明天是520，會出利好消息嗎，答案似乎已經板上釘釘。

5月20號，央行將公布最新一期LPR，會降息嗎？大概率會。

不出意外的話，降息幅度是10BP。因為LPR上升或下降最重要的參照，就是7天逆回購利率。5月8日，央行7天逆回購已經降息了10個基點。

所以5月20日LPR降息，可能性非常大。加上月初，國新辦新聞發(fā)布會上官宣降準、降息、降公積金利率。

降準和降公積金利率很快就已經落地，就差降息了，由于LPR每月固定20號發(fā)布（周末順延），等到明天央行官宣最新一期LPR公布，降息就正式落地。

那有人要問了，如果明天降息10BP，我的房貸利率還會降嗎？

為什么這兩天廣州等城市房貸利率反而逆勢上漲？！蘇州房貸利率也會跟著漲嗎？

明確告訴你，房貸利率不會漲！大概率也不會下調。

為什么？下面一起來看——

01

明天，5月LPR將下調？！

大概率降10BP

我的房貸利率會降？還是會漲？

5月初舉行的“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行發(fā)布了降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點，同時調降公積金貸款利率等3類10項措施。

簡單來說就是：

1、降準降息，降準0.5%，下調存款準備金；

（這個已經落實，5月8日央行降低7天期逆回購，5月15日降準0.5%）

2、下調公積金利率，從此前的2.85%降到2.6%；

（這個5月8號也已經實施）

3、降息0.1% ，LPR馬上降低0.1%。

（這個明天9點就會公布，大概率降，坐等官宣）

LPR下調，往往伴隨著房貸利率下調，有網友表示：我只關心我的房貸利率明天會不會隨著一起下調，為什么全網瘋傳廣州房貸利率漲了？蘇州會不會也跟著漲？

1、廣州房貸利率上調是真的，廣州房貸利率上調了10個基點，從3.0%→3.1%。

不光廣州，廈門也漲了，多家銀行首套房利率下限上調5BP。

為什么要上漲？

答：為了對沖LPR下調，守住3%利率定價線。 其實也再一次印證了明天LPR大概率會降，可能就是10BP。

有業(yè)內人士表示， 房貸利率逆勢上調，可能是為了應對LPR的下調。5月20日，新一期的LPR將對外公布，如果LPR下調10BP，廣州房貸繼續(xù)維持LPR-60BP意味著房貸利率將變?yōu)?.9%，而調整為LPR-50BP，房貸利率則仍為3%。

打個比方，就像某寶618活動，先給你把價格漲上去，再給你優(yōu)惠，結果價格還一樣。

2、LPR下調，蘇州房貸利率會降還是漲？

答：大概率不會降，更不會漲！

目前蘇州的首套房利率是3.0%，也就是LPR-60BP。

未來LPR有可能不斷降息，但房貸的優(yōu)惠幅度（也就是在LPR基礎上減的這個點）會收窄。

等到明天最新LPR公布，如果真降10BP，參考廣州、廈門等城市，蘇州銀行大概率會把“減點”做到了50BP。

再加上，此前江蘇省新發(fā)放房貸利率設置統(tǒng)一下限， 蘇州房貸利率一直穩(wěn)定在3.0%， 雖然LPR可能下調，但具體的BP浮動點數還是取決于銀行，不過也不排除下降的可能。

02

LPR下調對買房人有啥影響？

存量房貸利率會降！

今年下半年預計還有一次降息

既然LPR下調，首套房貸利率不變，難道對買房人沒有影響嗎？

當然有！

1、LPR下調，存量房利率也會跟著下調

利好已買房的人，存量房利率在重新定價日根據最新LPR下調。

也就是說，已經買房的人，下一定價日就可以享受利率下調。如果選的是每季度重新定價一次，那很快能享受這次降息。

2、今年下半年大概率還會有一次降息

有專家預測，今年下半年大概率還會降息，但估計力度不大，可能還是10個基點左右。

美聯(lián)儲今年降息的可能性在降低，因為關稅戰(zhàn)即將抬升美國的通脹率。

美聯(lián)儲如果不降息，那我們下半年降息的可能性也會降低，即便降，也是小幅降息。有可能是上半年10個基點，下半年10個基點。

雖然，LPR下調的影響不大，但隨著最新公積金利率下調、購房補貼等一系列利好樓市舉措出臺，蘇州購房環(huán)境已經相對寬松。

• 公積金貸款年限延長5年、額度再度上浮，青年人才上浮50%之外， 二孩及三孩家庭、兩智一全住宅 ，最高 可貸額度上 浮40%；

• 5月8日，公積金貸款利率大降25BP！2.85%→2.6%；

• 5月2號蘇州官方發(fā)布購房補貼，買新房補貼0.5%、買二手房（裝修）補貼15%；

• 人才房票可抵首付，最低0首付購房，且人才房票范圍擴大；

• 契稅優(yōu)惠！ 首套、二套住房140㎡以下都僅需繳納1%契稅；

最后，來看一下蘇州最新購房政策↓↓

市場瞬息萬變，加上當 前行情已有起色，看房人激增，房東議價空間縮小，大部分人已經認清形式，正在抓緊時機上車。

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