在長三角一體化浪潮下，休寧縣悄然落子——2025年493.81畝國有建設用地供應計劃與《國土空間總體規劃（2021-2035年）》形成“雙輪驅動”。這不僅是土地數字的簡單疊加，更是城市擴容、產業升級、鄉村振興的“三維密碼”。從萬安鎮到經開區，從住宅用地到工業地塊，每一寸土地的釋放都暗藏休寧向“皖南國際文旅示范區”躍遷的雄心。

NO.1|壹

城市擴容：住宅+商服用地的“屯休一體化”引擎

根據出讓計劃，2025年休寧住宅用地占比達46%（228.08畝），商服用地占比14%（69.95畝），其中萬安鎮獨占5宗住宅+2宗商服地塊，成為絕對主力。這與規劃中“屯休一體化”戰略高度契合：

老黨校地塊（住宅+商服）：作為萬安鎮核心區，71.25畝住宅與42.15畝商服用地將打造“產城融合”示范區，補齊商業短板，激活橫江-夾溪河濱水經濟帶。

原污水處理廠地塊（45畝住宅）：毗鄰規劃中的“中部現代城鎮風貌區”，未來或承接屯溪外溢人口，成為“15分鐘生活圈”重要節點。

規劃呼應：

《規劃》明確“做優中心城區”，通過“兩帶七板塊”布局（橫江生態帶+七大功能板塊），推動萬安鎮與海陽鎮聯動發展。2025年土地供應恰似“拼圖”，填補城市功能空白，加速“屯休同城化”進程。

NO.2|貳

產業升級：工業用地的“畝均英雄論”

工業用地以195.78畝（占比40%）成為第二大供應類型，全部集中于經開區：

科技路北側地塊（91.28畝）：瞄準高端裝備制造，與“遠景能源二期項目”形成產業鏈閉環。

“標準地”制度落地：規劃提出“畝均論英雄”，要求工業用地投資強度≥200萬元/畝，稅收≥15萬元/畝，倒逼產業向“綠色智造”轉型。

規劃深意：

休寧將經開區定位為“皖南智造新高地”，通過土地供應精準匹配新能源、高端裝備等戰略性新興產業。這與《規劃》中“嚴控建設用地總量，盤活存量用地”一脈相承，拒絕“攤大餅”，追求“高密度價值”。

NO.3|叁

鄉村振興：藏在商服地塊里的“山野經濟學”

在商服用地中，溪口鎮畔月谷二期（13畝）、東臨溪鎮曹塢組民宿（10.3畝）等項目尤為亮眼：

畔月谷二期：銜接“新安江生態經濟帶”，打造“生態+文旅”綜合體，激活溪口鎮“特色保護類村莊”價值。

曹塢組民宿：依托“東南部特色農業振興區”，將筍干、箬葉等農產品與民宿體驗深度融合，探索“微度假”模式。

規劃支撐：

《規劃》提出“三區一帶”農業格局（中北部糧倉+西部茶魚+東南特色農業），并通過“農村全域土地綜合整治”盤活閑置宅基地。商服用地供應如同“毛細血管”，將城市資本引入鄉村，實現“生態資源-產業-收益”閉環。

NO.4|肆

生態底線：土地供應中的“紅綠辯證法”

在493.81畝土地狂歡背后，休寧嚴守生態底線：

生態保護紅線（655.82平方公里）：所有地塊均避讓六股尖、黃山大鯢等省級自然保護區。

礦山修復同步推進：規劃明確對膨潤土等廢棄礦山實施生態修復，與工業用地供應形成“開發-修復”平衡。

深層邏輯：

《規劃》劃定“三區三線”（生態/農業/城鎮空間），土地供應嚴格限定在“城鎮開發邊界”（2708.92公頃）內。這種“戴著鐐銬跳舞”的智慧，正是休寧“既要金山銀山，更要綠水青山”的實踐注解。

第一房研究院觀點：土地供應背后的三重信號

城市能級躍升：萬安鎮、經開區土地集中放量，預示休寧從“縣城”向“黃山南部城鎮群核心”轉型，屯休一體化進入實質階段。

投資風向標：住宅用地向中心城區集聚，商服地塊向文旅傾斜，工業用地向智造升級，投資者需關注“萬安老街更新”“經開區智造走廊”“新安江民宿帶”三大價值高地。

長期主義思維：土地供應與國土規劃“十年藍圖”深度咬合，生態保護與開發強度動態平衡，休寧模式或成皖南縣域發展新范式。

【結語】

從一紙供地計劃到2035年國土空間藍圖，休寧正以土地為筆，以生態為墨，書寫一座皖南小城的“逆襲史詩”。當493畝土地與655平方公里生態紅線相遇，這里的故事，才剛剛開始。