這位房地產專家終于說了一次人話,原國家房改課題組組長,原中房集團董事長孟曉蘇在個人社交平臺發布視頻稱,銀行在困難時期要和購房居民共渡難關,對于低收入群體可以暫停收取兩三年的房貸利息,幫助他們渡過難關。
專家的意思是,現在銀行的錢也貸不出去,如果有些低收入困難群體,他們還不上房貸而斷供,就要面臨被法拍,法拍房的數量也越來越多,也不好拍賣。還不如把他們的房貸利率給停兩三年,讓他們直接還本金,這樣就可以降低他們的負擔,等他們有條件的時候再繼續還房貸利息。
要不然你把他們抽貸了,把他們法拍了,你這個錢拿回去你也貸不出去,因為現在老百姓都不買房了,現在的企業也沒有負債能力了。
還有一點,專家認為現在政府財政資金都去建保障房是對的,但如果去保價收購商辦房,或者售后的保障房過多,就會影響居民的購房欲望,因為房地產永遠這么低迷,就沒有人買房了。
這樣的結果勢必會打壓存量商品房的價格,因為商辦房價格本來就比存量商品房低,這樣就會形成對存量商品房的價格打壓,現在一定不能再形成新的法拍房效應。
也有的人認為給開發商消化了庫存,開發商有錢了就會再去拍地再建房子,其實不一定,開發商有錢可能早就跑了。
所以,還不如把老百姓的債給化了,那就是把房貸利率給降了,雖然現在的房貸利率已經比前幾年低了,但對于購房人來說還是一筆不小的開支,100萬的房貸,按照3.0%的利率計算,30年還需要50萬的利息,這利率如果能再降下來,假如能夠降到1%,我保證90%的人都會買房,因為房租都可以抵扣月供了,那還會有人不買房嗎?
人人都買房了,房地產就會穩中有漲,也會帶動相關上下游的上百個行業,大家也不會下崗和降薪了,信心就有了。
說到底,還是銀行的利率是個大問題,2021年的時候如果不是因為房貸利率這么高,不是因為金融政策的DY,房地產也不至于現在這么低迷。
有時候,這夜壺一定要把握好度,不能太緊也不能太松,要適度。
對此,大家怎么看?
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