紅星資本局5月18日消息，本周末，一則“廣州房貸利率上浮10個基點”的消息在社交媒體引發(fā)熱議。

據(jù)南方都市報報道，多家商業(yè)銀行確認，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個基點，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-50個基點。

市場普遍預期，5月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）有望下調(diào)10個基點。這意味著5年期LPR可能從現(xiàn)行的3.6%降至3.5%。

按此計算，廣州地區(qū)新的房貸利率為3.5%-50BP=3.0%，與此前的3.6%-60BP=3%相比，最終實際執(zhí)行利率將維持3%不變。

廣州首套房貸利率上調(diào)10BP（資料圖/圖據(jù)視覺中國）

此次房貸利率基點的調(diào)整，意味著廣州首套房貸利率的“最低門檻”略有抬升，對新申請房貸的客戶而言，最終利率將與LPR下調(diào)幅度形成“對沖”，維持原先3%左右的水平。

“從目前銀行內(nèi)部接收到的通知看，是統(tǒng)一執(zhí)行LPR-50BP。”一位大型商業(yè)銀行個貸部門負責人表示，“如果LPR下調(diào)10個基點，新申請者的利率基本不變；而存量房貸客戶，基點不變、LPR下調(diào)，則實際利率會相應下降。”

另據(jù)第一財經(jīng)報道，有按揭中介表示，首套房貸利率上調(diào)10BP確實是從5月17日開始執(zhí)行，所有銀行從LPR-60BP變更為LPR-50BP。但也有貸款中介表示，目前還存在不確定性。

此前，在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示，下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。

目前，國內(nèi)大量城市首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP，或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”。

大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說，廣州此舉有可能是為了應對LPR的下調(diào)。“5月20日會公布新一期的LPR，如果LPR下調(diào)10BP，廣州（若）繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實上，對于很多銀行來說，3%基本上已經(jīng)是‘生死線’，低于3%，意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤甚至虧損，所以，提前降低優(yōu)惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變。”他說。

事實上，去年7月LPR下調(diào)之后，廣州頻現(xiàn)超低房貸利率，一家外資行曾推出2.9%的首套房貸利率，此后，一家城商行推出2.89%的房貸利率，而后，部分銀行甚至給出2.6%的最低利率，這一數(shù)字刷新近年來廣州房貸利率的最低紀錄，與當時的公積金利率（2.85%）形成“倒掛”。

彼時，除了廣州以外，多地首套房貸利率也進入了“2”字頭，出現(xiàn)價格“內(nèi)卷”的趨勢，直到去年10月，超低房貸利率被叫停，此后，廣州首套房貸利率統(tǒng)一為3%。

編輯 余冬梅 綜合自南方都市報、第一財經(jīng)