園區(qū)策劃 | 產(chǎn)業(yè)社區(qū)概念+產(chǎn)業(yè)社區(qū)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計+產(chǎn)業(yè)社區(qū)開發(fā)建設(shè)路徑

內(nèi)容導(dǎo)讀：

【一】產(chǎn)業(yè)社區(qū)的相關(guān)概念

【二】產(chǎn)業(yè)社區(qū)的主要特征

【三】產(chǎn)業(yè)社區(qū)的規(guī)劃建議

【四】產(chǎn)業(yè)社區(qū)的建設(shè)路徑

【一】

產(chǎn)業(yè)社區(qū)的

相 關(guān) 概 念

在早期的工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，普遍以基礎(chǔ)設(shè)施投資和招商引資為重點，優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)功能，忽略產(chǎn)業(yè)園生活、生態(tài)功能，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展相對割裂，產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的要素與外界無太多的聯(lián)系和融合，產(chǎn)業(yè)園是一個封閉和獨立個體，制約了園區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級、向更高級形態(tài)的發(fā)展。

隨著城市轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級等因素驅(qū)動，產(chǎn)業(yè)社區(qū)應(yīng)運而生。

產(chǎn)業(yè)社區(qū)是以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，融入城市生活等功能，產(chǎn)業(yè)要素與城市協(xié)同發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的新型概念，它相對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說，打破了地理邊界，空間更開放、企業(yè)生態(tài)更多元、社群交流更活躍。

在工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園到產(chǎn)業(yè)社區(qū)的發(fā)展歷程中，名稱變化的背后是產(chǎn)業(yè)與城市關(guān)系相互融合的過程，產(chǎn)業(yè)社區(qū)區(qū)別或進(jìn)步于工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園區(qū)之處在于，產(chǎn)業(yè)社區(qū)將產(chǎn)業(yè)反映的空間形態(tài)與城市的各個層面融合起來，是未來產(chǎn)城布局的創(chuàng)新空間模式。

——產(chǎn)業(yè)社區(qū)的邏輯構(gòu)架——

【二】

產(chǎn)業(yè)社區(qū)的

主 要 特 征

產(chǎn)業(yè)社區(qū)具有“產(chǎn)業(yè)”和“社區(qū)”的雙重屬性，產(chǎn)業(yè)聚集了大量就業(yè)人才，是社區(qū)形成的基礎(chǔ)，而社區(qū)強(qiáng)化了對人才的吸引力，通過搭建產(chǎn)業(yè)主體和就業(yè)人才的社群平臺，打造生態(tài)、舒適的生活環(huán)境。

在產(chǎn)業(yè)社區(qū)中，改變了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)把生產(chǎn)功能作為最重要甚至是唯一功能的發(fā)展方式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)功能與生活功能融合發(fā)展。因此，一代書生規(guī)劃院認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)社區(qū)具有以下特征：

2.1 產(chǎn)業(yè)功能多元

產(chǎn)業(yè)社區(qū)關(guān)注人的聚集，因此，產(chǎn)業(yè)社區(qū)的功能更加多元。除生產(chǎn)功能外，還包括居?。ㄈ瞬殴?、住宅）、商業(yè)（零售、餐飲）、文化娛樂、體育休閑、景觀綠化等功能，為生產(chǎn)者提供宜居宜業(yè)的社區(qū)環(huán)境。

2.2 社群屬性突出

通過互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)溝通、人才交流等提供技術(shù)支撐，形成人流、物流、資金流、信息流交織的網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)業(yè)社區(qū)內(nèi)外部交流更頻繁，進(jìn)一步激發(fā)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

2.3 空間更為開放

摒棄傳統(tǒng)園區(qū)封閉的發(fā)展理念，產(chǎn)業(yè)社區(qū)更強(qiáng)調(diào)空間的開放性，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部的要素與外部環(huán)境的交換、交流，地理邊界模糊。

2.4 注重產(chǎn)業(yè)鏈的搭建、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成

產(chǎn)業(yè)社區(qū)除了生產(chǎn)型企業(yè)，更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成。

• 首先，通過引入產(chǎn)業(yè)鏈上游的研發(fā)、設(shè)計，下游的銷售、金融等服務(wù)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和價值鏈的提升；
• 其次，積極引入金融、商務(wù)服務(wù)、咨詢等相關(guān)企業(yè)，通過完善創(chuàng)新鏈、人才鏈、資金鏈以構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，有助于發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)和聚集效應(yīng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)群的良性發(fā)展。
  

——產(chǎn)業(yè)社區(qū)的場景示意——

【三】

產(chǎn)業(yè)社區(qū)的

規(guī) 劃 建 議

新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)是在產(chǎn)城融合理念和新型產(chǎn)業(yè)用地政策的指導(dǎo)支持下，為培育發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，推動產(chǎn)業(yè)用地混合開發(fā)、集約利用，形成的一種新型產(chǎn)城融合社區(qū)，其規(guī)劃設(shè)計的重點在于強(qiáng)化社區(qū)營造、實現(xiàn)產(chǎn)城融合。根據(jù)一代書生規(guī)劃院的綜合分析，我們對產(chǎn)業(yè)社區(qū)的規(guī)劃建議如下：

