現(xiàn)房銷售真的來了！

第一槍已經(jīng)正式打響！

就在昨天（5月13日）

河南省信陽市發(fā)布了重磅新政

提出六項措施，其中明確提出

“新出讓土地，一律實行現(xiàn)房銷售！”

注意！這是今年首個把現(xiàn)房銷售具體要求和明細(xì)

寫進(jìn)政策文件里的城市

算是標(biāo)志性進(jìn)展！

再加上，現(xiàn)在有傳言“要在全國推行現(xiàn)房銷售”

北上深等一二線已有超30省市推進(jìn)試點

馬上還有更多城市要來？！

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“新出讓土地，一律實行現(xiàn)房銷售”

現(xiàn)房銷售被列入政策文件

北京、深圳、上海等全國超30省市推進(jìn)

昨天（5月13日），河南省信陽市發(fā)布了重磅新政，提出六項措施。

特別是現(xiàn)房銷售方面，明確指出——

1、文件印發(fā)后新取得施工許可證的項目，需施工進(jìn)度達(dá)到主體封頂方可申報預(yù)售許可；

2、而文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房，則一律實行現(xiàn)房銷售。

值得關(guān)注的一點是，此前其他城市提到現(xiàn)房銷售說辭大部分是鼓勵、試點，信陽這次是今年首個把現(xiàn)房銷售具體要求和明細(xì)寫進(jìn)政策文件里的城市，且規(guī)定新出讓的土地，一律實行現(xiàn)房銷售。算是取得標(biāo)志性進(jìn)展。

另外，彭博社也有消息稱要全國推行現(xiàn)房銷售↓↓

據(jù)外媒知情人士透露，現(xiàn)房銷售制度主要針對新建商品房，將按照開發(fā)商拿地的時間進(jìn)行“新老劃斷”，即等到政策公布之后，新拿的地適用現(xiàn)房銷售，以前的項目不受影響。保障性住房不包括在內(nèi)。

包括，

• 去年8月份，住建部公開表態(tài)，已將現(xiàn)房銷售被列為“構(gòu)建房地產(chǎn)新模式”的重點工作之一”。

• 去年年底全國住建會上提出“推進(jìn)現(xiàn)房銷售”；

• 今年2月，省會城市鄭州發(fā)文，試點現(xiàn)房銷售；

• 今年3月，全國政協(xié)十四屆二次會議，提出爭取三年過渡到以現(xiàn)房銷售為主；

• 結(jié)合前幾天，5月7日，最新會議表示，加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。

政策端持續(xù)推進(jìn)，也有更多城市積極響應(yīng)，現(xiàn)房銷售真的要來了？

事實上，現(xiàn)房銷售此前就一直都有聲音，但這次真的不一樣！

早在2014年全國就有試點，海南更是在2020年全面推行。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2022年以來，全國已經(jīng)有超30個省市發(fā)布了推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點的相關(guān)文件。包括北京、深圳、上海等一二線城市。

例如，北京規(guī)定2025年后30%新出讓地塊需現(xiàn)房銷售；

深圳在土地出讓中明確部分地塊“競現(xiàn)房銷售”；

河南，以鄭州、開封為試點，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。

河北，在住房保障系列工作中，創(chuàng)造性實行現(xiàn)房銷售。

山東，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點。

業(yè)內(nèi)人士分析，接下來預(yù)計會有更多城市加入現(xiàn)房銷售。市場方面，對現(xiàn)房的認(rèn)可度也在不斷提升。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年1-2月，商品房期房銷售6940萬㎡，同比下降11.8%；現(xiàn)房銷售3806萬㎡，同比增長10.0%。

加上越來越多的項目“賣著賣著就成了現(xiàn)房”，現(xiàn)房銷售正在逐漸成為主流趨勢。

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真的來了！現(xiàn)房銷售成主流趨勢

蘇州會跟進(jìn)嗎？！對行業(yè)有什么影響？

蘇州會跟進(jìn)嗎？

5月到現(xiàn)在，蘇州 一宗宅地都還沒有掛牌，也就是說除了月底的一宗虎丘濕地公園旁地塊待拍，6月份蘇州將無地塊出讓 。

有人猜測，或許蘇州在為接下來的新政策做準(zhǔn)備，河南信陽現(xiàn)房銷售后，也有人猜測蘇州是否會跟進(jìn)。也有人擔(dān)心當(dāng)前市場尚未企穩(wěn)，現(xiàn)房銷售會加大房企壓力。

其實，現(xiàn)階段，無論蘇州跟不跟進(jìn)，現(xiàn)房銷售都是一件好事。

現(xiàn)房銷售，一是，有助于修復(fù)市場信心，降低購房風(fēng)險提振需求，尤其是降低預(yù)售導(dǎo)致的爛尾、降標(biāo)等問題，再者現(xiàn)房銷售意味著供應(yīng)變慢，有利于去庫存，推動二手房市場活躍；

二是，倒逼行業(yè)“優(yōu)勝劣汰”，對于開發(fā)商來說，是更大的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，考驗房企的資金實力和運營能力，同時也加速行業(yè)競品質(zhì)。有城市試點后，新房品質(zhì)顯著改善。

況且，現(xiàn)房銷售并非一刀切，而是新老劃斷，也并非一下子全部實行，你覺得蘇州接下來會試點現(xiàn)房銷售嗎？評論區(qū)留言。