要說深圳現(xiàn)在最難賣的房子，已經(jīng)不再是公寓或是一些老破小的房子了，而是前兩年讓人狂搶的安居房

去年到現(xiàn)在，深圳已經(jīng)配售大概16批安居房，總共算下來大概28000套左右，但到目前為止僅賣出3895套

其實有些小區(qū)甚至都已經(jīng)交房了，還有人沒有聽說過這個房子的，甚至0人收房...

今年配售的安居房沒有特別亮眼的項目或是地段特別好，基本都集中在龍崗、龍華或是寶安的老城區(qū)

但現(xiàn)在問這種產(chǎn)品的客戶真的是少的可憐的

當(dāng)時安居房和人才房能被人搶破頭主要就是因為政策的刺激，說10年后這類房子就可以轉(zhuǎn)紅然后拿出來流通

很多想撿漏又復(fù)合申購條件的就都去沖了，而且確實當(dāng)時這類產(chǎn)品熱銷的時候，商品房價格還是挺堅挺的

相比于周邊商品房這些房子確實存在5-6折左右的價差，但僅僅也只能是當(dāng)時有這個撿漏空間

經(jīng)過兩年市場的教育，很多商品房的價格都被打下來或者回到了原本合理的價格線，跟周邊的安居房或是人才房的價格基本就持平了，甚至還要更低

像比如平湖的安居房現(xiàn)在價格基本就要2.2萬差不多了，但你去買個同板塊商品房，其實各種打完折下來也就才2.5萬左右，安居房就顯得價值點(diǎn)很低了

而且因為本身定價低，就是類似于福利房一樣，很多安居房的項目在交付的時候品質(zhì)都出現(xiàn)挺大問題的

甚至有些安居房小區(qū)交房的品質(zhì)就跟城中村一樣的都有

像人才房也是一樣的，當(dāng)年搶的很火的赤灣深鐵熙府人才房，6萬多的單價很多人沖刺進(jìn)場，當(dāng)年他們基本都是對比周邊高位的打新盤半山臻境11萬的單價去買的

都想著這個明顯的倒掛5萬的單價買進(jìn)，以后轉(zhuǎn)成商品房賣了還能夠賺一筆，誰曾想過，后來赤灣改出來了很多住宅用地

開發(fā)商各種卷，現(xiàn)在那邊的新房折后均價也就6萬出頭還精裝修，品質(zhì)還更好一些，重點(diǎn)是還不限售，交房拿到紅本了隨時就能賣

而深鐵熙府的人才房眼看就成了一個韭菜房了，到現(xiàn)在自家的還不敢取證，估計也不知道要以什么價格進(jìn)場吧

還有紅山星河開市客頭上那些人才房，當(dāng)時也是搶的特別兇

3房總價去到了400萬左右，現(xiàn)在一看，周邊的二手房3房離地鐵口遠(yuǎn)一點(diǎn)的，像金地上塘道或者星河傳奇也就這個價，加點(diǎn)預(yù)算都可以直接買新房聯(lián)發(fā)臻著雅居的3房了，那這其中所謂的6折價差從何而來

而且今年剛開年就開盤的北站中洲迎璽三期83平的3房2衛(wèi)，還是新規(guī)的也就差不多這個人才房的價格

5-6折的價格差已落空

以后的人才房，安居房該何去何從

還有現(xiàn)在還考慮在買這兩種房子的客戶，還多嗎