現房銷售的政策又來了。

為什么我要說“又”呢？因為很早之前，全國其實就已經出過關于“現房銷售”的消息。

甚至我之前還專門寫過一篇現房銷售的文章《》，有興趣的朋友可以點開看看。

目前國內已經有海南、北京、深圳、鄭州等等很多城市做了試點，也積累了一些經驗。

所以，現房銷售已經不是新鮮事了，隔一段時間就冒出來刷一下存在感，擾動一下人心和市場，然后又回歸平靜。

那么，為啥這次又再提現房銷售呢？這一次會不會全國大面積實行呢？德陽有沒有可能在這次的名單內呢？

事情還要從5月8號彭博社發出的一則消息說起，文章中說的是中國據悉考慮在全國范圍內推廣商品房現房銷售制度。

其中提到：地方政府保有“因城施策”的空間、現房銷售制將按照開發商拿地的時候進行“新老劃斷”。

“因城施策”這一點，早在兩年前，德陽市促進消費提質擴容行動方案（2023—2025年）中就提到了“探索現房銷售模式試點”措施。

另外，在5月7號，國新辦舉行的新聞發布會上，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人在回答記者問題時，也提到了跟房地產有關信息：加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場的穩定態勢。

有人解讀，這也跟現房銷售掛鉤，并且從6月就要開始實行，真的嗎？

真的假的都要聽官宣，每次聊到現房和預售，幾乎風向都是一邊倒，購房者普遍認為，現房銷售才是房地產的明智之舉，這樣才能保障購房者的權益，大家才能更放心的買房。

但是房屋出現的問題，真的都是預售制的鍋嗎？

肯定不是。

首先房屋的好壞，能不能交房，本質上都是來自于開發商，比如為了降低成本，又或者是將這部分開發資金挪用去做其他事，導致項目出現各種各樣的問題。

而之所以發生這些問題，根本原因其實是預售監管的缺失，預售制度是給房企提供了一種靈活的方式，但也因為預售監管不到位，使得部分房企鉆空子，這在購房者看來，這就是預售制度的鍋，不預售，哪有這些問題。

那現房銷售就一定好嗎？

對于購房者而言，那肯定是利好更多：比如不用擔心爛尾問題、不用害怕貨不對板，不用承擔各種購房風險。

一手交錢一手交貨，還免得夜長夢多。

這一點，從近一年的二手房銷量的持續走高也能看出，大家更愿意買看得見摸得著的現房，穩當安全。

然而，對于開發商和行業來說，這就是一場大洗牌。

首先，要一次性準備好修完一個項目的資金，這不是每個房企都能做到的；也就意味著小型房企的生存空間會進一步被壓榨，最后能留下來的，就只有包包里有錢的房企 。

其次，資金回籠降速，開發周期自然增加，房企拿地的速度也會降低。

第三，房企無法通過賣一棟修一棟來回籠資金，那不排除會通過提高房價來回籠資金，那么購房者面臨就是高房價，這時，作為要買房子的你，是否愿意接受？

最后，我想說，這就是一個“反復大洗牌”的過程，從恒大暴雷開始，市場就開始不斷出政策，清理一些劣質房企，到現在時不時提出的“現房銷售”，依然是在持續洗牌，最后留下來的，都是有實力，有錢的房企。

但說真的，要想真正實行現房銷售，一刀切是不行的，要循序漸進，而且監管力度一定要搞起來，當然，“推廣、推進”都不是“實行”，試點和落地距離還是很遙遠的。

你覺得呢？

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