5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有22個(gè)，比前一月減少2個(gè)，北京由降轉(zhuǎn)漲。

二手房環(huán)比上漲的城市為5個(gè)，比前一月減少5個(gè)，北京、深圳都由漲轉(zhuǎn)降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀表示，2025年4月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

在二手房方面，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。

二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

圖源：國(guó)際統(tǒng)計(jì)局

同比去年4月，新建商品住宅上漲的城市只有上海、杭州、太原3個(gè)城市。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，同比去年同期，70個(gè)城市無一上漲或持平。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，4月份，一線城市內(nèi)部出現(xiàn)分化，北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定的支撐因素；二線城市整體相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)處于一種相對(duì)膠著的狀態(tài)，值得關(guān)注的是二手房市場(chǎng)的交易活躍度有一定下降，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，可能需要進(jìn)一步的政策刺激或經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善來進(jìn)一步提振；三線城市的下行壓力持續(xù)存在。

圖源：國(guó)際統(tǒng)計(jì)局

從統(tǒng)計(jì)局公布的4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，一線城市內(nèi)部出現(xiàn)分化。北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定的支撐因素，尤其是上海一二手房整體的微漲，一方面得益于其獨(dú)特的城市地位和市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，同時(shí)也和其強(qiáng)化核心區(qū)域新房供給有一定關(guān)系。4 月上海新房市場(chǎng)在高端改善項(xiàng)目帶動(dòng)下呈現(xiàn)熱度持續(xù)上漲。例如，浦東一項(xiàng)目刷新今年1-4月上海新盤最高認(rèn)購(gòu)數(shù)和最高入圍積分紀(jì)錄，加之三批次住宅地塊集中出讓平均溢價(jià)率達(dá)到 30%，都傳遞出市場(chǎng)對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極預(yù)期。

張波提醒，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是新房還是二手房，無論是供應(yīng)端還是需求端，都表現(xiàn)出一定的調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心和交易動(dòng)能有待進(jìn)一步提升。

值得關(guān)注的是，部分核心城市的土地?zé)嵋矌?dòng)了市場(chǎng)熱度提升，例如杭州地價(jià)大幅提升，加速了杭州新房?jī)r(jià)格體系的重構(gòu)。 1 月至 3 月期間，杭州樓面價(jià)紀(jì)錄三次被刷新，部分核心區(qū)域的房?jī)r(jià)預(yù)期也隨之上升，從安居客線上的找房熱度來看，熱點(diǎn)地塊周邊的一二手房找房熱度在4月總體處于高位，也是區(qū)域樓市整活躍周期的明顯體現(xiàn)。