三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕8號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2025〕300號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊，面積69271.56平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。經(jīng)核查《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果，三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于同意三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊規(guī)劃修改的批復(fù)》（三府函〔2025〕298號），該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅混合零售商業(yè)用地（混合比例：98%：2%，用地代碼：070102/090101）。其中：二類城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房）面積67886.13平方米；零售商業(yè)用地面積1385.43平方米。

2025年5月13日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，結(jié)合三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會《關(guān)于出具三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊出讓控制指標(biāo)的復(fù)函》（三服園管函〔2025〕108號）要求，該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：待估宗地住宅用地土地級別為Ⅲ級，基準(zhǔn)樓面地價為4460元/建筑㎡，折合土地單價為743.33萬元/畝（基準(zhǔn)地價容積率為2.5）。商服用地土地級別為Ⅲ級，基準(zhǔn)樓面地價為4130元/建筑㎡，折合土地單價為550.67萬元/畝（基準(zhǔn)地價容積率為2.0）。

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估價格為132080.7767萬元。具體情況為：二類城鎮(zhèn)住宅用地土地評估單價為19163元/㎡（折合1277.53萬元/畝），土地評估價格為130090.1909萬元，零售商業(yè)用地評估單價為14368元/㎡（折合957.87萬元/畝），土地評估價格為1990.5858萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)時，涉及耕地開墾費(fèi)54.7017萬元，耕地占用稅139.1915萬元。因此，該宗地土地評估價、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)132274.6699萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為132275萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2028年）〉的通知》（三府辦〔2025〕9號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行。同時，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。

4.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價。同時需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求，該宗地建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

6.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號），該宗地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該意見規(guī)定執(zhí)行，禁止將該宗地中零售商業(yè)用地變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

7.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時，根據(jù)三亞市海棠區(qū)人民政府《關(guān)于征求三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊水電路氣網(wǎng)視管線鋪設(shè)情況有關(guān)問題的復(fù)函》（海棠住建函〔2025〕226號），該地塊周邊水（供水、排水、排污）電路氣網(wǎng)視管線已鋪設(shè)，具備接入使用條件。

8.根據(jù)三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具的《關(guān)于出具三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊競買資格條件和開發(fā)建設(shè)要求的復(fù)函》（三服園管函〔2025〕107號），競得人競得土地后，經(jīng)FE·ABB國際汽聯(lián)電動方程式錦標(biāo)賽賽事被授權(quán)方同意后，可作為賽事聯(lián)合承辦方并承擔(dān)2.3億元的賽事舉辦費(fèi)用。同時，競得人須在三亞市人民政府指定單位作為見證方的前提下，與國際汽聯(lián)電動方程式錦標(biāo)賽賽事被授權(quán)方簽訂合作協(xié)議。

二、競買事項(xiàng)

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)住宅和商業(yè)項(xiàng)目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備以下條件：1.《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)或省、市屬國有企業(yè)；2.具備為國際大型賽事提供賽事服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)；同時，競買申請人須出具書面承諾：如競得該宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并承諾未來五年內(nèi)在三亞市的項(xiàng)目投資總額不低于100億元。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會初審。三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具初審文件的截止時間為2025年6月11日。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣79365萬元整（即掛牌出讓起始價的60%）。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金，合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2025年5月16日09時00分至2025年6月16日18時00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)，競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2025年6月16日18時00分 。

（六）資格確認(rèn)

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2025年6月7日09時00分至2025年6月17日18時00分。

三、掛牌報(bào)價時間及地點(diǎn)

（一）掛牌報(bào)價時間：2025年6月8日09時00分至2025年6月18日16時00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價時間截止時，無競買人報(bào)價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報(bào)價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。

四、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價，報(bào)價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時發(fā)布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

五、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報(bào)價，且報(bào)價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報(bào)價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報(bào)價相同的，確定先提交報(bào)價者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報(bào)價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報(bào)價的，則對掛牌宗地進(jìn)行線上競價，出價最高且不低于底價者為競得人。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競買活動進(jìn)行線上報(bào)價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價。

（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2025年5月15日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕9號

根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP03-04-02-01地塊部分國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2025〕299號）精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP03-04-02-01地塊內(nèi)，面積8249.09平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。經(jīng)核查《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果，三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP03-04-02-01地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。同時，經(jīng)核查《三亞市人民政府關(guān)于〈三亞市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編及整合）〉HP03-04-02-01地塊分圖則的批復(fù)》（三府函〔2023〕553號），該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（用地代碼：070102）（市場化商品住房）。

2025年4月29日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP03-04-02-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)HP03-04-02-01地塊內(nèi)約8249.09平方米用地土地征收（收回）及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》（收回土地補(bǔ)償協(xié)議書），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)樓面地價為3650元/建筑㎡，折合土地單價為608.33萬元/畝（設(shè)定容積率為2.5）。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價為30045元/㎡（折合2003.00萬元/畝），土地評估總價為24784.3909萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，不涉及耕地開墾費(fèi)，涉及耕地占用稅0.7175萬元。綜上，該宗地土地評估價和耕地占用稅合計(jì)24785.1084萬元，確定該宗地掛牌出讓起始價為24786萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2028年）〉的通知》（三府〔2025〕9號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的要求嚴(yán)格執(zhí)行。同時，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。

4.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價。同時需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求，該宗地建設(shè)的商品住宅，須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

6.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時，根據(jù)天涯區(qū)人民政府《關(guān)于征求三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP03-04-02-01地塊污水排放等有關(guān)問題的復(fù)函》（天府函〔2025〕296號），該地塊周邊路網(wǎng)、雨污水排放設(shè)施、電力、通信和燃?xì)庠O(shè)施及設(shè)備均配套齊全，滿足后期建設(shè)接駁使用。

二、競買事項(xiàng)

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)住宅項(xiàng)目。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)或省屬、市屬國有企業(yè)，并需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案的材料）。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)地塊的規(guī)劃要求，接受統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一物業(yè)管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣14872萬元整（即掛牌出讓起始價的60%）。三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具初審文件的截止時間為2025年6月11日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金，合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間：2025年5月16日9時00分至2025年6月16日18時00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)，競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2025年6月16日18時00分。

（六）資格確認(rèn)

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。競買資格審核時間：2025年6月7日9時00分至2025年6月17日18時00分。

三、掛牌報(bào)價時間及地點(diǎn)

（一）掛牌報(bào)價時間：2025年6月8日9時00分至2025年6月18日17時00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（系統(tǒng)網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價時間截止時，無競買人報(bào)價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報(bào)價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。

四、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價，報(bào)價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

五、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報(bào)價，且報(bào)價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報(bào)價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報(bào)價相同的，確定先提交報(bào)價者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報(bào)價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報(bào)價的，則對掛牌宗地進(jìn)行線上競價，出價最高且不低于底價者為競得人。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競買活動進(jìn)行線上競價，不接受電話、郵寄、書面、口頭報(bào)價。

（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2025年5月16日

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

編輯：陳 怡

審核：向順宇