3.1 配置多元功能

新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)應(yīng)由產(chǎn)業(yè)、居住、生產(chǎn)性服務(wù)、非生產(chǎn)性服務(wù)和公共設(shè)施五大功能組成，其合理的空間比例應(yīng)分別控制在 60%-70%、15%-25%、5%-10%、5%-10%（公共設(shè)施根據(jù)實際情況可靈活調(diào)整），并且隨著產(chǎn)業(yè)功能比例的增加，居住功能的比例相應(yīng)增加，力求實現(xiàn)居住、商業(yè)、辦公、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等的自我平衡。

3.2 優(yōu)化功能組織

在功能適度混合的前提下進(jìn)行多維空間的混合布局，豎向維度利用立體交通串聯(lián)形成多層地表，打造“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”；水平維度通過模塊化的組織形成具有可變性的空間單元，滿足新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)對空間可生長性的需要。同時，虛化功能邊界，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間與城市空間深入融合。

3.3 強(qiáng)化氛圍營造

鄰里單元的規(guī)?？刂圃?00米半徑范圍內(nèi)，回歸傳統(tǒng)步行街巷式的空間體驗的同時重塑交往空間活力，鼓勵交往行為的發(fā)生，并通過園區(qū)特色元素的植入形成富有場所感的社區(qū)氛圍營造。

【四】

產(chǎn)業(yè)社區(qū)的

建 設(shè) 路 徑

針對產(chǎn)業(yè)社區(qū)的建設(shè)，我們一代書生規(guī)劃院提出以下六大路徑：一是智慧化路徑；二是多元化路徑；三是形象引領(lǐng)路徑；四是運營靈活化路徑；五是專業(yè)化路徑；六是生態(tài)化路徑。

4.1 智慧化路徑

——面向未來數(shù)字智能的支撐系統(tǒng)

數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代，以物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)為代表的新一代信息技術(shù)，正在改變傳統(tǒng)產(chǎn)城空間粗放型運營管理模式，對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展而言，“智改數(shù)轉(zhuǎn)”已不是“選擇題”，而是關(guān)乎生存和長遠(yuǎn)發(fā)展的“必修課”。

4.2 多元化路徑

——融合多元業(yè)態(tài)，接軌城市生活

隨著產(chǎn)業(yè)與城市的邊界逐漸模糊，產(chǎn)業(yè)社區(qū)也開始朝著復(fù)合型規(guī)劃方向布局?！皬?fù)合”于產(chǎn)業(yè)社區(qū)而言，核心就是要將片區(qū)設(shè)計的方方面面作為城市的一部分進(jìn)行整體打造，兼容生活與生態(tài)的相互聯(lián)系，相互影響。

4.3 形象引領(lǐng)路徑

——打造社區(qū)IP彰顯區(qū)域個性

每個行業(yè)都有自己不同的故事和風(fēng)格，每一個區(qū)域也都有自己的文化和歷史，這些故事、風(fēng)格、文化、傳統(tǒng)、歷史無不充滿著獨特魅力，在設(shè)計中合理的利用這些特色可以讓社區(qū)具有獨特的品格與靈魂，從而吸引人才。

4.4 運營靈活化路徑

——以多元產(chǎn)品模塊的組合應(yīng)對靈活的運營模式

與20年前甚至10年前相比，城市最重要的能力已經(jīng)不是產(chǎn)業(yè)招商能力，而是產(chǎn)業(yè)運營能力。每一個園區(qū)在后期招商運營中都存在大量的不確定性，但又要符合現(xiàn)階段的定位。為了兼顧兩者平衡，設(shè)計需要融入產(chǎn)品思維，充分考慮園區(qū)的適應(yīng)性與靈活性。

4.5 專業(yè)化路徑

——專項產(chǎn)業(yè)全業(yè)態(tài)復(fù)合，打造一站式閉環(huán)服務(wù)

產(chǎn)業(yè)社區(qū)是產(chǎn)業(yè)要素資源聚集與發(fā)展平臺，產(chǎn)業(yè)社區(qū)的開發(fā)建設(shè)離不開各產(chǎn)業(yè)要素的協(xié)同，“一站式、生態(tài)閉環(huán)”的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展模式能有效加強(qiáng)園區(qū)價值實力的同時，實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈條的合作共贏。

4.6 生態(tài)化路徑

——繪就低碳綠色新圖景

在人們的傳統(tǒng)認(rèn)知中，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展始終離不開“生態(tài)”的犧牲，似乎城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展難免會造成城市生態(tài)的缺失。我們需要打破這樣錯誤的認(rèn)知。產(chǎn)業(yè)社區(qū)既是一個高效的生產(chǎn)基地，更應(yīng)當(dāng)是一個綠色生態(tài)的大花園，因為生態(tài)環(huán)境保護(hù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展是互為助力，用生態(tài)環(huán)境吸引人才和企業(yè)，用綠色科技建設(shè)環(huán)保城市。

一代書生規(guī)劃院，是蘇州一代書生工程咨詢有限公司內(nèi)部規(guī)劃部門，是集項目評估、產(chǎn)業(yè)策劃與規(guī)劃設(shè)計于一體的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，已擁有工程咨詢資質(zhì)、工程設(shè)計資質(zhì)，可獨立完成項目開發(fā)建設(shè)前期評估、規(guī)劃、設(shè)計工作，可為工程建設(shè)項目提供一站式投資決策咨詢服務(wù)與規(guī)劃設(shè)計服務(wù)。

關(guān)于產(chǎn)業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計、項目開發(fā)評估等，可詳細(xì)咨詢17601499280（微信同號）。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、概念規(guī)劃設(shè)計

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