最近，收到很多粉絲關(guān)于買房的咨詢。

我發(fā)現(xiàn)，很多人對(duì)于自己房子的戶型好壞，一無(wú)所知。

殊不知，拋開地段、配套等因素，戶型的好壞也直接影響房產(chǎn)的價(jià)值。

所以，未來(lái)買房，一定要買這9種戶型，因?yàn)樗鼈儾攀钦嬲摹包S金戶型”，越住越值錢！

南北通透的戶型

戶型的通透感，就像是人體的骨骼，是一個(gè)“黃金戶型”的基礎(chǔ)條件和必備條件。

南北通透的房子，不但寓意該樓房的朝向好，也暗示著是該單元分戶少。

像兩梯四戶的單元樓，很難做出南北通透布局。

南北通透并不僅僅指通風(fēng)那么簡(jiǎn)單，通風(fēng)不等于通透。

只有客廳在南向陽(yáng)臺(tái)和餐廳在北向陽(yáng)臺(tái)，形成對(duì)流，才算是真正的通透戶型。

這樣的戶型，可以形成較好的對(duì)流空氣，讓室內(nèi)的空氣達(dá)到快速的換氣效果，所住起來(lái)也冬暖夏涼非常舒服。

而如果，客餐廳之間通透，要經(jīng)過(guò)一個(gè)廚房區(qū)域，那么就算它的陽(yáng)臺(tái)再大、再闊氣，也不算是通透戶型。

有獨(dú)立玄關(guān)的戶型

在日式住宅中，玄關(guān)的重要性甚至高于客廳。

不僅僅可以起到過(guò)渡的問(wèn)題，對(duì)于日常的生活也非常的方便。

對(duì)于一個(gè)“黃金戶型”來(lái)說(shuō)，不僅僅要有玄關(guān)區(qū)，更要具備獨(dú)立、寬敞，能做鞋帽間的特性。

另外，一個(gè)家體現(xiàn)高級(jí)感的地方往往就在于玄關(guān)。

它是一個(gè)家首先看到的地方，但是很多人對(duì)于玄關(guān)有較深的誤解，玄關(guān)區(qū)并不是指一個(gè)屏風(fēng)或者一個(gè)鞋柜，而是指一個(gè)功能空間。

這個(gè)空間可能有鞋柜，可能有條案、可能有屏風(fēng)，甚至是鞋帽間。

南向空間多的戶型

理論上講，南向朝陽(yáng)的房間越多越好。

一般的常規(guī)的戶型，能有四個(gè)開間朝陽(yáng)就比較難得了，多數(shù)是三個(gè)開間朝陽(yáng)：客廳、主臥、次臥。

最完美的“黃金戶型”布局，理想狀態(tài)是：

生活起居的房間，都是南向，例如客廳、書房、所有臥室。

餐廳、廚房、衛(wèi)生間在北面。

開間比例協(xié)調(diào)的戶型

房間的比例，也被稱作開間比例，指的是房間的寬度和長(zhǎng)度的比例。

最完美的“黃金戶型”比例是一般都是4：3的矩形。

長(zhǎng)度稍微大于寬度，是最好設(shè)計(jì)的一種形狀，如果房間的深度過(guò)于深，那么采光將受到很大的影響，離窗戶遠(yuǎn)的地方將會(huì)比較昏暗。

干濕分離的戶型

現(xiàn)在很多的商品房，追求客臥面積的寬敞性，過(guò)度的壓縮衛(wèi)生間的面積。

而一個(gè)房子，最重要的地方就是衛(wèi)生間了，它影響著一家人的生活便捷性、生活健康乃至心情。

所以，一個(gè)舒服的戶型最少也要具備“干濕三分離”的狀態(tài)。

當(dāng)然，如果具備四分離、五分離，將會(huì)更加完美，用起來(lái)更舒服，算是真正的“黃金戶型”。

陽(yáng)臺(tái)數(shù)量多的戶型

原則上講，一個(gè)好的戶型，最少應(yīng)該必備一個(gè)休閑陽(yáng)和一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。

但是，最理想的“黃金戶型”，陽(yáng)臺(tái)越多越舒服。

不但客餐廳配備陽(yáng)臺(tái)，就連玄關(guān)、廚房、主臥也會(huì)配備陽(yáng)臺(tái)花園，以供更舒服的生活。

動(dòng)靜分離的戶型

講動(dòng)靜分離的前提，是在你的樓里有一個(gè)不擾民的鄰居。

就房子本身來(lái)講，理想中的動(dòng)區(qū)就是客餐廳在一個(gè)區(qū)域，所有臥室在一個(gè)區(qū)域。

而其中，最優(yōu)質(zhì)的的莫屬四葉草戶型了。

沒(méi)有暗房的戶型

一個(gè)“黃金戶型”，所有的房間都應(yīng)該是有窗戶的。

例如，有的建筑因?yàn)楦窬值南拗?，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)就沒(méi)有窗戶，這樣的房間是非常不舒服的。

不僅僅是如此，真正的“黃金戶型”，甚至連玄關(guān)都不是暗房，而是帶有窗戶或者小花園。

具有高級(jí)功能區(qū)的戶型

對(duì)于房子而言，具備高級(jí)功能區(qū)才是“黃金戶型”的最大特征。

那么，什么樣的算是高級(jí)功能區(qū)呢？

比如，最常見(jiàn)的衣帽間也算是高級(jí)功能區(qū)，如果再配備鞋帽間、家政間、觀景浴室區(qū)等功能區(qū)，那才算是真正的“黃金戶型”了。