一邊是上億套房空置，一邊是百姓買不起房，困局如何破解？

今天來聊聊一個扎心的話題：為啥房子越蓋越多，普通人卻越買不起？樓毒舌先甩個數(shù)據(jù)：1.1億套房子空著，面積能鋪滿10個北京城，可北上廣深的房價卻高得離譜，收入18倍的房價讓年輕人連做夢都不敢。空置房堆成山，買房卻成了普通人的“蜀道難”，這怪圈到底咋回事？

小李，30歲，深圳打拼10年的白領(lǐng)，年薪30萬，攢了100萬首付，結(jié)果發(fā)現(xiàn)一套60平的小房子要600萬，月供得掏空他一半工資。他咬牙算了算，買房后連吃頓火鍋都得掂量掂量。這不是個例，2024年北京二手房均價6.5萬/平，普通家庭得20年不吃不喝才能湊齊一套房錢。而與此同時，三四線城市卻滿是“無人問津”的空房子，東北鶴崗的房子甚至低到3000塊一平，跟白菜價似的。這怪象背后，藏著啥貓膩？

小編得從房地產(chǎn)的“發(fā)家史”說起。過去20年，房子成了投資的香餑餑，年均漲幅超8%，誰買誰賺，39%的城鎮(zhèn)家庭手里攥著多套房。炒房團(tuán)一出手，樓盤被一掃而空，房子從“住的地方”變成了“賺錢的工具”。結(jié)果呢？三四線城市空置率飆到26.8%，有的地方甚至超40%，房子蓋了一棟又一棟，卻沒人住。反過來，北上廣深這些大城市，年輕人擠破頭想買房，房價卻像坐了火箭，供需完全脫節(jié)。鶴崗的房子白送沒人要，上海的學(xué)區(qū)房10萬一平照樣搶手，這不就是“冰火兩重天”嗎？

更離譜的是，地方政府也在這場“造房狂歡”里推了一把。2023年，土地賣了多少錢？占地方收入的33.6%，有的省份甚至45%！賣地賺錢，蓋房賣錢，房子越蓋越多，房價越推越高。可這錢哪來的？還不是從老百姓的口袋里掏出來的。開發(fā)商借錢蓋房，利息高得嚇人，2024年平均融資成本超7%，這成本全算在房價里。買房的你，背著房貸，利息一算，房子還沒住熱乎，錢包先空了。

說起房貸，小編真是要吐槽了。2024年，全國房貸余額42.3萬億，居民杠桿率從10年前的25%竄到60%。在一線城市，首付低到20%，貸款一簽就是30年，月供吃掉一半收入。小張，三線城市的小伙，買了套房，月供6000，工資才8000，平時連件新衣服都不敢買，怕還不上貸款。消費？那是什么？房貸壓得年輕人連喘氣都費勁，內(nèi)需自然也蔫了。

這還不算完，空置房帶來的浪費更是讓人心疼。1.1億套房子空著，每年浪費的資源超5000億，夠全國教育預(yù)算的三分之一了！房子空著沒人住，水電物業(yè)還得照付，開發(fā)商和炒房客賺得盆滿缽滿，普通人卻只能望房興嘆。更別提年輕人被高房價逼得連婚都不敢結(jié)，生育率2024年跌到-1.72‰，創(chuàng)了歷史新低。小王，90后，大學(xué)畢業(yè)后在北京租房，房租加生活費占工資七成，買房？那是天方夜譚。問他為啥不生娃，他苦笑：“連自己都養(yǎng)活不了，哪敢養(yǎng)孩子？”

小編覺得，這住房困局，說白了，就是“房住不炒”喊了多年，落實卻總是慢半拍。房子蓋得再多，普通人買不起，還是白搭。咋辦？得從根兒上治。先說供給，土地不能光顧著賣，得拿來建保障性租賃房。2024年全國保障性租賃房才開工296萬套，1.5億租房群體還等著呢！深圳的租房缺口就有120萬套，租金吃掉收入35%，誰受得了？再看看上海，試行“空置稅”，兩年以上沒人住的房子收1%的物業(yè)稅，結(jié)果盤活了15萬套房，這招兒全國推開，空置房不就少了？

需求這邊，也得動真格。炒房客得管住，投資性購房的貸款得收緊，剛需的貸款利率還得降。2024年首套房貸利率4.1%，聽著不錯，可發(fā)達(dá)國家才3%不到，咱還得再努把力。房地產(chǎn)稅也得趕緊推，房子多的人多交稅，逼著他們把空房吐出來。長遠(yuǎn)的看，區(qū)域差距得縮小。北京海淀學(xué)區(qū)房10萬一平，為啥？好學(xué)校好醫(yī)院全扎堆大城市。2024年，全國80%的頂級醫(yī)院、85%的好學(xué)校都在省會以上城市，中小城市咋跟人家比？要是教育醫(yī)療資源能下沉點，年輕人不就不用全擠北上廣了？三四線城市的房子也能活起來。

說到這兒，你可能想問：這困局到底能不能破？樓毒舌覺得，路子已經(jīng)有了，就看咋走。政府得下決心，企業(yè)得配合，個人也得理性，別再把房子當(dāng)“搖錢樹”。2024年，住建部推“縣域醫(yī)院提升計劃”，財政也開始向中小城市傾斜，這些都是好苗頭。租購并舉的REITs也在試水，長租公寓的路子也在鋪開。只要大家齊心協(xié)力，房子遲早能回歸“住”的本分。

說一千道一萬，住房這事兒，歸根結(jié)底得讓老百姓住得起、住得安心。別讓空置房成了城市的“擺設(shè)”，也別讓買房成了年輕人的“噩夢”。破解困局，路還長，但總得邁出第一步，對吧？樓毒舌相信，只要大家齊心協(xié)力，這住房困局遲早能破！

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