3月11日，成都迎來2025年首場重量級土地拍賣，高新區、錦江區、成華區及崇州市4宗地塊成功出讓，總成交金額超百億元。其中，高新區大源西64畝純住宅地塊以31700元/㎡的樓面價刷新成都土拍紀錄，成為首宗突破3萬元/㎡的住宅用地，最終由招商蛇口以70.4%溢價率競得。錦江區駙馬板塊57畝地塊、成華區槐樹店14畝地塊分別以25100元/㎡、19500元/㎡成交，崇州市地塊則以底價3125元/㎡出讓。

大源西64畝為何引發百輪激戰？

該地塊位于高新區元秀路北側，緊鄰成都教科院附屬學校、地鐵5號線騎龍站（直線600米），周邊規劃有四川大學華西高新醫院（2026年建成）、騎龍公園等配套。地塊容積率2.0，建筑限高80米，業內預計將打造“高層+別墅”組合產品，套均面積超200㎡，起步總價或達千萬級。

大源西近五年已成交9宗高價宅地，7宗樓面價超1.9萬/㎡。當前在售項目如遠達·天宸名邸（均價4.01萬/㎡）、高投天悅錦萃（均價3.42萬/㎡）均定位高端。未來片區還將新增新綠色29畝、遠達59畝等項目，超2000套高改房源集中入市，同質化競爭加劇。

高新區成片開發空間有限，大源西作為主力供地板塊，稀缺性凸顯。招商蛇口憑借2023年豪宅項目“翎云閣”熱銷經驗，以產品力與品牌溢價能力強勢布局，進一步推高地價預期。

頭部房企加碼高端賽道

招商蛇口近年深耕成都頂豪市場，2024年錦城序產品規劃以創新設計引發關注。此次高價奪地，可能會計劃延續“高低配”模式，主打200㎡+大平層與別墅產品，強化其在高端市場的領先地位。

錦江區駙馬板塊57畝地塊（樓面價25100元/㎡）周邊頂豪項目已收官，華發與錦江統建或將復制“錦江賦”的洋房+疊拼產品線，瞄準區域改善客群需求，填補駙馬板塊供應空白。

中昕以19500元/㎡競得槐樹店14畝地塊，低于周邊華潤項目地價（20400元/㎡）。地塊鄰近地鐵4/7號線，配套成熟，預計主打120-170㎡剛改產品，以“低地價+快周轉”策略搶占市場。

供應收縮與價格上行并存

據最新供地計劃，大源西2025年擬推5宗宅地，但年內僅供應1-2宗，新房放量節奏放緩。此舉旨在維穩板塊房價，同時緩解麓湖、三圣鄉等高改板塊的分流壓力。

大源西地價破3萬/㎡，直接推高未來新房售價預期。參考周邊遠達·天宸名邸（4萬+/㎡），招商項目入市價格預計突破5萬/㎡，成都房價天花板或再被拉高。

本月底，金融城三期金三49畝、東大街茶廠49畝等優質地塊將入市，區位能級與大源西相當，客群重疊度高，成都頂豪市場競爭或將進一步升級。

本次土拍印證成都樓市兩大趨勢：一是核心區土地稀缺性加劇，房企從“規模競爭”轉向“品質溢價”；二是頂豪產品成為市場主力，千萬級總價項目從個案走向常態。未來，如何在高地價與高競爭下實現產品創新與成本平衡，將成為房企突圍關鍵。隨著頭部企業持續加碼，成都高端住宅市場的產品力與價格體系或迎來新一輪重構。