“海口住宅，‘以價換量’強勁驅(qū)動止跌回穩(wěn)效果明顯。”當?shù)匾环康禺a(chǎn)研究機構(gòu)表示。

中房報記者 陳標志 海南報道

5月7日，中國房地產(chǎn)報記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，今年“五一”期間，海南全省商品房網(wǎng)簽銷售面積2.98萬平方米，同比增長1%；銷售金額6.07億元，同比增長30%。海南本土房地產(chǎn)研究機構(gòu)——環(huán)璟研究院報告顯示，“五一”期間，海南樓市整體情況出現(xiàn)回暖。

海南省住建廳提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間，海南商品房項目網(wǎng)簽“前十”（按銷售面積）的區(qū)域，分別為三亞、海口及儋州。這一“樓市熱點區(qū)域”排序，打破此前的三亞、海口、陵水及澄邁的排名。

在海南商品房項目網(wǎng)簽前十名中，三亞的樓盤項目占了絕大部分，一共6個在售房地產(chǎn)項目，商品房網(wǎng)簽套數(shù)一共176套，網(wǎng)簽面積約2.14萬平方米。其次是海口市，商品房網(wǎng)簽37套、建筑面積共2875平方米。作為海南西部地級市的儋州，“五一”假期商品房網(wǎng)簽6套，網(wǎng)簽面積為752平方米。

值得關(guān)注的是，三亞一項目網(wǎng)簽99套、面積超1萬平方米，排在今年“五一”假期海南商品房網(wǎng)簽的第一位。

“五一”期間海南商品房網(wǎng)簽前十名項目（海南省住建廳提供相關(guān)數(shù)據(jù)）

海南省住建廳相關(guān)負責人告訴記者，今年“五一”期間，海南商品房網(wǎng)簽銷售面積2.98萬平方米和銷售金額6.07億元，與去年同期相比分別增長了1%、30%。兩者同比增幅出現(xiàn)較大差距，主要原因是三亞樓盤的商品房均價較高。

該負責人向記者表示，上述商品房網(wǎng)簽數(shù)量，只是海南樓市的一個側(cè)面，而并非整個“五一”假期海南樓市商品房的銷售數(shù)據(jù)。“商品房網(wǎng)簽有滯后的情況。”該負責人告訴記者，他所了解到的情況，“五一”假期海南熱點區(qū)域樓市的銷售情況確實有點“火”。

“五一”前，海口一商品住宅樓盤搖號選房現(xiàn)場，人頭攢動。陳標志/攝

據(jù)網(wǎng)易海南房產(chǎn)統(tǒng)計的海口60個樓盤中，有超40個樓盤在“五一”假期前準備了“超低價”，備戰(zhàn)“五一黃金周”。網(wǎng)易海南房產(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者，“五一”前，各大樓盤開啟“特價戰(zhàn)”，有樓盤最高促銷優(yōu)惠200萬元/套，海口市國興大道核心區(qū)某樓盤打出“現(xiàn)房16999元/平方米”的“震撼價”。記者了解到，在該區(qū)域，有商品房項目售價3萬元/平方米。

在海口，還有樓盤使出“帶看獎500元~600元/組”的“大殺器”。通俗地講，只要你帶客戶到項目樓盤溜達一圈，做個信息登記，便可以獲得500元/組的“獎勵”。

該負責人稱，“五一”假期，海口樓市迎來了今年第一波“熱銷潮”。記者也在社交平臺見到，“五一”假期剛結(jié)束，就有開發(fā)商方面人員在朋友圈、微信群等發(fā)布“捷報”：63套，認購金額超1.65億元！

購房人選房。陳標志/攝

網(wǎng)易海南房產(chǎn)相關(guān)負責人向記者表示，“五一”假期多盤熱銷的原因，有以價換量，也有大幅的渠道動作，以及強勢的“爆點”配套加持。

環(huán)璟研究院的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，海南樓市的來訪及成交整體呈現(xiàn)一定程度的回暖。“五一”期間，海南僅個別項目開盤，少數(shù)推出特價房，來訪及成交對比節(jié)的有所提升。對比節(jié)前，海南在售項目的來訪前十名項目，客戶來訪量增加50~100組不等；成交套數(shù)前十名項目增加5~30套不等，與上年“五一”假期同比有一定幅度的增加。

“海口住宅，‘以價換量’強勁驅(qū)動止跌回穩(wěn)效果明顯。”環(huán)璟研究院相關(guān)市場報告稱，“五一”期間，海口樓市整體上有一定程度的回暖，“從項目分檔來看，剛需項目多以‘特價房’搶奪市場客戶，改善性項目大多數(shù)通暖場活動等營銷動作分流市場。”

“三亞住宅市場呈現(xiàn)‘旺季收尾’的搶收，品牌房企主導市場。”上述報告稱，“五一”期間三亞住宅市場來訪及成交表現(xiàn)均略優(yōu)于節(jié)前，盡管三亞旅居漸入淡季，但市場整體表現(xiàn)出一定程度的回溫，如主城區(qū)多個品牌大盤，客戶來訪為64~189組，成交量在12~25套區(qū)間。