塌糊涂。

260年租金是什么概念？

相當于每天光房租支出就要7000多塊，再加上幾個人工和水電，一天純支出就要上萬塊。

而且，租這個小鋪還要經過一輪一輪的競標，130輪之后，價高者得。

不是一年起租，而是5年起，租下這間小鋪就要至少付1300萬。

這么大的一筆支出，要賣什么才能賺回來？難道是古玩字畫，這些價格比較高的物品嗎？

結果恰恰相反，里面只是賣烤腸、礦泉水和一些普通到再普通不過的物品。

這就有人發問了，光是賣這些什么時候才能回本？

然而當你看懂背后的邏輯，才發現自己膚淺了。

為什么這個小鋪這么值錢？它又是如何玩轉生意經的呢？

01：靈隱寺的小鋪大有門道

大名鼎鼎的靈隱寺，是很多人心目中的旅游勝地，每到小長假的時候，都要接待絡繹不絕的游客。

但很多人可能并不知道的是，在靈隱寺的門口處，有一個非常小的小賣鋪，小到只有8.5平。

毫不客氣的說，除了堆放物品，根本就沒有其它的空間了，游客想擠也擠不進去。

然而，就是這個小店鋪，這些年來卻身價暴增，有媒體報道，該小鋪一年的租金就是260萬元，5年起租就是1300萬。

這260萬元是怎么來的？那可不是房東隨便定價的。

根據新聞報道，這間小鋪起拍價是80萬，經過130輪的競標，最終競到了260萬1年。

放在別的地方，一間小鋪的租金這么高，絕對是無人問津的，但偏偏它在靈隱寺。

這么一個風水寶地，能賣這么高的價錢也就不足為奇了。

有人直接調侃：賣煙賣水賣門票，渡人渡己渡財神，佛光普照消費光。

話雖然是這么說，但你看看里面賣的東西。

烤腸、礦泉水以及一些靈隱寺的周邊，都是普通到不能再普通的東西，單價很低。

所以說，每到旅游旺季，靈隱寺的游客數不勝數，但如果只靠這些小東西，真的能賣回本嗎？

畢竟每天光房租、水電和人工的支出就要1萬多塊錢，要賣多少才能覆蓋住支出，保證有盈余呢？

或許有人會說，反正是景區的東西，賣得貴不就行了嗎？

一瓶礦泉水，別人賣賣一塊，你賣20塊，一根烤腸，別人賣兩塊，你賣50塊。

但事實上，如果真的這樣漫天要價，不光會有損靈隱寺的名聲，而且會導致客流量直接腰斬。

畢竟消費者也不是傻子，哪怕在景區，大多數人也想買到實惠的用品。

從網上一些人的經歷中可以看出來，這間小鋪售賣的物品，并沒有價格高到離譜的程度，比如一瓶礦泉水賣5塊，一根烤腸也賣5塊，雖說比市場價要高了很多，但還在大多數人的承受范圍之內，基本上國內熱門的景區都是這么賣的。

按照日常的消費品25%的利潤來算，那這個小鋪一天至少要賣到4萬元，才能夠有所盈利，但也僅僅是盈利而已。

這可是四萬元啊，一天四萬的流水，哪怕是在景區，估計也是不少的。

所以就有網友算了一筆賬，按照這個邏輯的話，那這間小鋪，利潤空間非常小。

那就奇怪了，按照這個租金，利潤空間被壓縮到最低的話，那還有人租嗎？如果不賺錢的話，那開在這里又有什么意義呢？

02：靈隱寺小鋪的背后邏輯

靈隱寺小鋪最有意思的是，它的租金并不是由房東說了算的，而是由一輪又一輪的競標來決定的，也就是說，你想經營這間小鋪，首先要參與競標，你的出價越高越有可能拿下它的經營權。

這里面就衍生了一個非常有趣的事情，經過130多輪的競爭，最終有人以260萬元一年的租金拍得了這間小鋪的使用權。

為什么是260萬元呢？為什么不是280萬元？300萬元呢？難道靈隱寺的小鋪不值這個價嗎？

其實并不是，能出得起這個租金的大有人在，不差錢的比比皆是，而之所以會卡在260萬元租金這個點上，大概是因為，超過這個租金就真的不賺錢了，而在這個租金范圍之內，也就剛剛好盈利一點點而已。

其實，這就是靈隱寺這間小蒲公開競標的內涵所在，通過這樣一個明碼標價的行為，讓外界了解到這間小鋪的價值，同時能大約算出來這間小鋪的利潤。

現在這間小鋪也許是賺錢的，也許是賠錢的，但賺也賺不了太多，賠也賠不了太多，幾乎是收入覆蓋支出的情況。

這樣一來的話，既避免了一些人在里面的操作空間，又向社會大眾公布了這間小鋪的盈余情況，讓大家了解它的基本應收，不至于說靈隱寺賣的東西太貴，或者認為這間小鋪太賺錢，從而引起惡性競爭。

換言之，或許官方根本不想拿這件小鋪來賺錢，作為景區必備的，它只是起到一個輔助性的作用而已。

如果景區內的小鋪太賺錢，反而有損景區的形象，畢竟這可是靈隱寺，一個非常圣潔的地方。

與其藏著掖著，讓人猜想這件小鋪有多賺錢，倒不如公開競標，把底盤都露出來。

讓大眾明明白白的討論，明明白白的去算，反而顯得坦坦蕩蕩，這也是經營人的智慧之處。

其實，不光是靈隱寺，其它景區內的小鋪估計也是如此。

當你眼紅這些小鋪的客流量時，也該明白，客流量背后是高昂的成本，而是二者之間往往有著微妙的關系。

你去靈隱寺旅游過嗎？如果你去靈隱寺旅游，你會買這件小破的東西嗎？你覺得它賣的貴不貴呢？

歡迎來留言，聊聊你的看法。

參考資料
［1］瀟湘晨報《杭州靈隱寺門口8.5平小賣部年租金260萬，景區：公開招標，年稅收要求60萬》20250504
［2］極目新聞《根本擠不進去一點！“今天的靈隱寺是不是有一億人？”》20240502
［3］光明網《就在明天！杭州靈隱寺等多個寺廟限時免費開放！》20250504
［4］中國新聞網《文明的坐標丨“千年古剎”靈隱寺》20230902